ГК «Бестъ» договорилась о покупке ТЦ «Аура» в Петербурге

Группа компаний «Бестъ» купила торговый центр «Аура» на Лахтинском проспекте, 85, корп. 2, сообщил гендиректор и совладелец «Бестъ» Георгий Рыков. По его словам, сделка находится в стадии регистрации. Этот объект почти три года пытался продать девелопер «Эталон». Представитель «Эталона» отказался от комментариев.

«Аура» открылась в 2012 г. Общая площадь трехэтажного здания - 14 650 кв. м, арендопригодная - 10 630 кв. м, есть парковка на 200 машино-мест. «Эталон» в 2013 г. оценивал стоимость здания и земельного участка под ним примерно в 1 млрд руб.

Реальная цена продажи могла составить 650 млн руб., считает гендиректор Colliers International в Петербурге Андрей Косарев. Если «Эталону» удалось продать актив дороже 60 000 руб за 1 кв. м, то это хорошая сделка, добавляет гендиректор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков.

Потенциал этого комплекса не успел раскрыться, «Эталон» не захотел ждать завершения крупного жилого проекта «Главстроя-СПб» в Юнтолове и окончания строительства «Лахта-центра», говорит Косарев. Потенциал Приморского района после ввода «Лахта-центра» существенно изменится, добавляет он.

«Бестъ» планирует реконцепцию «Ауры» в современный премиальный бизнес-центр класса А, помимо офисов более трети площадей будут составлять общественные зоны, сообщает «Бестъ» в пресс-релизе. Компания видит перспективы в соседстве с «Лахта-центром», этот проект становится новой точкой притяжения деловой активности в Приморском и Курортном районах, цитирует слова Рыкова его пресс-служба. Инвестиции в перепрофелирование здания в компании не раскрывают.

«Аура» как торговый центр все равно не пользовалась популярностью из-за своего расположения и концепции, говорит Пашков. Стоимость реконструкции здания может составить около 200 млн руб. в зависимости от параметров проекта, считает Косарев. Но он полагает, что идея реконцепции «Ауры» в бизнес-центр не на 100% выигрышная. Заполнить объект арендаторами будет трудно до октрытия «Лахта-центра», а ставки будут невысокие, считает он. Спрос на офисы в Приморском районе ограниченный, крупные арендоторы не идут в эту зону, добавляет Косарев. Пока в этом районе деловая зона не развита, здесь есть качественные бизнес-центры, но они единичны, подтверждает Пашков. Он предполагает, что «Бестъ» купил актив под конкрентного арендатора. Интерес могут проявить парнтеры и подрядчки «Газпрома», которые хотят быть рядом с офисом монополии, считает Косарев. Рыков говорит, что есть предварительные договоренности с двумя крупными потенциальными арендаторами.