В Нью-Йорке в 13 раз выросло число многоэтажек объемом не более 99 квартир

В Нью-Йорке сложилась парадоксальная ситуация: при остром дефиците жилья новые многоквартирные дома становятся все меньше. Как сообщает New York Post, причина в том, что застройщики намеренно ограничивают проекты 99 квартирами, чтобы сохранить низкие строительные и трудовые затраты и максимизировать будущую прибыль в рамках городской и штатной программы налоговых льгот.

По данным совета по недвижимости Нью-Йорка (REBNY), основанным на статистике департамента сохранения жилья и депстроя, с июля 2024 по сентябрь 2026 гг. в пяти районах города было зафиксировано 172 новых или запланированных проекта с менее чем 100 квартирами. Для сравнения: с 2008 по 2023 гг. таких проектов было всего 13. Больше всего их в Бруклине (65) и Куинсе (58), на Манхэттене их 17.

Издание пишет, что причина такого подхода кроется в условиях программы «485», заменившей истекшую в 2022 г. программу «421». Согласно новыми правилам, для зданий со 100 и более квартирами требуется больше доступных квартир и более высокая минимальная зарплата строителей. В обмен девелоперы получают налоговые льготы. Для домов с менее чем 100 квартирами достаточно сделать доступными лишь 20% квартир (по определению доступности – 80% от медианного дохода по району), а требований к зарплате строителей нет. При 100–149 квартирах уже нужно 25% доступного жилья и зарплата не ниже $41 в час. По оценке совета это добавляет застройщикам минимум 2% расходов.

Порог в 100 квартир приводит к странным градостроительным решениям. Издание приводит пример 23-этажного проекта Eastline от Chess Development. Он разделен на два соединенных здания по 99 квартир каждое, имеет общий двор, часть внутренних удобств и открытую лаунж-зону на крыше, но юридически это отдельные здания. В Даунтауне Бруклина комплекс The Fleet на 450 квартир разделен на пять адресов высотой до 30 этажей, и ни в одном из них нет больше 99 квартир.

Исполнительный вице-президент REBNY по государственной политике Баша Герхардс подтвердил наличие кризиса жилищного строительства в городе и отметил, что Нью-Йорк не сможет удовлетворить свои жилищные потребности, строя мало. «Городу нужны меры, которые позволяют строить существенно больше жилья, особенно в районах с развитым транспортом, способных выдержать большую плотность», – добавил Герхардс.

12 ноября стало известно, что при обрушении здания в Бруклине (Нью-Йорк) погибли восемь человек, еще не менее 17 человек пострадали. Трое из них – пожарные, сообщил мэр Зохран Мамдани.