Легендарный кинотеатр «Гигант» в Петербурге станет многофункциональным кластером

Собственник здания бывшего кинотеатра «Гигант» в Санкт-Петербурге – ООО «Гигант Конти» (учредитель – Астхик Оганесян) – приступил к поиску партнера для редевелопмента объекта. Проект предполагает превращение исторического здания в многофункциональную городскую площадку без жесткой привязки к одной арендной модели, пишет «Деловой Петербург» со ссылкой на главу собственника Анастасию Рыбину.

По ее словам, на месте «Гиганта» должна появиться «точка притяжения» района, что планируется реализовать за счет развития деловых пространств, сервисов, общественных функций и качественной среды.

Предварительно объем инвестиций в редевелопмент может составить около 1,5 млрд руб., но финальная сумма зависит от выбранной глубины реконструкции и пула операторов, заявили в компании. Эксперты Nikoliers обращают внимание на особенности объекта: высота потолков в отдельных зонах достигает 10 м, что делает монофункциональный проект неэффективным. В качестве приоритетного рассматривается смешанный формат – гибкие офисы, гастрономия, образовательные и событийные пространства, сервисы для жителей.

Эксперты отмечают, что ключевые сложности проекта – удаленность от метро (станция «Площадь Ленина» находится в 3 км) и несформированный деловой или туристический профиль района. Преимущества – дефицит аналогичных исторических зданий в городе, высокая узнаваемость и возможность создать редкий адрес.

Кинотеатр «Гигант» был построен в 1934–1936 гг. Он включен в реестр региональных памятников культурного наследия с 2023 г. «Гигант» на момент открытия был крупнейшим кинотеатром Ленинграда. За свою историю здание сменило пять функций – от казино до бизнес-центра. Общая площадь объекта – 6800 кв. м. Часть помещений сейчас пустует.

30 декабря 2025 г. «Ведомости. Город» сообщал, что в историческом центре Петербурга инвесторы планируют вложить около 3 млрд руб. в создание арт-отеля на территории исторического объекта – особняка Гурьевых-Нарышкиных.