Дубай вошел в число самых доступных городов мира по стоимости жилья

Дубай занял одну из лидирующих позиций в мире по доступности жилой недвижимости для покупателей, следует из исследования Global Real Estate Bubble Index 2026, которое провела финансовая группа UBS. Для приобретения квартиры площадью 60 кв. м вблизи центра эмирата покупателю со средним доходом необходимо около пяти лет заработка. 

Аналитики оценили жилищные условия в 23 крупных городах мира. Дубай также демонстрирует один из наиболее привлекательных показателей соотношения цены и аренды в исследовании: около 16 лет арендного дохода покрывают стоимость покупки аналогичной квартиры. Это ставит Дубай в один ряд с Майами и Сан-Паулу на самом доступном конце глобальной выборки.

Для сравнения, в Гонконге на покупку сопоставимой квартиры требуется около 15 лет среднего дохода, в Лондоне – порядка 11 лет, а Токио, Париж и Сеул требуют более десяти лет заработка. 

Соотношение цены и аренды также в пользу эмирата. К примеру, в Цюрихе для покрытия стоимости покупки требуется около 46 лет арендного дохода, в Женеве – около 40 лет, тогда как в Дубае этот показатель составляет 16 лет.

В исследовании UBS отнес Дубай к числу немногих мировых рынков, где владение жильем остается сравнительно привлекательным на фоне аренды. «Несмотря на повышенные ставки по ипотеке, Дубай остается одним из немногих рынков, где домовладение сохраняет относительную привлекательность из-за высокой стоимости аренды», – отмечается в отчете.

Кроме того, в большинстве городов выборки расходы на владение превышают 40% валового дохода высококвалифицированного работника с учетом ипотечных процентов и затрат на содержание новой квартиры площадью 60 кв. м. Дубай же демонстрирует иную модель: стоимость недвижимости остается сопоставимой с арендным доходом, несмотря на значительный спрос в последние годы.

Прямые расходы на владение превышают аренду в каждом городе исследования. Более широкий показатель пользовательских издержек UBS, включающий премию за риск и ожидаемый прирост капитала, существенно выше аренды в Гонконге, Ванкувере и Лос-Анджелесе, но ниже аренды в Мадриде, Дубае и Цюрихе, где владение выглядит относительно привлекательным.

21 августа стало известно, что в Дубае 82,9% жилья, запланированного к сдаче в 2026 г., уже продано. В сегменте вилл реализовано 95% объектов.