До десятизначных значений: сколько стоит элитная недвижимость в Москве

Рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует масштабный рост. Согласно обновленным данным Индекса стоимости такого жилья, который посчитали аналитики Sminex и «Финам», по итогам III квартала 2025 г. средняя цена квадратного метра в реальных сделках достигла рекордных 2,6 млн руб., показав рост на 14% за квартал и на 37% в годовом выражении. Исследование есть в распоряжении «Ведомости. Города».

Значение самого Индекса рассчитывается как среднее арифметическое медианной цены в продаже и в сделках. За отчетный период оно составило 2,9 млн руб., прибавив 6,5% за квартал и 28% год к году, отметили аналитики. При этом медианная цена квадратного метра на витрине осталась на уровне 3,2 млн руб.

Аналитики, изучив предложение по 200 параметрам, относят к элит-классу 45 домов, где цена квадратного метра начинается от 1,5 млн руб. – против 1,3 млн руб. в предыдущем квартале. Общий объем предложения достиг рекордных 238 000 кв. м, что в три раза превышает показатели пятилетней давности, когда рынок предлагал 74 000 кв. м по стартовой цене от 650 000 руб. за 1 кв. м.

«Во II квартале девелоперы подняли цены на 15%, что привело к соизмеримому росту стоимости купленных квартир уже в III квартале. Топ-5 сделок приходится на одни из самых дорогих локаций Москвы – Якиманку и Хамовники. Кроме того, было продано два лота с ценой квадратного метра от 5,6 млн руб.», – отметил директор по оценке Sminex Святослав Куланин.

Количество сделок сохранилось на уровне 120 квартир, но средняя площадь лота увеличилась со 132 до 140 кв. м. Рекордной стала покупка пентхауса площадью 416 кв. м за 2,4 млрд руб. (более 5 млн за 1 кв. м).

Исследование также показало, что за пять лет наблюдений значение Индекса выросло на 163%, а рынок элитной недвижимости Москвы трансформировался: появились целые кварталы с частными парками и развитой инфраструктурой, что способствовало расширению предложения и изменению потребительских предпочтений в сторону более просторных и дорогих лотов.

22 октября «Ведомости. Город» писал, что средняя площадь квартир в новостройках России продолжает сокращаться: в октябре она составила 48,8 кв. м (-0,3% за год). У крупных застройщиков средняя площадь снизилась до 46,6 кв. м.