«Эффект Долиной»: чем закончился самый громкий скандал года

25 декабря Мосгорсуд принял решение о выселении певицы Ларисы Долиной, ее дочери и внучки из квартиры в Ксеньинском переулке в Хамовниках, которую она продала предпринимательнице Полине Лурье. Певица обязана освободить квартиру до 13 января, в противном случае ее принудительно выселят судебные приставы. 

Адвокат Долиной Мария Пухова сказала «Ведомостям», что решение об обжаловании этого определения будет принято после консультации с доверителем. Поводом для рассмотрения этого дела стало решение Верховного суда, которое поставило точку в одном из самых резонансных сюжетов года, расставив приоритеты между ошибкой продавца и правами добросовестного покупателя: иск Долиной, которая настаивала на отмене сделки, был отклонен, а право собственности на квартиру осталось за Лурье. 

«Ведомости. Город» собрал ретроспективу одного из самых громких скандалов уходящего года. 

С чего все началось 

Впервые встреча мошенников и народной артистки произошла в апреле 2024 г. Об этом она рассказала в эфире программы «Пусть говорят» уже накануне заседания Верховного суда, в декабре 2025 г. По версии Долиной, через «руководство» Московского государственного института культуры (МГИК), в котором она работает почти 10 лет, с ней связались «сотрудники ФСБ», которые убедили ее перевести разные суммы денег на «безопасный счет». Позднее выяснилось, что голос ректора вуза подделали с помощью нейросети. 

После того как аферисты выманили у артистки деньги, они принялись за ее недвижимость. «Они сказали, что теперь мошенники покушаются на мою квартиру, и потребовали ее срочно продать. Причем за ту сумму, которую предложат, а не по рыночной цене», – рассказала Долина. Спустя несколько месяцев она осознала, что стала жертвой мошенников. В августе 2024 г. в своем Telegram-канале она написала: «В отношении меня совершены очень изощренные и спланированные мошеннические действия». По ее словам, предварительное следствие установило, что мошенники находились на территории Украины и от лица артистки выложили в соцсети обращение «чудовищного характера, в котором нет ни одного слова правды».

Позднее правоохранители выяснили, что злоумышленники обманули Долину: они убедили ее оформить фиктивную продажу квартиры под их контролем и перевести денежные средства на указанные ими счета. В связи с этим было возбуждено уголовное дело, артистка получила статус потерпевшей, а ее жилье арестовали. Квартиру за 112 млн руб. (при рыночной стоимости – около 200 млн руб.) купила 34-летняя Полина Лурье. 28 марта 2025 г. Хамовнический суд Москвы удовлетворил исковые требования Долиной к Лурье об оспаривании сделок по отчуждению квартиры.

4 ноября суд признал, что действия Долиной при заключении сделки носили неосознанный характер. В решении суда отмечалось, что договор может быть признан недействительным, если сторона, находящаяся в состоянии заблуждения, не совершила бы его, зная истинное положение дел. Но такое положение дел не устроило покупательницу, Полину Лурье. Фактически череда судов оставила ее без квартиры и без денег, и она продолжила обжаловать эти решения. 

Верховный суд идет 

Дело Долиной и Лурье Верховный суд рассматривал 16 декабря в открытом заседании, за онлайн-трансляцией которого следили более 100 000 человек. Сама Долина не пришла на заседание, Лурье на нем присутствовала. Представитель певицы настаивала на закрытом процессе, но суд отказал, указав на общественную значимость процесса. По итогам заседания коллегия по гражданским делам Верховного суда в своем определении подвергла критике решения нижестоящих инстанций, указав на грубые нарушения норм материального права.

В решении суд дает оценку экспертизы, которая легла в основу уголовного дела по афере с квартирой Долиной, называя ее «политологической экспертизой». Исследования подтвердили, что Долина подверглась психологическому принуждению со стороны мошенников, чему «способствовал целый ряд психологических особенностей» певицы: «возрастная группа, выраженные ценности безопасности, образ мышления и личностные черты». Судьи пришли к выводу, что такая экспертиза не может быть основанием для оспаривания сделки.

Основанием для аннулирования сделки, по мнению Верховного суда, также не могла стать судебная психолого-психиатрическая экспертиза, проведенная во время расследования уголовного дела. Она выявила, что в период продажи квартиры у Долиной на фоне «индивидуально-психологических особенностей» отмечалось «изменение психического состояния с формированием расстройства приспособительных реакций». 

Адвокат Долиной настаивал на том, что сделку нужно признать недействительной, так как певица «не имела возможности руководить своими действиями». 

Как пояснил «Ведомости. Городу» врач-психотерапевт Артур Бикметов, за время судебных процессов у Долиной действительно мог возникнуть «когнитивный диссонанс». «Психика начинает “подгонять” некоторые факты под уже принятую позицию – таким образом запускается избирательное мышление, оправдывающее роль жертвы, а все предшествующее трактуется только как доказательство обмана: человек играет роль несправедливо обманутого», – говорит эксперт. 

