Банк России займет все офисы в новом квартале на «Белорусской»

Центробанк выкупил у группы ВЭБ.РФ все офисные площади в новом комплексе SLAVA на Белорусской, который строится на месте бывшего часового завода «Слава». Проект реализуется группой ВЭБ и MR Group. «Ведомости. Город» пообщался с экспертами, которые оценили масштаб проекта и его значение для городской среды мегаполиса. 

Заместитель председателя ВЭБ.РФ Александр Тарабрин отметил, что сделка прошла на рыночных условиях. «И это – лучшее подтверждение успеха одного из флагманских – по масштабу задач и привлечению высококлассной экспертизы – проектов развития территорий. Благодаря усилиям ВЭБ.РФ и наших партнеров, на месте некогда заброшенной территории появился современный квартал SLAVA, который, как уже очевидно, стал точкой притяжения для горожан и работодателей», – добавил Тарабрин. 

В сообщении Центробанка также уточняется, что сделка позволит «оптимизировать затраты на владение недвижимостью, которая находится в собственности, отказаться от аренды всех помещений и значительно уменьшить общую площадь зданий, используемых Банком России», – добавил представитель ЦБ. После оформления комплекса в собственность и окончания ремонтных работ большая часть помещений, которые сейчас занимает ведомство, отойдет Росимуществу. При этом историческое здание на улице Неглинной останется за Банком России, уточнил представитель регулятора. 

Проект SLAVA развивают как современный городской многофункциональный кварт, рассказал «Ведомости. Городу» представитель ВЭБа. Помимо делового центра класса А+, который выкупил ЦБ, на территории у Белорусского вокзала будут построены жилые дома, кафе, магазины, фитнес-центры, парк и другие общественные пространства. Доступ в парковую зону и на центральную площадь комплекса смогут получить все желающие. Проект будет соответствовать высоким экологическим стандартам, оценивающим «зеленые здания» с точки зрения потребления ресурсов и устойчивого развития, уточняют в ВЭБ. В частности, в новом квартале планируют использовать источники возобновляемой энергии, здания будут оснащены панорамными окнами для большего естественного освещения. 

Строительство офисного здания будет закончено в первом квартале 2026 г., остальные объекты планируют завершить ко второму кварталу 2027 г. 

Преобразование старых объектов в «живые» современные кварталы является одним из самых подходящих решений для улучшения инфраструктуры московского мегаполиса, убежден директор ФГБУ «Комфортная среда» Марат Султанов. 

«Всем известна густонаселенность Москвы и ограниченное количество свободных участков земли. Даже если участок находится, то, как правило, возникает много вопросов с коммуникациями, сетями, грунтами и т.д. При грамотном подходе к трансформации объектов все эти вопросы решаются легче или снимаются вовсе», – рассказал специалист. 

По мнению доцента кафедры экономической политики и экономических измерений ГУУ Максима Чиркова, для превращения «некогда проблемного актива» в современный московский квартал важна качественная экспертиза объекта и современные решения для его трансформации.  Правильное позиционирование подобных проектов, экономический расчёт, маркетинг могут обеспечить хорошую отдачу инвестиций от нового проекта, уточнил эксперт. 

«Факт выкупа Банком России подобного актива говорит о том, что проект будет высокого качества. Местоположение на одной из главных артерий города также добавляет привлекательности всей концепции», – добавил он в разговоре с «Ведомости. Городом». 

Как отмечает кандидат архитектуры, основатель Tesler Architects Кирилл Теслер, сделка между ВЭБом и Банком России – знаковая для рынка не только по объему, но и по качеству: работ по редевелопменту некогда заброшенной территории, привлечению лучшей архитектурной экспертизы, внедрению современных решений – от планировки до энергосбережения. «Отдельно отмечу, что в современной городской архитектуре важны инклюзивные подходы и доступная среда, что качественно реализуется в проекте SLAVA». ВЭБом и его партнерами в проекте – MR Group, командами архитекторов и проектировщиков проделана большая работа, говорит Теслер. По его словам, даже в условиях высокой конкуренции на рынке, инвестиции в комплексные решения развития территорий себя оправдывают.

Ранее жилые помещения комплекса SLAVA вошли в рейтинг новостроек премиум-класса Москвы с наиболее высоким спросом. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», за I квартал 2024 г. метраж проданных пространств для проживания в новом городском квартале составил 3755 кв. м.