ДОМ в Хамовниках

Многие городские исследователи сходятся во мнении, что Хамовники ‒ настоящий бриллиант в сердце Москвы, безупречный выбор места для жизни в столице. Редкое для центра сочетание тишины и зелени старинных парков по соседству со знаменитым Новодевичьим монастырем и благоустроенными набережными. Район, которому всегда отдавала предпочтение московская аристократия, в наши дни обретает новую ценность.

«Дом XXII» ‒ клубный дом, который создается в Хамовниках с уважением к прошлому и для комфортной жизни в настоящем с фокусом на актуальность для будущих поколений. Клубный формат в окружении одного из интереснейших районов столицы, восхитительные виды на Москву-реку, монастырь, Воробьевы горы и небоскребы делового центра и разнообразные форматы квартир.

Архитектурная ткань Хамовников

Сегодня Хамовники ‒ это калейдоскоп архитектурных стилей, которые отражают разные эпохи, но при этом находят точки соприкосновения и гармонично уживаются на одной территории. В числе архитектурно значимых современных жилых проектов района: Grand Deluxe на Плющихе, Barrin House на Малой Пироговской и комплекс «Жизнь на Плющихе» от компании «Донстрой». «Дом XXII» ‒ еще один проект застройщика с тридцатилетним стажем. «Донстрой» ежегодно занимает лидирующие позиции среди столичных девелоперов в различных ренкингах. Так, по данным рейтинга уверенности российских застройщиков Forbes (16+) по итогам 2023 г., «Донстрой» на первом месте среди застройщиков бизнес-класса с объемом продаж в 140,9 млрд руб. Проекты девелопера дополняют новый архитектурный облик Москвы и возрождают ее природный каркас. Ведь от того, какие смыслы транслирует внешний вид домов и насколько зеленые территории вокруг, зависит комфорт для всех жителей столицы.

Неоклассика вне времени

«Дом XXII» сочетает неоклассическую, геометрически выверенную форму с элементами модернизма. Квартал лаконично вливается в архитектурный ансамбль Хамовников, гармонично уравновешивая московское барокко Новодевичьего монастыря. В архитектурном стиле проекта доминирует современное прочтение классики: четкие пропорции и плавные линии без кричащих акцентов. Концепцию проекта разработала архитектурная мастерская «Сергей Киселев и партнеры». За годы работы в Москве команда не раз демонстрировала умение тонкой интеграции современной архитектуры в историческую застройку. Фасадный декор «Дома XXII» создается семейным союзом скульпторов А. и П. Наличей, в облицовке будут использованы традиционные природные материалы. Аристократичность здания находит продолжение в дизайне лобби: потолки высотой до 6,5 м, а под ними водопад, камин и кафе. Для ценителей открытых панорам в проекте «Дом XXII» предлагаются лоты с видовыми доминантами всех сторон света: Москва-река, Воробьевы горы, главное здание МГУ, Новодевичий монастырь и башни «Сити». Для тех, кого вдохновляют картины тихого зеленого сада, можно выбрать жилье с видами на ландшафтный двор с тенистыми аллеями и прудом.

Дух района

В Хамовниках царит особая атмосфера безмятежности и спокойствия, исторические здания чередуются с современными комфортными домами, тихие улочки утопают в зелени. Размеренный ритм интеллигентного окружения при этом сочетается с развитой социальной инфраструктурой и высоким уровнем транспортной доступности.

Безусловно, один из наиболее ярких акцентов всего района ‒ это Новодевичий монастырь с соседствующим прудом, которые находятся фактически на расстоянии вытянутой руки от «Дома XXII». Временем наивысшего расцвета монастыря стала вторая половина XVII в., тогда же окончательно сформировался его архитектурный ансамбль, который полностью сохранился и до нашего времени.

Имеет свою историю и Погодинская улица, на которой расположился «Дом XXII», она известна москвичам с XIX в. Именно здесь находился один из неформальных центров столичной науки и культуры ‒ усадьба профессора Михаила Погодина, где собирались видные столичные интеллектуалы. В число завсегдатаев входил и Гоголь, именно в усадьбе Погодина Николай Васильевич читал своим друзьям первый том «Мертвых душ», создал «Тяжбу» и «Тараса Бульбу».

Емкое и фундаментальное, по своей сути, русское имя жилого квартала «Дом XXII» нацелено в будущее и поддерживает актуальный тренд перехода к названиям на кириллице у знаковых архитектурных проектов. Впрочем, «Донстрой» был одним из инициаторов этой тенденции, ведь имена большинства из созданных комплексов ‒ на кириллице, с уважением к месту, традициям и истории: «Символ», «Остров», «Река», «Сердце столицы», «Событие» или «Жизнь на Плющихе».

