Девелоперы довольны итогами совещания у Путина

Предложенные президентом России Владимиром Путиным меры для поддержки строительной отрасли позволят строителям жилья справиться с кризисом, утверждают опрошенные «Ведомостями» девелоперы.

16 апреля Путин провел совещание с представителями строительного бизнеса. Президент предложил запустить программу льготной ипотеки. До 1 ноября 2020 г. граждане смогут взять ипотеку по ставке 6,5% на квартиры стоимостью до 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге и до 3 млн руб. в регионах. На субсидирование ставок банкам будет направлено около 6 млрд руб. Кроме того, на кредитование строительной отрасли будет выделено 12 млрд руб., еще 50 млрд руб. получит госкомпания Дом.РФ на выкуп квартир у застройщиков. На эти средства она может приобрести 700 000 кв. м жилья, тогда как девелоперы получат возможность достроить 6,5 млн кв. м, сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на представителя Минстроя.

При названной президентом ставке ипотеки в 6,5% в течение 2020 г. будет выдано 250 000–300 000 ипотечных кредитов, что создаст дополнительный спрос на жилье общей площадью около 15 млн кв. м, подсчитал руководитель аналитического центра Дом.РФ Михаил Гольдберг. В отрасль же, по его словам, будет привлечено около 1 трлн руб. от банков и граждан. Гольдберг также отмечает, что более трети этих средств вернется в бюджет в виде налогов.

Средства, которые пойдут на выкуп квартир у застройщиков, будут, по его словам, возмещены за счет продажи их на открытом рынке, в том числе и в рамках льготных программ.

Предложенные меры поддержки отрасли являются своевременными и могут серьезно поддержать строительную отрасль, говорят управляющий директор группы «Самолет» Дмитрий Волков и гендиректор МИЦ Даромир Обуханич. Весомым предложенный Путиным пакет мер называет и президент ГК «Основа» Александр Ручьёв. Хороший сигнал рынку, по его словам, связан с заявлением о необходимости продолжения работы строек. «Скорейший перезапуск временно приостановленных площадок повлечет за собой возобновление работы огромного количества смежных предприятий по выпуску строительных материалов, металлургов, транспортников и множества компании из других областей», – говорит Ручьев.

Субсидирование ипотеки – самая эффективная мера поддержки спроса, добавляет президент ГК ФСК Владимир Воронин. По его оценке, снижение ставки на 0,5% увеличивает спрос на 5%. С ним согласен и директор департамента продаж ГК «Гранель» Рустам Арсланов. Сейчас спрос падает, и кроме как снижением ставки поддержать его практически никак невозможно. Он напоминает, что 70% жилья сейчас приобретается с использованием ипотеки. «Если исходить из того, что в начале апреля некоторые банки начали повышать ставки, ситуация со спросом грозила оказаться хуже, чем во время кризиса 2008 г., – говорит представитель ГК ПИК. – Но предложенные меры по ипотеке, очевидно, могут оказать очень серьезную поддержку отрасли».

Арсланов также согласен, что для отрасли важно не продлевать простой на стройплощадках: это позволит девелоперам избежать отсрочки сроков ввода объектов, выполнить взятые на себя обязательства и снизить социальную напряженность. Запрет на строительные работы в Москве и Московской области был введен на прошлой неделе: он действует с 13 по 19 апреля. Представители столичной мэрии и администрации Подмосковья не ответили на запросы, будет ли он продлен или отменен.

О поддержке льготных ставок уже заявил ВТБ. «Мы готовы приступить к разработке ее условий совместно с правительством, профильными министерствами и банковским сообществом уже сегодня», – говорит заместитель президента – председателя правления банка Анатолий Печатников. Сейчас кредиты на покупку жилья комфорт-класса занимают значительную долю в ипотечном портфеле ВТБ. В этой связи Печатников считает, что новая программа как поддержит строительную отрасль в текущих условиях, так и даст возможность всему ипотечному рынку сохранить высокие темпы роста, показанные в I квартале.

В частности, ВТБ, по его словам, за январь – март увеличил выдачу ипотечных кредитов на треть, при этом март стал рекордным месяцем по объему проведенных сделок (84 млрд руб.).