ГК «Бестъ» договорилась о покупке ТЦ «Аура» в Петербурге

Цена продажи могла составить 650 млн рублей
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Группа компаний «Бестъ» купила торговый центр «Аура» на Лахтинском проспекте, 85, корп. 2, сообщил гендиректор и совладелец «Бестъ» Георгий Рыков. По его словам, сделка находится в стадии регистрации. Этот объект почти три года пытался продать девелопер «Эталон». Представитель «Эталона» отказался от комментариев.

«Аура» открылась в 2012 г. Общая площадь трехэтажного здания - 14 650 кв. м, арендопригодная - 10 630 кв. м, есть парковка на 200 машино-мест. «Эталон» в 2013 г. оценивал стоимость здания и земельного участка под ним примерно в 1 млрд руб.

Реальная цена продажи могла составить 650 млн руб., считает гендиректор Colliers International в Петербурге Андрей Косарев. Если «Эталону» удалось продать актив дороже 60 000 руб за 1 кв. м, то это хорошая сделка, добавляет гендиректор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков.

Потенциал этого комплекса не успел раскрыться, «Эталон» не захотел ждать завершения крупного жилого проекта «Главстроя-СПб» в Юнтолове и окончания строительства «Лахта-центра», говорит Косарев. Потенциал Приморского района после ввода «Лахта-центра» существенно изменится, добавляет он.

«Бестъ» планирует реконцепцию «Ауры» в современный премиальный бизнес-центр класса А, помимо офисов более трети площадей будут составлять общественные зоны, сообщает «Бестъ» в пресс-релизе. Компания видит перспективы в соседстве с «Лахта-центром», этот проект становится новой точкой притяжения деловой активности в Приморском и Курортном районах, цитирует слова Рыкова его пресс-служба. Инвестиции в перепрофелирование здания в компании не раскрывают.

«Аура» как торговый центр все равно не пользовалась популярностью из-за своего расположения и концепции, говорит Пашков. Стоимость реконструкции здания может составить около 200 млн руб. в зависимости от параметров проекта, считает Косарев. Но он полагает, что идея реконцепции «Ауры» в бизнес-центр не на 100% выигрышная. Заполнить объект арендаторами будет трудно до октрытия «Лахта-центра», а ставки будут невысокие, считает он. Спрос на офисы в Приморском районе ограниченный, крупные арендоторы не идут в эту зону, добавляет Косарев. Пока в этом районе деловая зона не развита, здесь есть качественные бизнес-центры, но они единичны, подтверждает Пашков. Он предполагает, что «Бестъ» купил актив под конкрентного арендатора. Интерес могут проявить парнтеры и подрядчки «Газпрома», которые хотят быть рядом с офисом монополии, считает Косарев. Рыков говорит, что есть предварительные договоренности с двумя крупными потенциальными арендаторами.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more