Недвижимость
Бесплатный
Антон Филатов
Статья опубликована в № 4080 от 24.05.2016 под заголовком: Вадим Мошкович взялся за старое

Владелец «Русагро» построит жилье рядом с Можайским шоссе

Стоимость строительства может составить до 1,5 млрд рублей, подсчитали эксперты

«Ведис групп» вышла из проекта жилого комплекса на ул. Гришина – его покупателем стала структура основного владельца группы «Русагро», экс-сенатора Вадима Мошковича, рассказал человек, близкий к одной из сторон сделки. Права на проект, как следует из его декларации, принадлежат фирме «Кунцевостройинвест». Согласно ЕГРЮЛ в конце апреля 2016 г. ее бенефициарами (через «Эверест» и «Сити плейс девелопмент») стали Кирилл Игнахин (70%) и ООО «Финансовый ресурс» (30%). Владелец последнего – Мошкович. Игнахин – бывший коммерческий директор компании «А101 девелопмент», до декабря 2015 г. принадлежавшей Мошковичу. 5 мая Игнахин был также назначен гендиректором «Кунцевостройинвеста».

Президент и владелец «Ведис групп» Сергей Бобков подтвердил: проект перешел структуре Мошковича. Связаться с последним вчера не удалось. Запрос в его приемную в «Русагро» остался без ответа.

Общая площадь жилого комплекса на ул. Гришина – 18 400 кв. м, а сдать его в эксплуатацию планируется уже в сентябре 2017 г., сказано в проектной декларации. Рыночная стоимость такой площадки может составлять 350–700 млн руб. в зависимости от того, переведен участок под жилую застройку или нет, отмечает руководитель проектов Est-a-Tet Денис Крючков. «Ведис групп» планировала выручить за проект 650 млн руб., писала в феврале газета «Коммерсантъ». Еще 1,5 млрд руб. новому владельцу потребуется на строительство, подсчитал Крючков.

Что смотрел

Кроме жилого комплекса на ул. Гришина Мошкович планировал приобрести у «Ведис групп» проект жилого микрорайона на 105 000 кв. м, который будет строиться в рамках транспортно-пересадочного узла «Лесопарковая» в Аннине, а также жилого комплекса на 50 000 кв. м на ул. Живописной. Но стороны не договорились. В итоге проект в Аннине планирует приобрести Ingrad Романа Авдеева, а комплекс на Живописной – «Кортрос» Виктора Вексельберга, указывали ранее собеседники «Ведомостей».

Проект можно отнести к сегменту бизнес-класса, учитывая его небольшую площадь, вместительный подземный паркинг и расположенный рядом парк, говорит ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин. Продажи на старте, по его словам, могут начаться со 180 000–200 000 руб. за 1 кв. м, а к завершению строительства повыситься до 275 000–295 000 руб. за 1 кв. м. При такой ценовой политике проект может быть распродан за два года, говорит Пыпин. По мнению Крючкова, заявленный статус проекта не соответствует его локации: «У площадки не очень хорошая транспортная доступность – нет удобного выезда на Можайское шоссе в центр, а также неблагоприятное окружение в виде старого жилого фонда». Такое место, по его словам, больше подходит для проекта класса комфорт, думает эксперт.

Покупка проекта на ул. Гришина – первая сделка Мошковича после продажи своего девелоперского бизнеса группе «Бин». В декабре 2015 г. он продал 2443 га бывшего совхоза «Коммунарка» в новой Москве, где можно построить около 20 млн кв. м жилья, 3 млн кв. м коммерческой недвижимости и более 600 000 кв. м социальных объектов. Сумма сделки оценивалась в $800 млн. Продажа земельного банка была связана с возникшими у бизнесмена сложностями в согласовании проектов с правительством Москвы, рассказывал человек, близкий к Мошковичу. Так, в 2015 г. его компания рассчитывала согласовать с мэрией исходно-разрешительную документацию на строительство примерно 1 млн кв. м, но в итоге разрешения получила только на 50 000 кв. м, пояснял собеседник «Ведомостей». Бизнесмен этот опыт учел и после продажи земельного банка начал искать небольшие проекты площадью до 200 000 кв. м, уже согласованные с мэрией Москвы (см. также врез), рассказывали в апреле три риэлтора, общавшихся с представителями структур Мошковича.