Подмосковные власти призывают не покупать квартиры с большими скидками

На рынке недвижимости наблюдаются предпосылки для финансовых пирамид, считают они

"Правительство Московской области наблюдает предпосылки для финансовых пирамид и появления новых обманутых дольщиков на рынке недвижимости", – говорится в сообщении пресс-службы заместителя председателя правительства Московской области Германа Елянюшкина. Власти обеспокоены «массированной рекламой, обещающей покупателям самые низкие цены в течение нескольких дней акции», отмечено в сообщении. По словам Елянюшкина, «ценовое дно на рынке недвижимости пройдено, а намерение ряда застройщиков сыграть на «понижение цены» – скорее, попытка раскачать ситуацию на рынке, привлечь быстрые оборотные средства, чтобы покрыть кассовые разрывы». От предоставления «Ведомостям» списка «подозрительных» объектов пресс-служба Елянюшкина воздержалась, посоветовав изучить рекламу подмосковных жилых комплексов.

Сейчас на рынке Московской области продается 3,7 млн кв. м новостроек, подсчитали аналитики Irn.ru. По оценке Александра Крапина, аналитика Rway, 80% из них продаются по ДДУ (договорам долевого участия в строительстве), около 10% – как ЖСК (жилищно-строительные кооперативы), организованные, как правило, самими застройщиками, остальное – по различным схемам (вексели, предварительные договоры и т. д.). Мария Литинецкая, гендиректор «Метриум групп», полагает, что соинвесторы с ДДУ обеспечивают средствами уже около 90% подмосковных строек: «Доля таких продаж растет с каждым годом».

Средняя цена на новостройки в Подмосковье с начала года практически не изменилась и слегка превысила в июне 83 000 руб. за кв. м, уверяют аналитики ОПИН, а эконом-класс, по их наблюдениям, даже подорожал на 7% – до 79 000 руб. Эксперты Irn.ru, напротив, полагают, что цены в московском регионе «продолжают корректироваться вниз как в долларовом, так и в рублевом выражении». Специалисты ОПИН признают, что они анализируют только официальные прайс-листы, без учета скидок, «а их размер может доходить до 20%». Впрочем, говорит Денис Бобков, аналитик ОПИН: «Если это штучные предложения, сам объект реализуется по 214–ФЗ, работает с надежными банками, имеет высокую стадию строительной готовности и прочее, то опасений быть не должно».

На недавнем совещании с подмосковным правительством девелоперы признали, что спрос на квартиры упал на 40% (по сравнению с прошлым годом). Независимый аналитик Юрий Кочетков, ссылаясь на «приватные разговоры с застройщиками», говорит, что снижение числа реальных сделок еще значительнее.

На нестабильную экономическую ситуацию наложилось «традиционное сезонное затишье», отмечает Литинецкая, полагая, что в таких условиях «некоторые застройщики для того, чтобы собрать весь платежеспособный спрос и обезопасить себя на ближайшие два месяца, будут демпинговать». «Застройщики, которые строят в рамках 214-ФЗ, выполняют социальные обязательства, возводят детские сады, школы и другую инфраструктуру, участвуют в транспортном развитии территории, не могут предоставлять покупателям большие скидки», – уверяет Андрей Пучков, генеральный директор Urban Group. По его мнению, дисконт в 20% и более означает, что компания ухудшит качество строительства либо пойдет на недофинансирование стройки, что может привести к срывам сроков строительства либо их «заморозке», не говоря уже об обеспечении социальной инфраструктурой.

На подмосковных объектах ГК ПИК максимальный размер скидки составляет 10%, сообщила пресс-служба компании. Tekta Group в мае распродавала квартиры в ЖК «Архимед» в Сергиевом Посаде и II очереди ЖК «Акварели» в Балашихе со скидкой 25%, в июне последние предлагались уже с дисконтом 26%. Сейчас, сообщил Вартан Погосян, директор по маркетингу Tekta Group, «мы предлагаем все наши объекты – и строящиеся, и готовые – с хорошим дисконтом, минимальная скидка составляет 13%, максимальная – 27% (при 100% оплате или ипотеке)». Он подчеркнул, что компания «отыгрывает повышение цен, которое было по всему рынку в декабре - январе, в период ажиотажного спроса на недвижимость». В течение летнего сезона, который «традиционно характеризуется стагнацией на рынке», она продолжит предлагать скидки и проводить акции, но «скорее всего, их условия будут пересмотрены в сторону незначительного понижения». «Сити XXI век» в июне объявила четырехдневную акцию «Режем цены на квартиры», в ходе которой предлагала потенциальным клиентам приобрести квартиры во всех подмосковных объектах компании, как готовых (ЖК «Самоцветы» в Люберцах и «Радужный» в Видном), так и строящихся («Краски жизни» в Видном) со скидкой в 20%. Пресс-служба сообщила, что в акции участвовало около 100 квартир, но не уточнила, сколько и по какой цене было продано.

«Если в области кто-то демпингует, то, скорее всего, компания скоро уйдет с рынка, – прогнозировал на февральском круглом столе «Ведомости. Недвижимость» Валерий Забелин, управляющий компанией «ЛСР-недвижимость. Москва». – На наших зазорах между себестоимостью и ценой продажи в области дать серьезную скидку нереально».

«В долгосрочной перспективе [демпинг] порождает угрозу банкротства строительных компаний, рост социальной напряженности, – передает через пресс-службу Елянюшкин. – Весь этот груз социальных обязательств перед дольщиками впоследствии ложится на правительство Московской области». Сейчас чиновники относят к «пострадавшим дольщикам» около 6000 человек. Только 1550 из них включены в «Реестр пострадавших соинвесторов» Московской области, проинформировала пресс-служба областного стройкомплекса. Остальные покупали квартиры по другим схемам, в том числе разрешенным законом, вроде ЖСК: «Покупатели по-прежнему на нее [схему ЖСК] соглашаются несмотря на большую разъяснительную работу, которую ведет министерство», – сетовала в интервью «Ведомостям» Марина Оглоблина, министр стройкомплекса. С октября 2012 г. область потратила на решение «проблемы дольщиков» более 30 млрд бюджетных руб.

На конец июня в области, по сообщению пресс-службы Елянюшкина, «активно строились» примерно 10 млн кв. м жилья, «реально реализовывалось» 20 млн кв. м, а разрешений выдано примерно на 140 млн кв. м. Только за первое полугодие подмосковный стройкомплекс одобрил строительство новостроек еще примерно на 2,1 кв. м.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать