Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков выступил приглашенным экспертом программы «Слушаем!» в эфире «Радио России». Глава нацобъединения прокомментировал тему вероятной отмены в 2026 году моратория на штрафы для застройщиков за нарушение сроков сдачи жилья.

Прежде всего Антон Глушков напомнил, что сроки сдачи объектов жестко зафиксированы в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) и договорах долевого участия. Застройщик не может в одностороннем порядке изменить эти сроки без штрафных санкций. Это гарантия защиты прав дольщиков.

Президент НОСТРОЙ объяснил, что причины, по которым отодвигается передача ключей покупателям, переносы сроков сдачи в период моратория были связаны не с нежеланием строить быстрее, а с объективными экономическими трудностями у застройщиков. Он отметил, что Правительство, принимая решение о моратории, понимало социальный аспект этого решения. Но из-за высокой стоимости кредитов в условиях нынешней ключевой ставки, снижения спроса на жилье, из-за чего замедляется наполнение эскроу-счетов, для застройщиков возрастали риски, связанные с досрочным завершением строительства и наличием непроданных квартир.

«Бо́льшая часть переносов сроков произошла не потому, что застройщики не могли строить быстрее, а потому что смысла этого делать не было никакого, потому что в случае, когда объект достраивается раньше или в рамках первого срока, у застройщика остается большое количество непроданного жилья, и этот вариант для него гораздо дороже – он кредитует остаток тела кредита по рыночной ставке, без учета накоплений от проданных ранее квартир» – пояснил Антон Глушков.

В случае отмены моратория, у покупателей, которые сталкиваются со срывом сроков, существуют механизмы защиты обманутых дольщиков — досудебное урегулирование и обращение в суд в случае неисполнения своих обязательств со стороны компании-застройщика.

Вместе с тем президент НОСТРОЙ отметил, что в случае немедленной отмены моратория единовременное взыскание с застройщиков может привести к банкротству ряда компаний и дестабилизации рынка.

«Сейчас идет большая полемика о продлении какой-либо рассрочки данного моратория, понимая, что совокупная сумма накопленных обязательств строительных компаний превышает 100 млрд рублей. Если предположить, что в январе все инвесторы, которые имеют отлагательные условия по взысканию штрафов и пений, обратятся в строительные компании, то для ряда застройщиков это может стать фатальным», – заключил Антон Глушков.

Президент НОСТРОЙ считает, что нужно найти здоровый компромисс, который учтет как интересы собственников жилья, ожидающих свои квартиры, так и финансовую устойчивость компаний-застройщиков, которые должны выплатить штрафные санкции. Сейчас строительное сообщество ожидает решения от Правительства которое, изучая темпы продаж, кредитную нагрузку должно принять решение.