Статья опубликована в № 4080 от 24.05.2016 под заголовком: Вадим Мошкович взялся за старое

Владелец «Русагро» построит жилье рядом с Можайским шоссе

Стоимость строительства может составить до 1,5 млрд рублей, подсчитали эксперты
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

«Ведис групп» вышла из проекта жилого комплекса на ул. Гришина – его покупателем стала структура основного владельца группы «Русагро», экс-сенатора Вадима Мошковича, рассказал человек, близкий к одной из сторон сделки. Права на проект, как следует из его декларации, принадлежат фирме «Кунцевостройинвест». Согласно ЕГРЮЛ в конце апреля 2016 г. ее бенефициарами (через «Эверест» и «Сити плейс девелопмент») стали Кирилл Игнахин (70%) и ООО «Финансовый ресурс» (30%). Владелец последнего – Мошкович. Игнахин – бывший коммерческий директор компании «А101 девелопмент», до декабря 2015 г. принадлежавшей Мошковичу. 5 мая Игнахин был также назначен гендиректором «Кунцевостройинвеста».

Президент и владелец «Ведис групп» Сергей Бобков подтвердил: проект перешел структуре Мошковича. Связаться с последним вчера не удалось. Запрос в его приемную в «Русагро» остался без ответа.

Общая площадь жилого комплекса на ул. Гришина – 18 400 кв. м, а сдать его в эксплуатацию планируется уже в сентябре 2017 г., сказано в проектной декларации. Рыночная стоимость такой площадки может составлять 350–700 млн руб. в зависимости от того, переведен участок под жилую застройку или нет, отмечает руководитель проектов Est-a-Tet Денис Крючков. «Ведис групп» планировала выручить за проект 650 млн руб., писала в феврале газета «Коммерсантъ». Еще 1,5 млрд руб. новому владельцу потребуется на строительство, подсчитал Крючков.

Что смотрел

Кроме жилого комплекса на ул. Гришина Мошкович планировал приобрести у «Ведис групп» проект жилого микрорайона на 105 000 кв. м, который будет строиться в рамках транспортно-пересадочного узла «Лесопарковая» в Аннине, а также жилого комплекса на 50 000 кв. м на ул. Живописной. Но стороны не договорились. В итоге проект в Аннине планирует приобрести Ingrad Романа Авдеева, а комплекс на Живописной – «Кортрос» Виктора Вексельберга, указывали ранее собеседники «Ведомостей».

Проект можно отнести к сегменту бизнес-класса, учитывая его небольшую площадь, вместительный подземный паркинг и расположенный рядом парк, говорит ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин. Продажи на старте, по его словам, могут начаться со 180 000–200 000 руб. за 1 кв. м, а к завершению строительства повыситься до 275 000–295 000 руб. за 1 кв. м. При такой ценовой политике проект может быть распродан за два года, говорит Пыпин. По мнению Крючкова, заявленный статус проекта не соответствует его локации: «У площадки не очень хорошая транспортная доступность – нет удобного выезда на Можайское шоссе в центр, а также неблагоприятное окружение в виде старого жилого фонда». Такое место, по его словам, больше подходит для проекта класса комфорт, думает эксперт.

Покупка проекта на ул. Гришина – первая сделка Мошковича после продажи своего девелоперского бизнеса группе «Бин». В декабре 2015 г. он продал 2443 га бывшего совхоза «Коммунарка» в новой Москве, где можно построить около 20 млн кв. м жилья, 3 млн кв. м коммерческой недвижимости и более 600 000 кв. м социальных объектов. Сумма сделки оценивалась в $800 млн. Продажа земельного банка была связана с возникшими у бизнесмена сложностями в согласовании проектов с правительством Москвы, рассказывал человек, близкий к Мошковичу. Так, в 2015 г. его компания рассчитывала согласовать с мэрией исходно-разрешительную документацию на строительство примерно 1 млн кв. м, но в итоге разрешения получила только на 50 000 кв. м, пояснял собеседник «Ведомостей». Бизнесмен этот опыт учел и после продажи земельного банка начал искать небольшие проекты площадью до 200 000 кв. м, уже согласованные с мэрией Москвы (см. также врез), рассказывали в апреле три риэлтора, общавшихся с представителями структур Мошковича.

Читать ещё
Preloader more