Девелоперская компания Forma увеличивает портфель коммерческих проектов до 700 тысяч квадратных метров общей площади. Уже в этом году девелопер планирует анонсировать пять новых бизнес-центров, которые будут приведены к стандартам существующей линейки деловых пространств workplace. Всего в нее войдут 12 проектов, включая текущие. В планах – завершить их возведение до конца 2035 года.
С запуском строительства нового объема офисных пространств Forma увеличит свою долю рынка, тем самым закрепив позиции в топ-3 девелоперов, реализующих офисную недвижимость в Москве. Сформированный пул проектов позволит компании нарастить темпы продаж к концу года с 6% до 10% от общего объема поглощения.
«Спрос на качественный офисы в хороших локациях продолжит расти. Тем не менее, последние несколько лет рынок офисной недвижимости находится в фазе сильнейшего дефицита площадей – менее 4% на протяжении последних 6 месяцев. В этой связи, новые качественные офисные объекты придутся к месту и будут востребованы рынком», – прокомментировала Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP
Низкая вакансия не соответствует высокому спросу особенно в свете текущей тенденции покупки офисов целевыми пользователями. Наиболее остро ситуация складывается с запросом на крупные лоты от 10 тысяч квадратов. В свете высокой плотности застройки и нехватки свободных участков под строительство в центре столицы, наметился тренд на полицентричность деловой Москвы. Как следствие, новая стратегия Forma построена на реализации объектов в формирующихся районах деловой активности.
«Мы видим высокий потенциал строительства деловой инфраструктуры в локациях, где таких объектов еще не было. Это позволит как сократить маятниковую миграцию, так и усилить экономику районов. В наши задачи входит не только формирование деловой среды, но и социальной. В проектах workplace запроектированы в среднем до 5% площадей под различную инфраструктуру. Здесь появятся кафе, рестораны, магазины, фитнес-центры, а также продуманное благоустройство общественных территорий. Мы не только планируем создание офисных пространств, но и формируем деловое комьюнити. При этом сами пространства позволят любому бизнесу эффективно оптимизировать работу персонала за счет функциональных архитектурных решений и созданной продуктивной рабочей среды», – анонсировал планы компании Илья Чепрасов, руководитель компании Forma.
Офисные проекты линейки workplace – это деловые пространства, отвечающие на изменения в запросах бизнес-сообщества, автоматизацию процессов и развитие мобильных технологий. Новые проекты включают в себя широкий набор опций для будущих резидентов: гибридность, концепция Activity-based working, то есть возможность адаптации пространства под любые потребности бизнеса: от классических офисов и кабинетов до гибких сервисных площадок.
«Появление бизнес-центров там, где их раньше не было, – это сложный трансформационный процесс для городской среды. С одной стороны, новые объекты коммерческой недвижимости способствуют развитию инфраструктуры, повышению экономической активности, созданию рабочих мест. Это может улучшить общую динамику района и привлечь новых жителей и инвесторов. С другой стороны, такие проекты нередко влекут за собой существенные изменения в транспортной нагрузке, плотности застройки. Важно понимать, что бизнес-центры должны органично вписываться в существующую ткань города, а не становиться островами изолированной застройки, необходим комплексный подход к развитию городской среды – включая транспорт, озеленение и социальную инфраструктуру. Нужно создавать качественные общественные пространства, учитывать специфику местной идентичности. Эффект будет максимально положителен тогда, когда развитие территории сопровождается системным планированием и вниманием к среде обитания», – отмечает Сергей Георгиевский, соучредитель Агентства стратегического развития «ЦЕНТР».
Диверсификацию портфеля компания Forma начала в 2023 году со старта строительства первого премиального делового пространства – PORTA workplace на западе Москвы, площадь которого составила 43,1 тыс. кв. м. Вторым стал проект FRAME workplace площадью 69,7 тыс. кв. м, который входит в состав Белорусского делового кластера. До недавнего времени основную часть портфеля компании занимали проекты жилого строительства – городские кварталы премиум- и бизнес-класса в разных районах Москвы с общем площадью порядка 550 000 м².