Тем не менее, Верховный суд посчитал, что эти доводы не имеют «правового значения», и указал, что «оспаривание сделки при безупречном поведении (объективной и субъективной добросовестности) по общему правилу по мотиву заблуждения не допускается», а «дееспособный гражданин должен в первую очередь самостоятельно отвечать за последствия своего поведения». Суд указал, что в деле Долиной признаков недобросовестности покупательницы квартиры не было. А ошибки или заблуждения продавца недостаточны для отмены сделки о покупке квартиры – признать ее недействительной можно, только если добросовестный покупатель имел возможность распознать это. 

Верховный суд отдельно отметил, что неприменение судами двусторонней реституции (взаимного возврата всего полученного по недействительной сделке), по таким спорам недопустимо.

Заместитель руководителя по судебной работе платформы «Правокард» Диана Ошнокова утверждает, что такое решение Верховного суда «усиливает защиту добросовестных приобретателей недвижимости» на текущем рынке. Оно подтверждает ориентир судебной практики на «баланс интересов сторон», такое решение может использоваться как аргумент при рассмотрении схожих споров, которые во всероссийской практике приобрели систематический характер.

«Схема Долиной» 

Широкий общественный резонанс был связан не только с именами участников, но и с системными последствиями первоначальных судебных решений, уверены эксперты, опрошенные «Ведомости. Городом». Сформировавшийся «эффект Долиной» спровоцировал рост числа исков по аналогичным схемам и серьезный кризис доверия на рынке вторичного жилья. По данным Российской гильдии риэлторов, число споров, в которых продавец требует вернуть квартиру после покупки, но не возвращает деньги, выросло на 15–20%. 

Специалисты аналитического центра ВЦИОМ указывают, что «кейс Долиной» сильно подорвал доверие ко вторичному рынку недвижимости, спровоцировав ужесточение требований при совершении сделок купли-продажи. «Серьезнее других задуматься о юридической чистоте сделки придется тем, кто планирует решить квартирный вопрос в ближайшие несколько лет, сегодня к таковым в нашей стране можно отнести чуть ли не каждого пятого, а в городах-миллионниках – каждого четвертого», – говорится в докладе социологов. 

В 2025 г., по информации девелоперской компании «База девелопмент», более 3000 сделок с недвижимостью были оспорены по «схеме Долиной». Юристы уверены, что это не предел. 

В то же время влияние дела «Долина против Лурье» на индустрию можно описать как стресс-тест, который не ломает рынок надолго, считает директор исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право» Венера Шайдуллина. Медийный эффект со временем затухнет, потому что рынок быстро адаптируется, отмечает эксперт. Зато, по ее словам, долгосрочным трендом станут новые стандарты сделок: усиленная проверка личности и дееспособности, фиксация воли, вплоть до видеозаписи расширенных заявлений, а также повышенная настороженность к «уязвимым» сценариям. 

Отдельный ущерб история нанесла репутации народной артистки. Как ранее писали «Ведомости» со ссылкой на агентство управления репутацией «Сидорин лаб», в частности, сети общепита и рестораны стали публично отказываться от обслуживания Долиной или убирают ее из афиш и рекламных объявлений. По данным агентства, по этой теме в ноябре 2025 г. в сети было опубликовано более 44 000 сообщений.

Что дальше? 

По решению Мосгорсуда от 25 декабря исковые требования Лурье были удовлетворены: суд учел, что в собственности певицы находится другая недвижимость, а также доход Долиной – за год она заработала более 98 млн руб. Решение вступило в силу немедленно. По словам адвоката артистки Марии Пуховой, такой исход был «ожидаемым».

До заседания в Мосгорсуде певица попросила позволить ей пожить в квартире еще несколько месяцев, чтобы собрать вещи, обещая снять свое требование об оплате ЖКХ, но Лурье артистке отказала, рассказала ее адвокат Светлана Свириденко. Представительница Долиной назвала эти сообщения «клеветой» и заявила о готовности певицы выселиться из квартиры до конца новогодних праздников.

В ходе разбирательства адвокат Свириденко требовала немедленного выселения, сторона певицы отмечала, что закон дает на выселение пять рабочих дней. С учетом новогодних праздников этот срок наступит 13 января, но адвокат Долиной говорила, что та готова съехать к 10 января. «Приставы имеют право просто вынести все ее вещи из квартиры, даже без присутствия Долиной, передать их на ответственное хранение, за которое она потом еще и должна будет заплатить», – сказал «Ведомостям» один из участников судебного процесса. При этом уже вечером 25 декабря в СМИ появилось видео, где народная артистка покидает злосчастную квартиру в Хамовниках. Публично Долина никак не прокомментировала решение суда.

Директор артистки Сергей Пудовкин в беседе с «Ведомости. Городом» воздержался от комментариев по ходу процесса и поздравил всех интересующихся разбирательством с наступающими праздниками. «Мы будем смотреть и радоваться творческим успехам. В каком виде они будут, в каком формате, 2026 покажет. С Новым Годом!» – сказал он.