Рядом с «Москва-сити» появится еще около 2 млн кв. м недвижимости

На территории проекта «Сити-2», который должен появиться рядом с деловым центром «Москва-сити», будет построено около 2 млн кв. м. Об этом в интервью «Ведомостям» рассказал Павел Тё, основатель девелопера Capital Group, которая участвует в управлении этим проектом. По его словам, в общей сложности под застройку попадет 11 участков. «Какой-то из них мы оставим себе, где-то будет партнерство, а что-то продадим», – сообщил бизнесмен. Других подробностей он не раскрыл.

«Сити-2» изначально предполагал застройку территории квартала 804 микрорайона Камушки. Для развития этих участков Capital Group и структура столичной мэрии еще в 2020 г. создали совместную компанию «Сити-2». Там планируется строительство и нескольких зданий высотой до 400 м. По словам Тё, Capital Group в «Сити-2» младший партнер города: у него 60%, у компании – 40%.

Capital Group – один из крупнейших девелоперов премиального жилья в Москве с общим портфелем построенных, реализуемых и запланированных объектов в 11 млн кв. м. Среди проектов компании – «Золотой» на Софийской набережной, Capital Towers на Краснопресненской набережной, многофункциональный комплекс «Око» в «Москва-сити», жилой комплекс «Бадаевский» на Кутузовском проспекте. Компания также планирует построить жилой комплекс на месте недостроенного здания «Рособоронэкспорта» на пр-те Вернадского. У нее появится и проект в 2-м Вражском переулке в Хамовниках. Владелец девелопера – Тё.

Инвестиции в строительство «Сити-2» составят не менее 400 млрд руб. в зависимости от назначения и высотности зданий, говорит директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. Схожие цифры – 400–500 млрд руб. – приводит и руководитель направления земельных активов и девелопмента департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Дмитрий Шелковский. Расположение территории позволяет реализовать проект в высоком сегменте, поэтому стоимость квадратного метра жилья здесь на начальном этапе строительства может составить порядка 700 000–800 000 руб. подсчитал партнер Ricci | M&A Петр Виноградов. Цены же на коммерческую недвижимость здесь могут быть на уровне 600 000 руб. за 1 кв. м, полагает эксперт.

Деловой центр «Москва-сити» является точкой притяжения общественно-деловой жизни города, а «Сити-2» станет его естественным продолжением, рассуждает Рывкин. Среди плюсов будущего проекта управляющий партнер bnMAP.pro и основатель «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова называет в том числе возможность работать в шаговой доступности от места проживания. Кроме того, по ее словам, рядом проходят сразу три ветки метро. В числе недостатков, по ее словам, возможные сложности с парковкой. Кроме того, далеко не всем категориям покупателей может подойти жизнь в таком месте, добавляет она.

Решение же осваивать данные площади в партнерстве кажется опрошенным «Ведомостями» консультантам оправданным. Это позволит ускорить реализацию проекта, распределить риски и снизить нагрузку на девелопера, объясняет директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. На рынке жилой недвижимости такая практика довольно распространена и применяется даже в менее масштабных проектах, говорит он. Сама Capital Group часто привлекает партнеров в свои проекты. ГК ПИК Сергея Гордеева выступает fee-девелопером в ее жилых комплексах комфорт-класса. А ГК «Сумма элементов» Георгия Плиева поучаствует в ее проекте в 1-м Красногвардейском проезде. Там предполагается строительство высотного многофункционального комплекса на 167 000 кв. м (из которых 116 300 кв. м – жилье), а также конгресс-центра с отелем на 40 500 кв. м.