Офисы, бары и отели – новый «Сан-Сиро» станет частью комплекса за 1,2 млрд евро

Этой осенью мэрия Милана приняла историческое решение о продаже легендарного стадиона «Сан-Сиро» и прилегающей к нему территории играющим на арене клубам – «Милану» и «Интеру». Налоговое управление города оценило сделку в 197 млн евро. Старый стадион будет практически полностью снесен за исключением части второго яруса, отмечает Sky Italia. 

Новая современная арена на 71 500 мест станет частью многофункционального комплекса с парками, ресторанами, отелями и концертными площадками. Его стоимость оценивается в 1,2 млрд евро, из которых 700 млн евро составят расходы на возведение стадиона. «Ведомости. Спорт» – с подробностями. 

Успеть до 10 ноября

Ожидается, что церемония открытия зимней Олимпиады Милан-Кортина, которая состоится в феврале 2026 г. на «Сан-Сиро», получится особенно трогательной. Ведь она символизирует не только грандиозный праздник, но и прощание с легендарной ареной в год ее столетия. За это время один из самых известных стадионов Европы и мира принял множество эпохальных футбольных матчей, включая поединки ЧМ-1934, четыре финала Лиги/Кубка чемпионов, а также главный матч для местных болельщиков – миланское дерби. 

Клубы объявили о совместных планах по строительству нового стадиона еще в июне 2019 г., намереваясь завершить работы в течение трех лет. Были проведены консультации с международными архитектурными бюро и обнародованы проекты, но сначала попытка «Милана» и «Интера» договориться о покупке стадиона была приостановлена ​​пандемией коронавируса, а затем сочетанием политического сопротивления и законов, регулирующих сохранение исторических памятников. 

В 2023 г. «Милан» заявил о планах отдельного проекта строительства стадиона в юго-восточном пригороде Сан-Донато. Целесообразность этого предложения вызвала споры: местные правила потребовали бы сохранить значительный участок земли под зеленую зону общего пользования, а оставшейся площади оказалось бы явно недостаточно. «Интер», в свою очередь, также рассматривал возможность строительства собственного стадиона в районе Роццано на юге от Милана. 

«Как человеку, связанному с футболом, мне неловко иметь дело с такой ситуацией. Спорт в Милане отодвинут на второй план, – сокрушался генеральный директор «Интера» Джузеппе Маротта. – Все это потому, что некоторые люди, которые 30 лет назад занялись политикой и являются очень консервативными, не понимают, что таким клубам, как «Интер» и «Милан», абсолютно необходим новый стадион, отвечающий современным требованиям. Если эта ситуация не будет решена, оба клуба будут вынуждены покинуть город. Это будет ужасно для города и всей Италии». 

Ключевым моментом в вопросе будущего «Сан-Сиро» стала дата 10 ноября 2025 г., заставившая клубы и мэрию перейти от слов к делу. По итальянскому законодательству, здание, находящееся в государственной собственности, автоматически получает охранный статус исторического памятника, если с момента его постройки или значительной реконструкции прошло 70 лет. Этот статус серьезно усложняет или делает невозможным его снос. Для «Сан-Сиро» ключевой датой стало завершение строительства второго яруса трибун, которое, согласно официальным документам, было завершено 10 ноября 1955 г. 

Чтобы избежать автоматического получения охранного статуса и оставить возможность реализации планов по сносу и строительству нового стадиона, «Милан» и «Интер» должны были завершить сделку по покупке стадиона и прилегающей территории у муниципалитета Милана до этой даты. Им это удалось – «Сан-Сиро» перешел в собственность совместного траста Nuovo Stadio Milano S.r.l. (Новый стадион «Милан») 5 ноября, зафиксировал Inside World Football. 

Часть старой арены станет музеем

«Сан-Сиро» восхищает своим историческим благолепием и брутальностью внешнего дизайна: от решеток из красной стали, венчающих здание, до гипнотического эффекта спиральных дорожек и, конечно, огромных башен по периметру арены. Тем не менее эта красота плохо вписывается в современные требования – в сентябре прошлого года Европейский футбольный союз (УЕФА) лишил «Сан-Сиро» права проведения финала Лиги чемпионов-2027 из-за отсутствия гарантий плановой реконструкции стадиона. Кроме того, в нынешнем состоянии арена не сможет принимать матчи Евро-2032 в Италии и Турции. По данным Calcio e Finanza, «Сан-Сиро» не соответствует даже 50% необходимых требований. 

Сейчас большинство футбольных суперклубов обеспокоены планами выведения своих стадионов на максимальную экономическую мощность с возможностью получать доход не только в дни матчей. Лучшим примером является мадридский «Реал», который вложил 1,8 млрд евро в реконструкцию «Сантьяго Бернабеу», а теперь его годовая выручка от стадиона оценивается в 354 млн евро, утверждает Marca. Это значительно больше, чем у ПСЖ (170 млн), «Манчестер Юнайтед» (152 млн), «Баварии» (131 млн) и «Барселоны» (103 млн). 

Выручка миланских клубов от «Сан-Сиро» не приносит им даже 100 млн евро в год. По информации Deloitte Football Money League-2025, доход «Милана» от стадиона в сезоне 2023/24 составил 87 млн евро, а «Интера» – 81 млн евро. Разрыв по суммарной выручке также поражает воображение. Если «Реал» за тот же период от всех источников дохода аккумулировал 1,045 млрд евро, то «Милан» лишь 397,6 млн евро (13 место в Европе), а «Интер» – 391 млн евро (14 место). 

Владельцами обоих миланских клубов являются солидные американские инвестиционные компании – Oaktree Capital Management («Интер») и RedBird Capital Partners («Милан»). Но постоянно компенсировать разницу между своими командами и лучшими клубами Европы они не намерены, поэтому в первую очередь заинтересованы в развитии. К переменам также подталкивают и жесткие требования УЕФА об безубыточности клубов – настоящие правила предполагают возможность участникам еврокубков тратить на зарплату игрокам и тренерам, амортизацию трансферов и комиссии агентам не более 70% от своих доходов. 

Строительство нового стадиона начнется в 2027 г. (сдача в эксплуатацию запланирована на 2031 г.) на месте большой парковки, расположенной рядом с «Сан-Сиро». Во время возведения арены команды будут продолжать играть на старом стадионе, который постепенно демонтируют – ожидается, что примерно десятую его часть на Южной трибуне отремонтируют и превратят в музей обоих клубов. 

Проектированием комплекса площадью около 281 000 кв. м, получившего название «Собор» (в честь главных достопримечательностей Милана – Собора Дуомо и Галереи Витторио Эмануэле II), занимаются архитектурные бюро Foster + Partners и Manica. Они предложат свои варианты проекта через 6-8 месяцев. 

Новый стадион, который будет расположен на подиуме «Собора», вместит 71 500 зрителей, обеспечивая оптимальную видимость из каждого сектора, и соответствовать четвертой категории УЕФА и первой категории ФИФА, с возможностью принять финал Лиги чемпионов. Трибуны получат уклон, воссоздающий историческую атмосферу «Сан-Сиро», а благоустроенные пешеходные дорожки, буфеты, бары, рестораны и зоны мерчандайзинга обеспечат комфорт и обслуживание всем посетителям. Стадион будет открыт 365 дней в году и ориентирован по оси север-юг для оптимального естественного освещения поля. 

1,4 млрд евро дохода от комплекса

«Собор» будет окружен 140 000 кв м зелени и превратится в огромный парк. Закладка первого камня запланирована на 2031 г., а полное завершение проекта – к 2035 г. Комплекс также включит в себя административные офисы, отель, торговый центр, спортивный медицинский центр, волейбольные и футбольные поля, площадки для рэп-батлов, городских танцев и концертов, пишет Il Giornale. 

Предполагается, что общие инвестиции принесут доход около 4,6 млрд евро на этапе строительства и около 1,4 млрд евро ежегодно после введения комплекса в полную эксплуатацию. Ожидается, что проект создаст 18 450 рабочих мест. Это не только персонал, необходимый для строительства стадиона и коммерческих зон, но и постоянные рабочие места. 

При возведении комплекса будут использованы современные энергоэффективные и экологичные методы строительства, направленные на достижение углеродной нейтральности. Новые источники дохода включают права на наименование, спонсорство, корпоративное гостеприимство, продукты премиум-класса, еду и напитки, а также мерчандайзинг. Увеличение количества мест, выделенных для корпоративного гостеприимства, позволит предложить доступные билеты для обычных болельщиков и семей. Ожидается, что комплекс сможет привлекать около 11,6 млн посетителей в год. 

Клубы четко обозначили свое намерение соединить историческую часть «Сан-Сиро», которая останется после реконструкции, с частью бывшего стадиона «Тротто» к востоку от улицы Виа Деи Пикколомини. Эти два сооружения, которые сейчас кажутся отдельными, будут архитектурно объединены. 

«Связь прошлого и будущего будет очевидна в каждой детали, делая этот проект образцом совершенства в архитектуре и градостроительстве. Клубы ставят задачу сделать старый «Сан-Сиро» воротами к новому стадиону. Центром притяжения, куда будут приходить играть дети, гулять семьи, а бабушки и дедушки будут рассказывать истории о том, как это было, когда Барези зафиксировал офсайдную ловушку за магазином одежды», – пишет La Gazzetta dello Sport. 

Италия находится под давлением необходимости модернизации своих футбольных стадионов – особенно в свете Евро-2032. В прошлом году «Аталанта» (Бергамо) завершила поэтапную реконструкцию своего стадиона «Гевисс». Проект включал строительство новых трибун, крыши, клубного магазина и музея, и уже сейчас позволяет принимать матчи Лиги чемпионов. Также «Болонья» сейчас осуществляет масштабный проект реконструкции своего стадиона «Далл'Ара» с бюджетом около 200 млн евро. Планы строительства нового современного стадиона вместимостью около 60 000 зрителей разрабатывает «Рома».