Европейские города столкнулись с дефицитом качественных складов

К концу третьего квартала 2026 г. уровень вакантных площадей на европейском складе снизился до 5,71% по сравнению с 5,89% во втором квартале, но разрыв между рынками остается значительным. Об этом говорится в исследовании агентства Savills. Ключевым фактором для инвесторов становится качество коммерческих площадей.

В Барселоне вакантность составляет 1,7%, в Дублине – 2,6%, а в Будапеште – 12,98%, несмотря на квартальное снижение на 180 базисных пунктов. Снижение показателя также зафиксировано в Италии (до 4,0% с 4,6% кварталом ранее и 8,6% годом ранее), Валенсии (3,1%), Нидерландах (6,5%) и Мадриде (8,8%). При этом в Париже (7,5%), Копенгагене (4,5%) и Осло (5,1%) показатель почти не изменился, а в Лионе (7,6%), Марселе (6,4%) и Лондоне (с 9,51% до 10,04%) продолжил расти.

Как отмечают аналитики, рост вакантности не означает, что арендаторам стало проще. 47% из них рассматривают только новые здания, еще 47% строят объекты под собственные нужды, и лишь 19% готовы рассматривать вторичные помещения. Ключевым ограничением становится электроснабжение – 89% респондентов ожидают роста потребностей в мощности в ближайшие три года, а 26% уже сталкиваются с ее нехваткой. Кроме того, 42% арендаторов нужны потолки высотой 12–15 м, а 33% – 15–20 м. Эти требования, по оценкам экспертов, будут расти по мере автоматизации складов: более половины компаний планируют увеличить инвестиции в искусственный интеллект, а 42% – в автоматизацию.

В исследовании говорится, что разрыв между доступными и подходящими площадями отражается и на арендной плате. Аналитики выяснили, что лучшие в своем классе здания удерживают ставки, тогда как более слабые объекты сталкиваются с длительным простоем, повышенными стимулами и затратами на модернизацию. 

На фоне роста вакантности темпы строительства замедлились: хотя объем строительства в Европе вырос на 7% за квартал до 8,1 млн кв. м, индекс Savills по-прежнему на 10% ниже, чем годом ранее, и на 32% ниже пика третьего квартала 2023 г. – это 11-й квартал подряд снижения в годовом исчислении. Часть квартального роста обеспечили Италия (14% до 2,2 млн кв. м) и Великобритания (с 708 тыс. до 902 тыс. кв. м), при этом активность по предварительной аренде остается высокой: 49% строящихся площадей в Италии уже сданы, в Мадриде – 51%, а в Барселоне – 85%.

Ключевой темой после III квартала остается избирательность, заявили в Savills. Восстановление рынка аренды зависит не от простого увеличения площадей, а от наличия подходящих объектов с достаточной мощностью и адаптируемостью, поэтому для инвесторов на первый план выходят цена приобретения, стабильный доход и стоимость поддержания зданий в актуальном состоянии.

12 ноября «Ведомости. Город» сообщал, что средняя арендная плата за склады в Дубае в III квартале 2026 г. выросла на 5,9% год к году. В Абу-Даби ставки достигли $133,14 за кв. м (+1,6% год к году и +0,6% квартал к кварталу) на фоне почти полной заполненности ключевых промышленных зон обоих эмиратов.