Структуры Номос-банка купили у ГК ПИК долю в «Парк-сити»

ПИК объявила вчера о продаже за $76 млн доли (32,5%) в проекте «Парк сити», не раскрыв покупателя. Долю группы в проекте купили структуры, близкие к Номос-банку, говорят два источника, близких к сторонам сделки.

Официальный представитель Номос-банка от комментариев отказался.

По данным «СПАРК-Интерфакса» на 1 января 2010 г., по 25% в ЗАО «Парк сити инвестмент» (девелопер проекта) принадлежало ПИК и инвестиционной группе «Абсолют», 50% – ООО «Актеон» (ее совладелец – один из московских чиновников, утверждают несколько источников, близких к акционерам ПИК). Сейчас группе «Абсолют» принадлежит примерно 25%, говорит ее представитель. У «Актеона» – около 42%, сказал близкий к сторонам источник.

Проект «Парк сити» на набережной Тараса Шевченко в Москве на территориях Бадаевского пивоваренного завода и Карандашной фабрики им. Сакко и Ванцетти предполагал возведение 277 000 кв. м элитного жилья и около 100 000 кв. м офисов. Строительство планировалось начать еще в I квартале 2007 г. Инвестиции в проект тогда оценивались минимум в $600 млн.

Реализация доли в «Парк сити» соответствует текущей стратегии ГК ПИК, направленной на концентрацию основной деятельности в секторе жилья экономкласса, строительство которого ведется силами собственных ДСК, объясняет компания.

Средства, вырученные от продажи доли в проекте «Парк сити», будут направлены на снижение долговой нагрузки, указывает ПИК. По данным отчетности компании за первое полугодие 2010 г., кредитный портфель ПИК с учетом штрафов и пени составил 42,2 млрд руб. На конец года он сократился примерно до 41 млрд (около половины из них – кредиты Сбербанка), говорит близкий к компании источник. При этом у компании остался только один просроченный долг примерно в 8 млрд руб. перед Номос-банком, сказал собеседник «Ведомостей»: за счет вырученных от продажи доли в «Парк сити» средств компания сможет частично погасить эту задолженность.

У Номос-банка сложные взаимоотношения с одним из основателей ПИК – Юрием Жуковым. 12,5% Жукова вместе с 12,5%, принадлежащими другому основателю ПИК – Кириллу Писареву, были заложены в ноябре 2008 г. в ВЭБе по кредиту на $262 млн. В ноябре 2009 г. права требования по кредиту выкупил Номос-банк, который начал вести с Писаревым и Жуковым переговоры о реструктуризации. Писарев согласился на условия банка, рассказывал ранее близкий к банку источник. Жукову не понравилось требование «Номоса» обеспечить банку право внесудебной реализации залога. «Номос» обратился в суд, в мае 2010 г. московский арбитраж удовлетворил иск банка, постановив обратить взыскание на имущество Maritrade Investment, которая принадлежит основателю ПИК – Юрию Жукову. В октябре 2010 г. решение подтвердил Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Вне экономсегмента у ГК ПИК остался еще один проект – на месте Краснопресненского сахарорафинадного завода (КСРЗ) компания планирует построить жилой комплекс бизнес-класса. ПИК в скором времени приступит к этапу разработки проекта планировки территории КСРЗ, говорит представитель компании. На вопрос, планирует ли компания его продавать, он не смог ответить. По словам близкого к ПИК источнику, компания не намерена его продавать – земля КСРЗ в отличие от «Парк сити» находится в собственности.