Группа «Платформа» построит городские склады в Москве

Структура группы «Платформа» приобрела на торгах Московский межреспубликанский винодельческий завод (ММВЗ) и завод игристых вин «Корнет», расположенные на Рябиновой улице в Очакове. Об этом «Ведомостям» рассказал заместитель гендиректора «Платформы» Борис Голубев. О сделке также знают два консультанта, работавшие с участниками сделки. 

В апреле газета «Коммерсантъ» сообщала, что ММВЗ и «Корнет» у входящего в группу ВТБ БМ-банка выкупила фирма «МС девелопмент». Сумма сделки – более 3,2 млрд руб. Издание предполагало, что владельцы «МС девелопмента» могут быть связаны с экс-супругой исполнительного директора «Роснефти» Игоря Сечина Мариной или с Riverstretch Trading & Investments, акционером O1 Properties. Представитель ВТБ перенаправил запрос «Ведомостей» в «МС девелопмент». Связаться с компанией не удалось: телефоны у нее отсутствуют. «МС девелопмент» действовал в интересах «Платформы», говорят собеседники «Ведомостей». 

«Платформа» создана акционером группы ПИК Сергеем Гордеевым и его партнером Дмитрием Родиным. В 2014 г. компания сообщила, что Родин стал ее единственным владельцем. Гордеев получит преимущественные права инвестирования в новые проекты «Платформы», говорил тогда ее представитель. Представитель ПИК от комментариев отказался. Человек, близкий к компании, утверждает, что группа не будет участвовать в проекте на территории ММВЗ и «Корнета». 

Большую часть недвижимости ММВЗ и «Корнета» планируется использовать под склады, а остальное (примерно 10%) сдать в аренду алкогольным компаниям для розлива вина, коньяка и других напитков, говорит Голубев. 

Городские склады, по словам Голубева, – это новое направление у «Платформы», а ММВЗ и «Корнет» – первые активы в этом сегменте в портфеле группы. Общая площадь первого проекта – около 100 000 кв. м. «Склады в пределах МКАД пользуются огромным спросом у ритейлеров и других участников рынка, для которых время доставки сейчас стало особенно актуальным», – объясняет Голубев. Способствует росту рынка, по его словам, и сокращение промышленных территорий в Москве, которые ранее использовались и под склады. 

Спрос на городские склады сейчас очень высок, рынок интересен многим инвесторам, подтверждает коммерческий директор Ghelamco Александр Перфильев. Он напоминает, что созданная основателем JLL Russia Майклом Ланге и бывшим акционером MLP Мишелем Паскалисом LOP Urban Logistics уже объявила о планах инвестировать 140 млн евро в аналогичные проекты. 

Руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield Егор Дорофеев напоминает, что городские склады активно развивались и до нынешнего кризиса. А сейчас с увеличением количества онлайн-заказов они стали развиваться еще быстрее. Рост рынка, продолжает Дорофеев, связан еще и с дефицитом: склады в пределах МКАД, как правило, находятся в промзонах, которые сейчас активно застраиваются жильем. 

По оценке Перфильева, ставка аренды в складском комплексе на территории ММВЗ может составлять 7000–9000 руб. за 1 кв. м в год. Таким образом, «Платформа» будет ежегодно получать за него 700–900 млн руб. Эксперт называет Очаково развитым районом с точки зрения складской недвижимости: там много промзон и удобный выезд на МКАД. 

«Платформа» не в первый раз приобретает активы у ВТБ. Осенью 2016 г. она выкупила у банка гостиницы «Орехово» и «Царицыно» в Шипиловском проезде, а затем ОАО «Перовское», которому принадлежит складской комплекс на 70 000 кв. м и 8 га земли на Кусковской улице. Отели были перепроданы структуре «Тринфико», которая в том числе управляет пенсионными резервами фонда «Благосостояние», под реконструкцию в жилой комплекс «Грильяж». На территории «Перовского» планировалось построить около 200 000 кв. м жилья. Участники рынка предполагали, что девелопером будет ПИК.