Рост спроса на свежие продукты привел к дефициту складов-холодильников в Московском регионе

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подсчитали, что по итогам 10 месяцев 2018 г. в Московском регионе предложение мультитемпературных складских комплексов составило 1,9 млн кв. м (около 13% от общего объема предложения складов). К концу года общая площадь складов такого уровня в регионе вырастет до 2,2 млн кв. м, говорится в исследовании компании Knight Frank. Эксперты компании поясняют, что рост числа складов-холодильников связан как с развитием крупных розничных сетей, которые строят собственные распределительные центры в Московском регионе, так и с ростом спроса со стороны покупателей на свежие продукты и healthy food с доставкой на дом.

В исследовании Knight Frank также отмечается, что в Московском регионе наблюдается дефицит вакантных мультитемпературных помещений в качественных складских объектах класса А, так как в большинстве случаев такие склады не выводятся на рынок, а строятся под конкретного заказчика. В основном в столичном регионе к аренде предлагаются склады-холодильники класса В/С и площади на хладокомбинатах. Но и их недостаточно. По итогам 10 месяцев 2018 г. вакантными оставалось всего около 35 000 кв. м складов такого типа, что является низким показателем для рынка.

Средний уровень запрашиваемой ставки аренды на холодильном складе класса А (температурный режим от 0 до +10 градусов) по итогам 10 месяцев 2018 г. составил 6000–7000 руб. за 1 кв. м в год, на морозильном складе (температурный режим от 0 до -25 градусов) – 7000–8000 руб. за 1 кв. м в год. Средний уровень запрашиваемой ставки аренды в помещениях со специальным температурным режимом (с приточно-вытяжной вентиляцией для хранения алкогольной продукции) находился в диапазоне 4500–5000 руб. за 1 кв. м в год .

Новое строительство мультитемпературных складов в настоящий момент ведется преимущественно под заказ. Так, в III квартале 2018 г. был введен в эксплуатацию такой склад для компании «Утконос» (более 72 000 кв. м) на территории логопарка «Ориентир Север 3». До конца года запланирован ввод распредцентра «Ашан» с мультитемпературными зонами (более 100 000 кв. м) на территории индустриального парка «Южные врата». По итогам I–III кварталов 2018 г. общий объем сделок с мультитемпературными складами в Московском регионе составил 192 000 кв. м (около 15% от общего объема сделок со складами).