От переселения к идентичности: что сделано по программе реновации за девять лет

Столичная реновация стартовала в августе 2017 г. За этот период, по данным столичной мэрии, новое жилье получили примерно 286 000 горожан, введено в эксплуатацию более 500 домов. Примерно такое же количество объектов находится в активной стадии проектирования и строительства, уточнили в департаменте градостроительной политики, входящем в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы.

Создание новой городской среды

Как отмечал мэр Москвы Сергей Собянин, программа реновации предусматривает не только возведение жилья, но и формирование нового стандарта качества жизни. Особое внимание в строящихся домах уделяется именно созданию доступной среды, подчеркивал мэр. В таких кварталах, по словам архитектора-урбаниста и креативного директора компании «Слава+» Ежи Станкевича, можно наблюдать постепенный переход к модели смешанного функционального использования территории – с современной инженерной инфраструктурой, более разнообразным функциональным наполнением и комфортными общественными пространствами.

Реновация затронула большую часть столичных районов, свидетельствуют данные на сайте Фонда реновации. В программу вошли объекты старого жилого фонда, в которых большинство владельцев квартир поддержали включение своих домов в программу. Их количество в настоящее время составляет 5176, а число квартир оценивается более чем в 350 000. В основном речь идет о домах первого периода индустриального домостроения, которые возводились по типовым проектам с 1957 по 1968 г.

«Всего в программу реновации, утвержденную в августе 2017 г., включено более 5000 жилых зданий, из которых почти четверть уже полностью расселили, т. е. 1242 дома старого фонда. Москвичи получили равнозначные квартиры в новых жилых комплексах, возведенных, как правило, недалеко от их прежнего места проживания», – рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. Он также уточнил, что в рамках программы продолжается расселение еще 396 домов.

Во многих случаях переселение происходит в пределах сложившегося городского окружения, напомнил Станкевич. Такой подход, по его словам, позволяет сохранить привычный образ жизни: ежедневные маршруты, круг общения, школу, поликлинику, работу, любимые места и другие повседневные связи, формировавшиеся годами. Но при этом горожане получают более современное инженерное оснащение дома, благоустройство дворов и прилегающих территорий, доступность повседневных услуг и общественных пространств, отмечает собеседник «Ведомости. Города».

Обновление жилого фонда

Программа реновации стала катализатором более широкого переосмысления городской среды, напоминают в департаменте градостроительной политики. Вопросы силуэта застройки, разнообразия архитектурных решений, идентичности новых районов и качества общественных пространств прежде обсуждались преимущественно в профессиональных кругах. Теперь же они стали частью повседневной проектной практики и общественного внимания, считает Станкевич.

Темпы возведения жилья постоянно растут, подчеркивают в мэрии. Например, с января по июнь 2026 г. Москва передала под заселение более 800 000 кв. м, что на 25% превышает результаты аналогичного периода прошлого года. Лидером стал Юго-Восточный административный округ, где за полгода на переселение из старого фонда направили свыше 160 000 кв. м, или пятую часть от всего объема в столице.

«При строительстве домов и отделке квартир используются качественные материалы проверенных отечественных поставщиков. Новостройки будут служить более ста лет, ремонт в квартирах также рассчитан на многолетнюю бытовую эксплуатацию», – уверен министр правительства Москвы, руководитель департамента градостроительной политики Владислав Овчинский. Он уточнил, что отделка выполняется в спокойном светлом стиле, новоселы могут дополнить помещение мебелью и декором по своему вкусу и создать собственные оригинальные интерьеры. Часть квартир в новостройках адаптирована для людей с ограниченной мобильностью. В них увеличена ширина дверных проемов и коридоров, ниже обычного расположены выключатели, санузлы оборудованы поручнями, предусмотрена удобная система открывания окон, добавляет Овчинский.

Нет реновации конца

Возведением домов по программе занимается Фонд реновации. Эта структура, по данным Единого ресурса застройщиков, сегодня лидирует по объему ввода жилой недвижимости как в столице, так и по стране в целом. В строительстве и проектировании у фонда сейчас около 11 млн кв. м жилья. В качестве подрядчиков он привлекает в том числе коммерческих девелоперов, тем самым поддерживая московский рынок недвижимости. Для таких игроков есть смысл участвовать в строительстве, так как земельный участок находится в собственности города, проекты финансируются за счет бюджетных средств, а себестоимость работ оказывается значительно ниже, чем в коммерческих проектах, рассуждает коммерческий директор «Метриума» Дмитрий Проскурин.

Предполагается, что процесс реновации будет развиваться на постоянной основе. «Действующая программа реновации ветхого и морально устаревшего жилья рассчитана до 2032 г., но это не означает, что будут решены все вопросы стареющего фонда. Скорее наоборот – перед нами встанут еще более сложные задачи», – говорил ранее мэр Москвы.