Краснодарский губернатор запретил любое новое строительство в Сочи

В течение полутора лет в Сочи не начнется ни одной стройки. Сегодня губернатор Краснодарского края Александр Ткачев заявил о том, что на курорте вводится мораторий на любое новое строительство, говорится в сообщении пресс-службы кубанского правительства. В краевой администрации не довольны большим количеством самостроя, который городским властям не удается снести: застройщики успешно судятся с властью за возведенные дома.

С 2012 г. на курорте усиленно борются с незаконными постройками. На исполнении судебных приставов в Сочи находится 756 решений о сносе, но под ковшом экскаватора оказалось лишь 176 самостроев. У Федеральной службы судебных приставов другие данные. Руководитель управления ФСПП по краю Валерий Белошапка говорит: сегодня в Сочи ежедневно сносится от 5 до 10 самостроев.

Вице-губернатор Джамбудат Хатуов отмечает: "Живучесть сочинских черных застройщиков в том, что 80% из них - физические лица. Они получают разрешение на строительство индивидуальных домов, а фактически строят многоквартирные. И потом, пользуясь лазейками в законодательстве, неповоротливостью контролирующих органов и местной администрации, избегают крупных наказаний, а то и вовсе выигрывают суды и узаконивают строения".

Это подтверждают и опубликованные на сайте горадминистрации на прошлой неделе черные списки недобросовестных застройщиков. В перечне домов, которые пойдут под снос по решению суда, значится 192 объекта. Все застройщики являются физлицами. По еще 436 самовольным постройкам сейчас идут суды, в этом перечне в графе "застройщики" также нет наименований юридических лиц. В сочинской администрации обещают воевать с незаконными постройками по-своему. Например, 14 адресов планируют отключить от коммунальных сетей.

Разговор о моратории на новое строительство в Сочи ведется давно. Однако до сих пор ограничения касались лишь юрлиц и зоны гостеприимства будущей Олимпиады. Так, с 1 января 2013 г. по 1 июля 2014 г. в городе был установлен мораторий на выполнение строительных работ "в границах зоны и режима зоны особого градостроительного и архитектурного контроля", рассказывал начальник управления программ городского развития администрации Сочи Александр Иванов. В январе сочинские застройщики просили депутатов Госдумы отменить этот запрет или перенести дату вступления в силу моратория на октябрь 2013 г. Они грозились, что в Сочи появится 5000 обманутых дольщиков, вложиших свои деньги в квартиры на курорте, и обещали городскому бюджету убыток 5 млрд руб.

Правительство пошло на перенос сроков для тех, кто не успел завершить строительство объектов до 2013 г., заявил сегодня Ткачев. "Но бывают моменты, когда интересы родного города и его жителей надо ставить выше коммерческих интересов. На время Игр Сочи становится в полном смысле лицом страны. И мы не можем допустить, чтобы его уродовали бесконтрольные стройки, шум и пыль", - утверждает губернатор. "Если вы не будете стоять у каждого самостроя сторожевой собакой, то проблему не решите", - сказал он руководителю краевого ФСПП.

По данным Macon Realty Group, в марте средняя стоимость 1 кв. м в домах бизнес- и элитного классов в Сочи составляла 134 100 руб. В "Мире квартир" отмечают, что жилье эконом-класса продавалось дешевле - по 75 910 руб. за 1 кв. м. По расчетам Macon Realty Group, всего в первом полугодии 2014 г. на сочинском рынке жилья с учетом неолимпийских объектов будет сосредоточено 14 567 квартир в объектах бизнес- и элитного классов. Распродать его получится только к 2026 г. Оценивать объем рынка новостроек эконом-класса города и темпы продаж риэлторы и аналитики не берутся: в городе действительно существует проблема, когда многоквартирные дома строятся на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, и квартиры в них продаются на рынке.