В «Доме XXII» будет одинаково приятно проводить время в ежедневно активном ритме либо же в более размеренном формате загородной жизни в окружении единомышленников. Здесь предусмотрены квартиры с террасами, пентхаусы с каминами и даже уникальный для центра формат «дом в доме» ‒ с приватным двориком и живой изгородью. В такую городскую квартиру элегантно вписаны элементы загородной жизни. Жители смогут насладиться семейными вечерами у каминов, пить утренний кофе на собственных просторных террасах, проводить время на персональных верандах в патио первых этажей.

Лобби дома выходит за рамки стильной публичной гостиной и включает значительное количество общественных, но в то же время приватных зон, куда можно пригласить личного тренера, косметолога, визажиста или преподавателя для ребенка. Прямо на территории комплекса будут фитнес с сауной и хаммамом, детский клуб и переговорные комнаты.

ДОМ как родовое гнездо

Жить в Хамовниках было престижно еще в XVII в. со времен Хамовнической слободы, которая граничила с валом Земляного города. Поселиться здесь можно было лишь с одобрения самого царя, заручившись рекомендацией поручителей или уважаемых родственников. Спустя несколько веков этот столичный район не утратил привлекательности в выборе привилегированного места для жизни. Без сомнения, статусность владения в «Доме XXII» со временем будет только расти. Тем интереснее обустраивать в таком пространстве городское «родовое гнездо», а в будущем передавать по наследству не только жилье, но фактически и окружение. Одна из отличительных черт недвижимости de luxe* формата ‒ малое количество квартир. В «Доме XXII» их будет всего 109, площадью от 53 до 420 кв. м.

Привлекает внимание будущих владельцев и настоящий усадебный парк во дворе: с дубовыми аллеями, своим прудом с живописным мостиком и цветущими лилиями, фонтанами и галереей-берсо. Особую ценность представляет участок со старинными деревьями, некогда составлявшими парк в усадьбе Юшковых, которая занимала в XIX в. часть Погодинской улицы. Строителям «Дома XXII» удалось бережно сохранить этих тихих свидетелей истории.

В ближайшем окружении дома находятся лучшие школы, где также закладывается фундамент будущего для детей: № 57, № 1535, Филипповская школа, школа «Золотое сечение». В шаговой доступности недавно обновленный парк «Усадьба Трубецких» с интересными и разнообразными детскими площадками по возрастам, спортивными зонами и даже конным клубом.

Активное окружение

Любители пеших прогулок могут в неспешном ритме дойти от дома до Кремля примерно за час, прихватив по пути напиток из любимой кофейни. Насладиться атмосферой столицы и комфортными набережными можно и на велосипеде, тем более что в трехуровневом подземном паркинге на 185 мест предусмотрена комната для хранения двухколесного транспорта. Прямо из дома с комфортом можно доехать до делового центра «Москва-Сити» или, скажем, совершить велопроменад до «Зарядья» через Лужнецкую и Кремлевскую набережные, а быть может, и отправиться в небольшую московскую велокругосветку через «Красный Октябрь», «Музеон», парк Горького и Воробьевскую набережную.

Буквально в паре километров от «Дома XXII» находится спортивная Мекка страны ‒ «Лужники». Занятия бегом, плавание, бокс, большой теннис, термальный комплекс ‒ лишь малая часть возможностей спортивного центра. В противоположной стороне и также в шаговой доступности от жилого квартала расположены легендарные «Усачевские бани», построенные еще в 1930-е гг. Как говорят, именно эту столичную баню любил Юрий Гагарин, почитала ее и московская профессура.

Здесь же, в Хамовниках, разместились признанные столичными гурманами рестораны Verd, «Сахалин», атмосферный ресторан европейской кухни Marti, ресторан современной японской кухни Hibiki, вошедший в гид «Мишлен», энотека с традиционной французской кухней в атмосфере и интерьерах европейской аптеки XIX в. Тут же модный гастрономический кластер «Усачевский рынок», практически с вековой историей.

Набережные Москвы-реки обнимают Хамовники плотным живым кольцом. Кажется, что они дополняют особую атмосферу спокойствия и уверенности в благополучии этого района Москвы. «Дом XXII» ‒ настоящий клубный дом будущего с инновационными решениями и безупречной архитектурой ‒ становится одной из граней того самого бриллианта на карте столицы.

ОГРН 1207700154661

Проектная декларация на сайте «наш.дом.рф»

* de luxe ‒ роскошный