Крупнейший в России склад на 1,5 млн кв. м могут построить в Домодедове

Концерн «Русич» приобрел около 450 га на Домодедовском шоссе под строительство крупного индустриального парка, рассказал «Ведомостям» представитель компании. О сделке знают два консультанта, работавших с ее сторонами. Последние уточняют, что продавцом земли выступили структуры, связанные с казахстанским «БТА банком». Его основной акционер Кенес Ракишев в апреле рассказывал, что он консолидировал 2200 га в Домодедове. Это бывшие земли компании ИПГ «Евразия», которую создал экс-владелец «БТА банка» Мухтар Аблязов. Он планировал построить там целый город «Евразия-сити» на 9 млн кв. м и вложить в проект около $15 млрд. Однако после национализации «БТА банка» все активы ИПГ «Евразия» перешли под контроль Ракишева. Он (через представителя) сделку с «Русичем» подтвердил.

На землях в Домодедове концерн планирует построить индустриальный парк на 1,5 млн кв. м, говорит основатель и председатель правления «Русича» Александр Ванчура. Концерн специализируется на строительстве жилья и коммерческой недвижимости. Его портфель (без учета проекта в Домодедове) превышает 2 млн кв. м: жилые комплексы «Новые Котельники» (более 500 000 кв. м), индустриальный парк «Холмогоры» (290 000 кв. м) и др. Финансовые показатели компания не раскрывает, как и инвестиции в строительство индустриального парка. Директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко считает, что с учетом покупки земельного участка затраты компании на этот проект составят 63,5–64 млрд руб. Оценка управляющего партнера NT Properties Владислава Рябова – 45 млрд руб.

Объект в Домодедове может стать крупнейшим логистическим комплексом в России, говорит Рябов. Сегодня таковым, по словам опрошенных консультантов, считается комплекс «Северное Домодедово» (его возводила ИПГ «Евразия», сейчас им управляет MLP, входящая в группу «Сафмар»). Там предполагалось 1,1 млн кв. м, но построено 580 000 кв. м. «Русич» может стать еще и одним из крупнейших владельцев складов в России с портфелем 1,85 млн кв. м. Лидеры этого рынка – Raven Russia и MLP, более 2 млн кв. м складов у каждой, говорит Рябов. Правда, по его словам, в отличие от «Русича» их объекты уже построены.

Некоторые консультанты к планам «Русича» относятся скептически. 450 га позволяют возвести примерно 2 млн кв. м логистической недвижимости, а это более 10% от всех качественных складских площадей в Московском регионе в одном месте, говорит руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL Евгений Бумагин. Он считает, что гораздо целесообразнее использовать участок под строительство не только складов, но и другого типа недвижимости. Учитывая большой опыт «Русича» в жилье, скорее всего, часть участка в Домодедове будет использована для строительства крупного жилого комплекса, полагает директор департамента складской и индустриальной недвижимости ILM Russia Александр Перфильев. Представитель «Русича» это не комментирует.

Сейчас самое подходящее время для строительства складов, говорит старший директор отдела индустриальной и складской недвижимости CBRE Антон Алябьев: крупных готовых объектов крайне мало. По словам Перфильева, участок в Домодедове хорошо подходит для возведения индустриального комплекса, всего 11 км от МКАД, в районе с очень высоким спросом и долей свободных площадей менее 3%. Сейчас в Московском регионе ежегодно строится 0,75–1,5 млн кв. м складов, но в рамках одного проекта, как правило, не больше 200 000–300 000 кв. м в год, отмечает Перфильев. С учетом этого, по его мнению, возведение комплекса в Домодедове займет около 10 лет.

Потенциал участка огромен, но его сдерживает невысокая транспортная доступность, которую обеспечивает только загруженное Домодедовское шоссе, обращает внимание Бумагин. Улучшить ситуацию в этом районе, по его мнению, может анонсированное строительство магистрали Подольск – Домодедово – Раменское – ЦКАД.