Элитные и делюкс-новостройки дорожают от стадии котлована до конца строительства в среднем на 2,8% в квартал, подсчитали эксперты девелоперской компании Rariteco, которые изучили историю реализации проектов высокого ценового сегмента, вышедших в продажу в последние пять лет. Самые высокие темпы роста цен показали проекты в районах Якиманка и Замоскворечье.

Эксперты компании Rariteсo изучили динамику цен в проектах элит- и делюкс-сегментов, которые выходили на рынок новостроек Москвы в 2018-2019, а также в 2021 гг.  Исследование показало, что в среднем такие комплексы дорожают на 2,8% за квартал. Инвесторы, вкладывающиеся на начальном этапе строительства этих комплексов, за период их активных продаж (в среднем 4-5 лет) получают в среднем прирост вложений примерно на 65%%.

Сначала аналитики отобрали проекты новостроек, которые вышли в продажу в 2018-2019 гг. в разных районах Центрального административного округа Москвы. Далее эксперты исключили из выборки проекты, в которых объем предложения был слишком маленький и не репрезентативный по цене и структуре. Поскольку в высоком бюджете часто средняя цена волатильная, и на нее сильно влияет специфика конкретных квартир в продаже, аналитики подсчитали средневзвешенную стоимость квадратного метра в первый и последний год продаж (если продажи еще были не завершены, то последним считался 2023 год). В ряде случаев аналитики дополнительно проверили динамику роста цены на примере одинаковых квартир, которые были в продаже в начале строительства и в конце (или в 2023 году).

Подсчеты показали, что в среднем за период активной реализации (около 4,5 лет или 18 кварталов) средняя стоимость квадратного метра в проектах элитного и делюкс-сегментов поднимается на 2,8%. В большинстве проектов 2019 года за период реализации цены выросли более чем на 80%.

Далее аналитики изучили проекты нового поколения (стартовавшие в 2021 году), чтобы понять, сохраняется ли прежний темп роста цен в тех новостройках, которые еще строятся. Подсчеты показали, в восьми отобранных проектах темпы роста цен еще выше – около 3% в квартал. Впрочем, это может быть связано с тем, что в них не распродано относительно много более доступных по цене квартир, тогда как обычно к концу строительства или продаж их почти не остается. 

В разрезе районов самые высокие темпы роста показывают проекты, которые реализуются в районах Якиманка и Замоскворечье (от 5% до 6,8% в квартал). «Инвестору лучше обратить внимание на те районы, в которых мало новых проектов, и где их давно не было, – рассказывает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер клубного делюкс-квартала Quartier d’Or). – На рынке новостроек элитного и делюкс-сегментов очень многое зависит от локации, и часто потенциальные покупатели буквально ждут появления нового проекта в любимом районе центра Москвы – кто-то предпочитает динамичные Тверской район и Арбат, другие любят малоэтажные, аутентичные и тихие Якиманку и Замоскворечье, третьи – Хамовники. Поэтому высокий шанс на то, что проект “выстрелит” прежде всего там, где элитных новостроек давно не было или их мало».

Сейчас на рынке элитных и делюкс-новостроек по одному проекту на начальной стадии есть в районах Замоскворечье (Quartier d’Or), Пресненский (Brusov), Тверской (Nicole), Арбат (Luce).

Справка о проекте:

Quartier d’Or – клубный квартал делюкс-класса в стиле французского неоклассицизма в Замоскворечье. Победитель в номинации «Премьера года» по версии авторитетной премии рынка недвижимости Urban Awards 2023. Квартал включает в себя три дома высотой от шести до восьми этажей с апартаментами, в том числе двухуровневые со своими патио-зонами на первых этажах, 4 пентхауса с террасами. Общая площадь застройки: 4 277 кв. м. Всего проектом предусмотрено 73 апартамента. Жителям первых этажей будут доступны собственные патио, вписанные в благоустройство двора. Территория Quartier d’Or спроектирована в виде французского сада площадью 1 тыс. кв. м с водопадом, редкими растениями, пряной пирамидой и авторскими арт-объектами. В состав инфраструктуры Quartier d’Or войдут beauty-room, тренажерная комната, washroom для домашних животных, консьерж-room, отдельные цифровые боксы для служб доставки, fresh-комната европейского формата. Комплекс будет оснащен передовыми инженерными системами, интегрированными в умный дом для единого управления. Ввод в эксплуатацию намечен на I квартал 2026 года.

Справка о девелопере:

Rariteco – девелопер эксклюзивных проектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Компания имеет 20-летний опыт работы на рынке. Ранее команда Rariteco под брендом R.Engineering выступала техническим заказчиком и генподрядчиком при реализации жилых комплексов, торгово-досуговых центров (ТДЦ «Мельница Шереметьево»), производственно-складских комплексов и бутиков (для RAISIO Group, Komatsu, Eric Kayser Boulangerie).

Также команда Rariteco, как fee-девелопер, разрабатывала концепции нескольких московских отелей для всемирно известной сети Starwood Hotels and Resorts Worldwide, офисных бизнес-центров класса А, реконструировала исторические особняки на Патриарших прудах, Доброслободской улице и Арбатском переулке под современные БЦ и апартаментные комплексы. Особая гордость компании – участие в реконструкции Храма Рождества Пресвятой Богородицы в Бутырской слободе XVII века.

Одно из подразделений компании Rariteco по производству навесных фасадов и светопрозрачных конструкций принимало непосредственное участие в создании эксклюзивных фасадов для мировых люксовых бутиков в Москве (Cartier, Prada, Omega, Mary Winston, Richard Mille и др.).

В 2023 году девелопер начал строительство клубного квартала во французском стиле Quartier d’Or в Замоскворечье. Также компания специализируется на fee-девелопменте для владельцев земли и управлении недвижимостью (building management).

Сайт: https://rariteco.com

Застройщик АО «Специализированный застройщик  «ГЕОПРИБОР»

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф