ОАО «Большой Гостиный двор» сдавало помещения по слишком низкой ставке

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти удовлетворил иск миноритария ОАО «Большой Гостиный двор» (БГД) о взыскании с менеджмента и совета директоров компании убытков. Помещения в БГД сдавались в субаренду по заниженным ставкам, признал суд. (Информация о решении есть в картотеке суда, но его полный текст пока не опубликован.)

Иск о взыскании подавал миноритарный ацкионер БГД — девелопер Fort Group (10,04%). БГД не согласен с решением и будет его обжаловать, говорит представитель компании.

БГД управляет торговым комплексом «Гостиный двор» на Невском проспекте: сдает помещения в аренду и ведет собственную торговлю. Торговая площадь Гостиного двора – 16 000 кв. м. Историческое здание компания арендовала у администрации в 2000 г. на 49 лет по ставке примерно $1,7 за 1 кв. м в месяц.

ООО «Центр косметологии на Перинной "Миллениум" заключило в 2015 г. с БГД договор субаренды нескольких помещений общей площадью 209,4 кв. м со ставкой 21 000 руб. в месяц без НДС (около 100 руб. за 1 кв. м в месяц), следует из дела. «Ф5 оперу лтд», принадлежащая девелоперу Fort Group, в сентябре 2015 г. подала иск о взыскании 770 600 руб. убытков разницы между ставкой, закрепленной в договоре, и рыночной ставкой. Суд привлек экспертов для оценки рыночной ставки. Экспертизу проводили сотрудники Северо-Западного регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции России. Они выяснили, что рыночная ставка для этих помещений составляет 280 200 руб. в месяц без НДС. БГД был против доводов экспертизы, следует из материалов дела.

Выигранное дело - знаковый прецедент, совет директоров и менеджмент должны возместить компании ОАО «Большой Гостиный двор» убытки по этому договору, говорит управляющий партнер Fort Group Максим Левченко. Fort Group денег не получит, добавил он. В совет директоров БГД входят Яков Дубравин, Елена Коршунова, Надежда Тушакова, Игорь Пронин, Александр Заозерский, Семен Кузьменко и Камиль Шайхайдаров. Гендиректор БГД — Елена Коршунова.

Компания сдает помещения своим родственникам по заниженным ставкам, утверждает Левченко. Управление службы по защите прав потребителей финансовых услуг и миноритарных акционеров в СЗФО в конце 2014 г. обнаружило заинтересованность в нескольких договорах субаренды Гостинного двора. Так, в договоре субаренды с ООО «Юридическая группа «12» от 31 мая 2013 г. была заинтересованность гендиректора, а в договоре от 1 декабря 2013 г. с ООО «Эстрада» заинтересованность выявлена у члена совета директоров, выяснили эксперты.

Закон устанавливает ограничения на совершение сделок, в которых есть заинтересованность членов органов управления, говорит партнер юридической компании Orient Partners Илья Федотов. По его словам, сделка должна быть одобрена в особом порядке и без участия заинтересованного директора в голосовании. В случае нарушения процедуры на заинтересованное лицо может быть возложена ответственность перед обществом в размере причиненных последнему убытков, добавляет он.

Fort Group начала подавать иски с требованиями признать сделки БГД с арендаторами недействительными еще в 2014 г. Ранее суд отказывал в удовлетворении заявлений компании.

Fort Group будет оспаривать все сделки, где компания видит заниженные ставки, обещает Левченко. В этом году БГД заключил с Санкт-Петербургской городской коллегией адвокатов договор субаренды помещения площадью 109,3 кв. м по ставке 12 980 руб. в месяц. Также совет директоров БГД одобрил договор с ЗАО «Гостиный двор» на аренду помещений общей площадью 403,6 кв. м за 379 960 руб. в месяц.

Помещения вдоль Невского проспекта и Садовой улицы должны сдаваться не дешевле чем за 6000 руб. за кв. м в месяц, оценивает вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН Екатерина Лапина. Средняя ставка с помещений на Невском проспекте рядом с Гостиным двором составляет около 9000 руб. за кв. м в месяц, добавляет она.

Левченко говорит, что сделки с заинтересованностью создают убытки для компании. Выручка БГД за девять месяцев 2016 г. увеличилась на 3,3% до 881 млн руб., чистая прибыль упала в два раза до 24 млн руб., следует из ежеквартального отчета компании.