Предложение на рынке долгосрочной аренды выросло на четверть за год

В апреле 2026 г. предложение квартир на рынке долгосрочной аренды в России увеличилось на 26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, следует из данных «Авито Недвижимости», с которыми ознакомился «Ведомости. Город». Наиболее заметно объем предложения вырос в Ижевске (+77% год к году) и Екатеринбурге (+72%). Также существенное расширение экспозиции зафиксировано в Перми (+64%), Кемерове (+55%), Севастополе и Иркутске (по +49%), а также в Санкт-Петербурге, где количество доступных для аренды квартир увеличилось на 48%.

Основным драйвером роста стали квартиры в недавно построенных жилых комплексах, которые приобретались как инвестиционный актив, отмечают эксперты. Активнее всего на рынок выходят студии и однокомнатные квартиры: их предложение за год выросло на 35% и 30% соответственно. Для двухкомнатных квартир этот показатель составил 22%, для трехкомнатных – 9%.

Одновременно снизился спрос на долгосрочную аренду в среднем по стране в годовом выражении. Аналитики связывают это с тем, что многие арендаторы предпочитают продлевать договоры на текущих условиях, избегая расходов на переезд и обустройство нового жилья. Тем не менее в ряде городов по сравнению с мартом была зафиксирована положительная динамика. Так, во Владивостоке активность арендаторов выросла на 10%, в Махачкале – на 8%, в Ростове-на-Дону – на 4%, а в Красноярске, Барнауле и Волгограде – на 3%.

По данным «Авито Недвижимости», средняя ставка долгосрочной аренды в России в апреле составила 31 000 руб. в месяц, что на 3% ниже уровня годичной давности. При этом в крупнейших городах страны цены остаются стабильными: в Москве средняя ставка составила 72 600 руб. в месяц, в Санкт-Петербурге – 39 900 руб. 

Самое доступное арендное жилье в апреле предлагалось в Ульяновске, где средняя ставка составила 22 200 руб. в месяц. В число наиболее бюджетных городов также вошли Воронеж (22 600 руб.), Оренбург (23 100 руб.) и Ярославль (23 500 руб.).

Еще одной тенденцией рынка стало увеличение числа квартир, которые сдаются без посредников, добавили в сервисе. В апреле доля объявлений от собственников достигла 52%, увеличившись за год на 3 процентных пункта. В Москве напрямую от владельцев сдавалось 44,8% квартир, в Санкт-Петербурге – 49,3%. Наиболее высокая доля таких предложений была зафиксирована в Оренбурге, Кирове и Краснодаре.

В апреле «Ведомости. Город» писал, что спрос на съемные квартиры в марте увеличился на 7% по сравнению с февралем. Тогда положительная динамика была зафиксирована в большинстве крупных городов, при этом наиболее заметный рост спроса отмечен в Ростове-на-Дону (+17%), Владивостоке и Оренбурге (+16%), а также Хабаровске и Саратове (+13%).