Недвижимость
Бесплатный
Бэла Ляув
Статья опубликована в № 4138 от 15.08.2016 под заголовком: Черкизовский рынок жилья

Часть территории бывшего Черкизовского рынка может стать жилым районом

На нее претендует Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства

На территории бывшего Черкизовского рынка может быть построен небольшой участок жилья, сообщил заммэра Москвы Марат Хуснуллин: проект планировки уже разрабатывается. Подробности проекта чиновник не раскрыл. «Есть разные предложения, однако более логичным было бы разместить здесь крупный спортивный кластер», – добавил он (цитата по «Интерфаксу»).

Черкизовский вещевой рынок на внешней стороне Малого кольца МЖД существовал с начала 1990-х по 2009 г. Это был крупнейший по обороту центр мелкооптовой торговли товарами легкой промышленности в европейской части России, который контролировался группой АСТ Тельмана Исмаилова. В июле 2009 г. рынок был ликвидирован решением правительства Москвы – после того как на его территории обнаружили контрабанду и многочисленные нарушения санитарных и пожарных норм.

Оставили в покое

В марте 2016 г. правительственная комиссия решила передать Фонду РЖС под благоустройство и застройку 101,5 га Тимирязевской сельхозакадемии. Решение вызвало протесты как у преподавателей и студентов, так и у жителей этого района, собравшихся 11 апреля на митинг. В итоге президент России Владимир Путин рекомендовал оставить сельхозакадемию «в покое».

В 2013 г. московский мэр Сергей Собянин предложил президенту России Владимиру Путину организовать на территории бывшего рынка музейные хранилища с выставочным залом и хоккейный центр ЦСКА и получил добро. Еще через два года московские чиновники анонсировали появление здесь спортивного кластера – на 40 000–50 000 кв. м, уточнял Хуснуллин. Но эти планы городу пришлось увязать с интересами Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС, входит в АИЖК, вовлекает федеральные земли в жилищное строительство), рассказали несколько федеральных чиновников: оказалось, что он претендует на часть территории бывшего рынка. Переговоры между фондом и Минспортом о передаче земли под жилищное строительство идут уже давно, вся загвоздка в цене, говорит один из них. Участок под жилье на начальной стадии получения разрешений может стоить от 200 млн до 300 млн руб. за 1 га, говорит директор отдела оценки CBRE Светлана Шорина. А здесь речь идет примерно о 60 га, уточняет один из собеседников «Ведомостей».

На карте Росреестра такой участок один – 66,5 га по адресу: Сиреневый бульвар, влад. 4. В 2009 г. Высший арбитражный суд признал эту землю федеральной собственностью, она была предоставлена Российской государственной академии физической культуры. Но пока вид разрешенного использования для этой земли ограничен: она предназначена только «для размещения объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования». Ее кадастровая оценка – 8,56 млрд руб.

Насыщенность Восточного административного округа Москвы торговыми площадями в целом низкая: на 1000 жителей приходится около 150 кв. м против 430 кв. м в среднем по Москве, говорит Иван Артемов из CBRE. По его мнению, в зоне, прилегающей к Щелковскому шоссе и Сиреневому бульвару (8–9 га), можно расположить полноформатный торгово-развлекательный центр площадью до 200 000 кв. м, инвестиции в такой центр составили бы 10–14 млрд руб. А на остальной территории можно построить жилье эконом- и комфорт-класса, объекты досуговой и спортивной инфраструктуры, рекреационные зоны. Предел жилой застройки для такой территории – около 1,3 млн кв. м, считает управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая. Инвестиции в них Артемов оценивает в 35 000–45 000 руб. на 1 кв. м.

Среди минусов этой территории загруженность Щелковского шоссе, недостаточно развитая инфраструктура, считает региональный директор департамента оценки Colliers International Дмитрий Романов. Но в ближайшие годы ситуация улучшится, надеется он: завершится реконструкция Щелковского шоссе, откроется станция Малого кольца железной дороги, планируется крупный транспортно-пересадочный узел.

Представитель Фонда РЖС от комментариев отказался, запрос «Ведомостей» в Минспорт остался без ответа.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать