Московские офисы подешевели на треть

Из-за снижения спроса и резкого увеличения вакантных площадей стоимость аренды офисов в Москве также пошла вниз.

Больше всего подешевели офисы на территории ММДЦ «Москва-Сити» и внутри Бульварного кольца, подсчитали аналитики S.A. Ricci.

По их данным, в 2014 г. средняя стоимость аренды качественных офисных площадей внутри Бульварного кольца снизилась на 20-21% до $766 кв. м в год для площадей класса А и до $643 кв. м в год для площадей класса В+.

Аренда в бизнес-центрах в ММДЦ «Москва-Сити» снизилась еще больше. Падение составило 29% до $530 кв. м в год. При этом именно в "Москва-Сити" самая высокая доля вакантных офисных помещений - 43%, подсчитали аналитики компании Colliers International.

Менее интенсивно снижалась стоимость аренды офисов внутри Садового кольца. По итогам 2014 г. аренда рабочих площадей премиального класса составила $700-745 кв. м в год. Это значение на 14% ниже показателя в 2013 г.

Также на 14-15% снизилась аренда в бизнес-центрах в районе ТТК и МКАД. В районе ТТК офис класса А можно арендовать за $510-$550 кв. м в год., в районе МКАД - за $250-$300 кв. м в год. Офис в бизнес-центре класса В+ в этих районах обойдется соответственно в $350-$400/кв. м и в $240-280\кв. м в год.

В среднем же ставки аренды на московские офисы класса А в долларовом эквиваленте упали на 20% до $840 за кв. м в год, для класса В снижение составило 25-30% до $560 за кв. м в год.

Всего в 2014 г. на рынок Москвы вышло 1,4 млн кв. м высококлассной офисной недвижимости, что превышает показатели 2013 г. почти на 60% и является абсолютным рекордом с 2006 г., подсчитали аналитики Colliers International. Общий объем предложения офисных помещений Москвы приблизился к отметке в 16 млн кв. м. Из-за высоких объемов ввода новых офисных площадей и резкого снижения спроса на них свободными оказались около 26% помещений в бизнес-центрах класса А и около 11% в центрах класса В (данные Colliers International).

"Многие собственники в текущих условиях стали фиксировать курсы валют в договорах аренды или полностью переходят на рублевые ставки. Эта тенденция продолжится и в 2015 г.",- говорится в отчете Colliers International.

Партнер S.A. Ricci Алексей Богданов также отмечает, что в 2015 г. "арендаторы будут фиксировать ставки по рублевому курсу или в пределах определенного валютного коридора". «По нашим оценкам, в 2015 г. средневзвешенная стоимость аренды в деловых центрах класса А (за исключением объектов с центральной премиальной локацией) будет стремиться к диапазону 20 000 - 23 000 руб. за кв. м в год", - говорит Богданов.

Аналитики JLL прогнозируют, что в 2015 г. спрос на офисную недвижимость в Москве может упасть еще на 25-30%.