Квартиры в Коммунарке подорожали на 20% за полтора года

За период с третьего квартала 2024 г. по первый квартал 2026 г. в московском районе Коммунарка средняя цена квартиры выросла на 20% – с 12,6 млн до 15,1 млн руб. Об этом свидетельствуют данные совместного исследования компании UNIKEY и агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости» (есть в распоряжении «Ведомости.Города»). При этом стоимость квадратного метра увеличилась более существенно – на 38% (с 262 900 руб. до 363 000 руб.). Это обусловлено сокращением средней площади лота на 15%: с 48 до 41 кв. м. Средний бюджет предложения составляет 18,4 млн руб. при средней площади 49,24 кв. м.

Статистика за февраль 2026 г. фиксирует снижение предложения: в Новой Москве было зарегистрировано 979 лотов, что на 55% меньше, чем год назад, и на 38,7% ниже показателей предыдущего месяца. Изменилась и покупательская активность, и структура сделок: доля ипотеки в общем объеме сделок составила 78,7% – прирост 20,2% за год. При этом количество ипотечных договоров за месяц сократилось на 45,6%, за год – на 39,3%.

Цены в локации варьируются в широком диапазоне. Наиболее бюджетный вариант – студия без отделки за 7,9 млн руб. Самым дорогим предложением стала пятикомнатная квартира без отделки за 49,3 млн руб. Оба объекта будут сданы во втором квартале 2026 г. 

Наиболее востребованным форматом остаются однокомнатные лоты и евродвушки площадью около 38 кв. м. – на них приходится 42% продаж. На втором месте – двухкомнатные квартиры или евротрёшки 54,6 кв. м (24,7%). На третьем – студии с долей 20,9%. Оставшиеся 12,4% распределены между крупногабаритными форматами. При этом более 50% покупателей выбирают жильё с полной или предчистовой отделкой.

Ядро целевой аудитории – покупатели в возрасте 37–38 лет, больше 50% – это семьи с одним ребенком. Примечательно, что 40% сделок совершают москвичи с действующей регистрацией, еще 30% приходится на жителей Московской области и 20% – на региональных покупателей.

На текущий момент разница в ценах на недвижимость в Новой Москве и других районах города достигает почти 30%. Например, средняя стоимость квадратного метра в Новомосковском административном округе составляет 342 300 руб. В аналогичных проектах комфорт-класса «старой» Москвы цены заметно выше: в Западном административном округе – 440 200 руб., что больше на 28,6%, а в Юго-западном административном округе – 380 500 руб., что опережает показатели Новой Москвы на 11,2%. 

Эксперты отмечают, что к существенному росту капитализации локальных проектов привели запуск новых веток метро, развитие административно-делового центра и улучшение транспортной доступности. А появление новых рабочих мест и образовательной инфраструктуры формирует приток качественной целевой аудитории, хотя и создает дополнительную нагрузку на дорожную сеть. 

«Ведомости.Город» рассказывал, что происходит с ценами на рынке недвижимости.