«Домклик»: эконом- и премиум-квартиры чаще покупают в готовых новостройках

Покупатели квартир в новостройках чаще выбирают готовое жилье в эконом- и премиум-сегментах, тогда как в бизнес- и комфорт-классе выше спрос на объекты на стадии строительства. Это следует из исследования «Домклика» (есть в распоряжении «Ведомости. Города»).

Как выяснили аналитики, спрос на новостройки распределяется по срокам сдачи. В целом рынок ориентирован на относительно быстрый ввод объектов. Лишь 7,1% ипотечных выдач за последние шесть месяцев приходится на проекты со сроком сдачи после 2028 г.

Основной объем кредитования составляет комфорт-класс (63%), далее следуют эконом (29%), бизнес (7%) и элитный сегмент (0,5%). В экономклассе покупатели чаще выбирают готовое или близкое к сдаче жилье. Более 45% ипотек приходится на уже введенные дома или проекты со сроком сдачи до 2025 г., еще 35% – на объекты с предполагаемым сроком сдачи в 2026 г. Похожая модель поведения наблюдается и в премиальном сегменте, где также заметна высокая доля покупок в готовых объектах.

В бизнес-классе ситуация иная: здесь выше интерес к проектам на стадии строительства. Около 42,7% ипотек выдано на объекты со сроком сдачи в 2027 г. и позже, доля готового жилья – одна из самых низких (24,2%). Комфорт-класс занимает промежуточную позицию. Чаще всего здесь приобретают жилье со сроком ввода в 2026 г. (41,6%). Доля проектов, которые будут сдаваться после 2028 г., минимальна – около 3,6%.

Выбор стадии строительства отражается и в типе сделки. В эконом- и премиум-сегментах выше доля покупок по договорам купли-продажи, то есть в готовых домах (около 20–24%). В бизнес- и комфорт-классе преобладают сделки по договорам долевого участия, что соответствует более раннему входу в проекты.