Исследование: покупатели новостроек готовы доплачивать за среду и инфраструктуру

Покупатели новостроек все чаще ориентируются на качество среды – экологию, инфраструктуру и дополнительные сервисы. За такие параметры готовы доплатить от 23 до 31% клиентов, следует из исследования «Домклика» и Frank RG, представленного на Domclick Digital Day в Новосибирске (есть в распоряжении «Ведомости. Города»).

По данным аналитиков, на экологию района обращают внимание 55% покупателей, для 45% важен вид из окна, а 43% учитывают инфраструктуру жилого комплекса. Авторы исследования отмечают, что жилье воспринимается не как набор квадратных метров, а как часть образа жизни.

При этом рост цен и ужесточение условий ипотеки вынуждают покупателей сокращать бюджет сделки – в первую очередь за счет уменьшения площади квартир. Этот тренд подтверждают как данные сделок, так и опрошенные в ходе исследования эксперты.

Также меняется портрет ипотечного клиента. Более 60% заемщиков – люди в возрасте от 26 до 40 лет, тогда как среди покупателей без ипотеки преобладает группа 36–50 лет. Большинство покупателей (59%) приобретают жилье для собственного проживания, еще более 20% – для родственников. Только 9% опрошенных рассматривают недвижимость в качестве инструмента сохранения сбережений.

По данным Росстата, в 2021–2025 гг. цены на новостройки росли быстрее доходов населения, а с 2023 г. на фоне повышения ключевой ставки и изменений условий господдержки снизилась доступность ипотеки. Это привело к отложенному спросу. В «Домклике» ожидают, что в 2026 г. ситуация начнет меняться: по мере снижения ставок будет восстанавливаться интерес к ипотеке на рыночных условиях. При такой тенденции доля базовой ипотеки в годовом объеме выдач сможет превысить 30%.