«Плаза лотос групп» хочет строить еще два отеля в Петербурге

Согласовано заявление компании-инвестора «Новые территории девелопмент» о предоставлении земли для строительства двух гостиниц по 950 номеров на улице Кораблестроителей, участок 1 и участок 2, на Васильевском острове, говорится в сообщении администрации Петербурга по итогам проведения инвестиционно-тендерной комиссии. Строительство этих объектов включено в список стратегических проектов города, а ООО «Новые территории девелопмент» признано стратегическим инвестором Петербурга, следует из сообщения.

По данным «СПАРК-Итерфакса», гендиректор ООО «Новые территории девелопмент» - Ольга Климакова, ранее она возглавляла ООО «Трансклимарт», совладельцем которого был Федор Климаков. Он же в прошлом был в числе акционеров входящего в «Плаза лотос групп» ЗАО «Оранж-девелопмент». Адрес ООО «Новые территории девелопмент» совпадает с адресом «Плаза лотос групп».

Представитель «Плаза лотос групп» отказался от комментариев относительно этого проекта, сославшись на то, что компания пока не получала официальных документов из Смольного.

На этом месте построить гостиницу собиралась компания Виктории Явник. В 2010 г. правительство Петербурга постановлением передало участки 1 и 2 по ул. Кораблестроителей западнее пересечения с Новосмоленской набережной под строительство гостиничного комплекса ООО «Строй-холдинг» (по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит Виктории Явник). Согласно базе Арбитражного суда Смольный в судах безрезультатно пытался взыскать со «Строй-холдинга» долги по арендной плате за эту землю. «Строй-холдинг» планировал построить там гостинично-офисный комплекс площадью более 200 000 кв. м и высотой до 70 м, однако из-за изменений в законодательстве предельная высота зданий в этом месте снизилась более чем на 40% до 40 м, что сделало для девелопера невозможной реализацию проекта, следует из материалов Арбитражного суда Петербурга и Ленинградской области. В них же сказано, что договор аренды участка у «Строй-холдинга» истек в сентябре прошлого года.

Для гостиничного комплекса оптимальный номерной фонд - 200-300 комнат, поэтому в данном случае почти наверняка речь идет о формате апартамент-отеля с продажей помещений, считает гендиректор Colliers International St-Petersburg Андрей Косарев. Возможен микс из гостиницы и апартаментов, но такие проекты в городе единичны и весьма рискованы в сегодняшних реалиях, добавляет он. По оценке Косарева, проект может быть востребован у покупателей, так как место интересное, а стоимость апартаментов бизнес-класса там может составить в среднем 140 000 руб. за кв. м.

Участки на улице Кораблестроителей – уже не первый проект, землю под который власти Петербурга собираются передать «Плаза лотос групп» без конкурса. В марте инвестиционно-тендерная комиссия приняла положительное решение по заявлению «Плазы лотос групп» о предоставлении земельного участка для строительства гостиницы на Приморском проспекте (участок 83). Тогда же был согласован вопрос о предоставлении земли для строительства гостиницы на ул. Александра Невского, участок 1, инвестору ООО «Вечная крепость», который, по данным «СПАРК-Интерфакса», возглавляет Татьяна Быкова, гендиректор ЗАО «Синопская набережная», входящего в «Плаза лотос групп».

Осенью прошлого года Смольный сообщал, что собирается предоставить «Плаза лотос групп» участок площадью в 1 га на Витебском проспекте (юго-западнее пересечения с Дунайским проспектом) также для строительства гостиницы.

Это не все участки, анализ которых для использования в инвестиционных целях провела «Плаза лотос групп», их гораздо больше, говорит представитель компании, не называя точное количество.

Благодаря поправкам к закону «О стратегических инвестиционных проектах, стратегических инвесторах и стратегических партнерах Санкт-Петербурга» порог инвестиций для присвоения гостиничным проектам статуса «стратегического» снижен с 15 млрд до 1,5 млрд руб., а землю под такие проекты можно получать целевым назначением с льготной арендной ставкой в 1,5% от кадастровой стоимости участка на период строительства.

«Плаза лотос групп» занималась проектом по приспособлению здания Конюшенного ведомства под отель, но власти Петербурга объявили о расторжении инвестдоговора с девелопером, который оценил свои затраты в 1,2 млрд руб. В конце марта комитет имущественных отношений (КИО) направил инвестору соглашение о расторжении договора, сообщала ранее представитель КИО. Пока уведомлений о расторжении инвестдоговора в «Плаза лотос групп» не поступало, договор действует, сообщила в среду представитель девелопера. Ранее представители Смольного говорили, что предоставление земли «Плаза лотос групп» без конкурса под отели не связано с отказом властей от проекта по реконструкции Конюшенного ведомства.