Департамент аналитики девелоперской компании Rariteco представил официальную информацию по продажам в сегменте элитных клубных домов в Москве за 2024 год. Предметом исследования стали проекты в активной стадии продаж, которые соответствуют требованиям клубного формата. Это, прежде всего, точечная застройка (не более 2 корпусов); расположение объектов в ЦАО, что соответствует классам «элитный» и «делюкс»; не более 100 квартир/апартаментов в доме. На данный момент к этой категории можно отнести 21 проект – в общей сложности это 1140 лотов. Что касается сроков сдачи, то 60% рассматриваемых объектов сдаются в 2026-2027 гг.

Согласно полученным данным, за весь 2024 год в элитных клубных домах Москвы было продано 244 лота, имеющих статус квартир или апартаментов. Среди районов по объёмам продаж традиционно лидируют Хамовники, включая Остоженку (здесь было реализовано 78 лотов); Мещанский (60 лотов) и Замоскворечье (51 лот).

Повышенный спрос на объекты недвижимости класса делюкс и достаточно небольшой объем предложения в данном сегменте предсказуемо привели к их подорожанию. К концу 2024 года цена за 1 кв. м в клубных домах значительно выросла по сравнению с концом 2023 и началом 2024 года. На ценообразование повлиял рост себестоимости строительства, связанный с удорожанием стройматериалов, логистики и рабочей силы, а также рост кредитных ставок. Так, по району Хамовники к концу 2024 года стоимость увеличилась в среднем на 25%; по Мещанскому району – на 15%; по району Замоскворечье – на 20%. По остальным районам динамика сохраняется примерно на том же уровне – от 15 до 20%. Более стремительный рост цен показали те проекты, которые стартовали с более низкой рыночной стоимостью несколько лет назад, а в 2024 подстраивались под среднюю стоимость в высокобюджетном сегменте.

Средняя стоимость 1 кв. м в элитных клубных домах к концу отчетного года по районам Хамовники (включая Остоженку) и Тверскому составляет 2,5 млн руб.; по районам Замоскворечье, Якиманка, Арбат – 2,0 млн руб.; по Мещанскому району – 1,5 млн руб.

Суммарно 60% от всего объема предложения в высокобюджетном сегменте приходится на квартиры/апартаменты без отделки; соответственно 40% – на лоты с отделкой или отделкой white box.

Анализ потребительского спроса показал, что наиболее востребованная площадь объектов в элитных клубных домах к концу 2024 года составляет около 120 кв. м, а наиболее популярными у покупателей стали лоты с двумя спальнями.

Доля москвичей в запросах на элитные клубные дома составила 70% от общего числа тех, кто интересуется данным форматом. Доля иностранных покупателей за 2024 год не превысила 5%.

«За прошедший год на рынке высокобюджетного жилья отмечается положительная динамика и значительное повышение спроса, что закономерно при сложившейся экономической и финансовой ситуации. На фоне растущей инфляции элитное жилье в историческом центре столицы остается одним из наиболее привлекательных видов инвестиций для состоятельных людей. Еще одним стимулирующим фактором становится сокращение предложения в этом сегменте. На начало 2025 года замедлился вывод новых клубных домов из-за резкого роста ключевой ставки, увеличения стоимости строительства, а также снижение количества привлекательных участков для строительства. Таким образом, в ближайшие пару лет в элитном и делюкс-сегментах ожидается дефицит качественного предложения, что будет удерживать спрос на такие объекты», – отмечает директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова. 

Источник: Rariteco

Справка о проекте:

Quartier d’Or – клубный дом делюкс-класса в стиле французского неоклассицизма в Замоскворечье. Включает в себя один дом с переменной этажностью (от шести до восьми этажей) с резиденциями, в том числе двухуровневыми со своими патио-зонами на первых этажах, 4 пентхаусами с террасами. Всего проектом предусмотрено 53 резиденции. Жителям первых этажей будут доступны собственные патио, вписанные в благоустройство двора. Территория Quartier d’Or спроектирована в виде французского сада площадью 1 тыс. кв. м с водопадом, редкими растениями, пряной пирамидой и авторскими арт-объектами. В состав инфраструктуры Quartier d’Or войдут тренажерный зал, лаундж-зона с библиотекой, washroom для домашних животных, консьерж-сервис 24/7, цифровые боксы и fresh-room европейского формата для служб доставки. Комплекс будет оснащен высокотехнологичными инженерными системами, интегрированными в умный дом для единого управления. Ввод в эксплуатацию намечен на I квартал 2026 года. Более подробная информация на сайте клубного дома www.quartierdor.com.

Справка о девелопере:

Rariteco – девелопер высокотехнологичных проектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Компания имеет 20-летний опыт работы на рынке. Ранее команда Rariteco под брендом R.Engineering выступала fee-девелопером для таких компаний ка RAISIO Group, Komatsu, Eric Kayser Boulangerie, МСК и др.

Также команда Rariteco, как fee-девелопер, разрабатывала концепции нескольких московских отелей для всемирно известной сети Starwood Hotels and Resorts Worldwide, офисных бизнес-центров класса А, реконструировала исторические особняки на Патриарших прудах, Доброслободской улице и в Арбатском переулке под современные БЦ и апартаментные комплексы. Особая гордость компании – участие в реконструкции Храма Рождества Пресвятой Богородицы в Бутырской слободе XVII века. Более подробную информацию о компании Rariteco можно посмотреть на сайте www.rariteco.com.

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф / Застройщик АО «СЗ «ГЕОПРИБОР»