В режиме обновления: как в Москве масштабируется программа КРТ
Комплексное развитие территорий создает точки экономической активностиПрограмма КРТ стала одним из основных методов воздействия на городскую среду. Она позволяет успешно проводить трансформации больших территорий, подчеркнул в беседе с «Ведомости. Городом» глава архитектурного бюро HADAA Георгий Тюгаев. «Москва развивается очень активно, и многие проблемы роста невозможно решать точечно. В случае же с КРТ город и бизнес получают возможности планировать глобально, модернизировать мегаполис на стратегическом уровне», – пояснил он.
Программа КРТ, действующая с 2020 г., была нацелена на редевелопмент участков бывших промзон – так называемого ржавого пояса столицы. Но со временем распространилась и на другие неэффективно используемые территории. На месте заброшенных предприятий, устаревших и изношенных построек и пустырей начинают формироваться современные городские пространства. «Строятся полноценные многофункциональные районы, где наряду с жильем появляются рабочие места, социальная и транспортная инфраструктура, общественные пространства», – прокомментировал «Ведомости. Городу» директор проектов КБ «Стрелка» Олег Коряшкин.
Современные кластеры
КРТ способствует в том числе и сохранению промышленного потенциала. На месте старых заводских цехов появляются современные научно-промышленные кластеры. Среди примеров – производственное здание с административно-бытовым корпусом, возведенное на территории ОЭЗ «Технополис Москва» в Печатниках. Как отмечал ранее министр правительства Москвы, руководитель департамента градостроительной политики Владислав Овчинский, общая площадь объекта составила свыше 34 000 кв. м. Кроме того, здесь построили общественный комплекс для обеспечения научно-исследовательской деятельности.
«Редевелопмент депрессивных площадок, включенных в проекты КРТ, позволяет вернуть их в экономический оборот столицы и сформировать новые привлекательные пространства, интегрированные в городскую ткань», – говорит Овчинский.
Сама территория Печатников, где появится самая разнообразная инфраструктура – от жилья до новой станции метро, – имеет все предпосылки стать мощной точкой притяжения в столице. Современная застройка будет сочетаться с качественными общественными пространствами, развитой инфраструктурой и благоустроенной набережной, подчеркнул в комментариях для «Ведомости. Города» партнер архитектурного бюро Syntaxis Александр Стариков.
За шесть лет в столице, по данным департамента градостроительной политики Москвы, разработано более 470 проектов КРТ. По ним планируется построить более 70 млн кв. м недвижимости.
Дать вторую жизнь
Первый договор о КРТ, подписанный в июле 2020 г., был нацелен на перезагрузку площадки бывшего комбината железобетонных изделий в районе Щукино, отметили в департаменте. Долгие годы промзона «Октябрьское поле» представляла собой пустырь с заброшенными строениями и свалками, хотя находилась в пешей доступности от метро и рядом с природными зонами. Редевелопмент территории завершился в 2026 г. Здесь построили около 200 000 кв. м недвижимости, включая восемь жилых корпусов.
Градообразующим элементом квартала стал восьмиэтажный бизнес-центр «Технопарк «Октябрьское поле» с футуристической архитектурой, задуманный как центр деловой и общественной активности района. Только здесь было создано более 600 новых рабочих мест.
Вторую жизнь получает и промзона «Братцево» на севере Москвы – здесь строится новый городской квартал Injoy. На 22 га земли по проекту бюро Apex и All Studio возводится жилой комплекс с фасадами насыщенных красных и зеленых оттенков, фактурными материалами, витражными вставками. Общий объем недвижимости превысит 550 000 кв. м. Здесь появятся школа для 750 учеников, детский сад на 325 воспитанников, спортивный комплекс с бассейном и парк-бульвар с тематическими общественными пространствами.
От промзон – к жилью
Еще один проект КРТ реализуется в Западном Дегунине на месте бывшей промзоны «Дегунино-Лихоборы». В 2023 г. город и инвестор подписали договор о застройке площадки, ограниченной Ильменским проездом и железнодорожными путями. Здесь построят почти 240 000 кв. м жилья, а также образовательный комплекс на 800 учеников и 350 воспитанников, спортивный и медицинский центры. Проект позволит создать около 2000 новых рабочих мест.
Перезагрузку проходит и территория, некогда занимаемая недостроенным гаражом-стоянкой, рядом со ст. м. «Дмитровская». На его месте возводится бизнес-центр «Stone Дмитровская». Это первый проект офисного строительства в соответствующей локации, где формируется деловой коридор, подчеркнули в департаменте. Архитектурная концепция бюро IND включает офисное здание, торговую галерею и благоустроенный пешеходный бульвар между ними. В нижних этажах откроются кафе и магазины, девелопер также проведет реконструкцию прилегающей улично-дорожной сети.
С прошлого года программа распространилась и на площадки со старой жилой застройкой. По мнению Коряшкина, включение в программу таких территорий позволит комплексно обновлять районы, которые уже не отвечают современным требованиям к жилью и городской среде.
«В целом любая локация в рамках КРТ может и должна стать полноценной точкой роста городской экономики, социальной обеспеченности, комфорта, благоустроенной и современной среды», – добавил Тюгаев.