Продажи элитной недвижимости в Москве упали на 17%
Спрос поддерживают рассрочки и семейная ипотека, а покупатели заняли выжидательную позициюВ первом квартале 2026 г. выручка на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-, премиум- и делюкс-сегментов Москвы упала на 15% относительно того же периода 2025 г. – с 256 млрд руб. до 217 млрд руб. Об этом говорится в исследовании компании Whitewill, с которым ознакомился «Ведомости. Город». Снижение обусловлено сокращением числа реализованных лотов на 17% (с 6252 до 5207) и уменьшением проданных площадей на 21% (с 398 000 кв. м до 314 000 кв. м).
При этом, согласно исследованию, средняя цена «квадрата» за год в столице выросла на 13%. В I квартале 2025 г. она составляла 571 000 руб., а в I квартале 2026-го достигла 647 000 руб. В бизнес-классе падение оказалось наиболее заметным: продажи сократились на 19%, количество сделок – на 16% (до 4900), а площадь – с 343 000 кв. м до 279 000 кв. м. Доля ипотеки в этом сегменте в I квартале 2026 г. составила 43% (почти не изменившись по сравнению с IV кварталом 2025-го, когда было 46%), тогда как год назад она равнялась 31%.
Как отметила топ-брокер Whitewill Екатерина Левина, бизнес-класс в наибольшей степени зависит от ипотечных колебаний. Многие покупатели успели закрыть сделки в IV квартале 2025 г. – до вступления в силу новых правил оформления. Остальные заняли выжидательную позицию на фоне снижения ключевой ставки. Основными инструментами поддержки продаж остаются длительные рассрочки с минимальным первоначальным взносом и семейная ипотека.
При этом премиум-сегмент показал аналогичную тенденцию: в I квартале 2026 г. реализовано 23 800 кв. м (на 40% меньше, чем годом ранее), количество сделок снизилось на 25% – до 300. В делюкс-классе объем проданных квадратных метров уменьшился на 28% (до 10 800 кв. м), а число сделок – на 33% (до 75).
Снижение числа сделок, по словам Левиной, во многом носит статистический характер, спрос становится более избирательным. Рост цен обусловлен удорожанием финансирования, затратами на материалы, рабочую силу и землю, при этом до конца года потенциал роста цен сохранится, но будет умеренным, полагает эксперт.
21 апреля «Ведомости. Город» сообщал, что средняя площадь лотов элитной недвижимости в Москве с 2011 г. сократилась на 22% (со 186 кв. м до 145 кв. м), тогда как площадь пентхаусов выросла на 25% (с 220 кв. м до 274 кв. м).