Магия места: чем притягивает Замоскворечье

Прогуливаясь по улицам и запутанным переулкам Замоскворечья, словно листаешь страницы книги по истории Москвы под открытым небом. Каждый дом здесь – это потенциальная глава увлекательной книги с интригующей историей.

Князья Трубецкие, писатели Лев Толстой, Александр Островский, поэт Сергей Есенин – лишь малая часть тех знаменитых людей, чьи личные истории связаны с этим районом. Самой известной персоной, наверное, является Павел Третьяков – промышленник, меценат и собиратель русского искусства. О его вкладе напоминает Государственная Третьяковская галерея в Лаврушинском переулке.

На углу Большой Татарской улицы и Климентьевского переулка выделяется нежно-розовый особняк, одним из последних владельцев которого был купец первой гильдии и меценат Салих Ерзин. Дом построили в конце XVIII в. для генерала Дурново, и позже он несколько раз менял хозяев, пока в начале XX в. не был приобретен известным в столице Ерзиным. Со временем семья разрослась, и ей на Большой Татарской улице и поблизости уже принадлежало несколько домов и магазинов, то есть Ерзины стали одной из наиболее значительных семей домовладельцев на данной территории.

Знаменитости селились в этой локации и в советский период истории, напоминают опрошенные «Ведомости. Городом» эксперты. Например, в Доме писателей, построенном в Лаврушинском переулке в 40-е гг. прошлого столетия, жили Константин Паустовский, Михаил Пришвин, Борис Пастернак, Агния Барто, Валентин Катаев и многие другие.

Значительная часть территории Замоскворечья граничит с Москвой-рекой и с рекой Яузой (Водоотводным каналом). Здесь выделяется Михайловский сад – живописный уголок с сохранившимися элементами садово-парковой архитектуры ушедшей эпохи. Поблизости находятся Третьяковка, Московский международный дом музыки, Русский духовный театр «Глас», Театр на Малой Ордынке, сцена Государственного академического Малого театра и пр.

Неизменные приоритеты

Традиции благородного соседства, заложенные выдающимися горожанами прошлого, живы и сегодня. Дух места по-прежнему определяет его высокий статус. Именно поэтому близость к историческим и культурным центрам столицы продолжает быть важнейшим фактором для выбора места под строительство элитного жилья, утверждает Андрей Соловьев – партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP.

В число ключевых критериев элитной локации входят: отличная транспортная доступность деловых центров в пределах 20 минут, благоприятное однородное окружение (историческая застройка или благоустроенные природные ландшафты), а также развитая социальная и развлекательная инфраструктура, добавила Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Это позволяет жильцам элитных комплексов быть в центре событий, иметь удобный доступ к бизнес-центрам, культурным объектам и высоким социальным кругам.

Особенность первичного рынка элитной недвижимости ЦАО – небольшой выбор предложения. Это в первую очередь относится к локациям, где преобладает историческая застройка и участки для развития появляются крайне редко, например в Замоскворечье. Согласно исследованию Whitewill, опубликованному в апреле, в 2025 г. Замоскворечье входит в тройку самых дорогих локаций столицы, где средняя стоимость 1 кв. м жилья составляет 793 000 руб.

А по данным Nikoliers, в рамках исторического района Замоскворечье в настоящее время в открытой продаже реализуется четыре проекта, относящихся к элитному классу. Среди них «Татарская 35» девелопера «Донстрой». Данный проект обладает наибольшей долей экспозиции в районе – 44%, уточнили в компании, и является лидером локации по ценовому критерию.

Приобретение элитной недвижимости в Москве несомненно является инвестиционным ввиду ограниченности земельных участков под застройку в соответствующих районах и их постепенного «истощения», комментирует Анна Мурмуридис, директор по развитию департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.

Впечатляющий ансамбль на набережной

Архитектурный облик Замоскворечья формировался не одно столетие, поэтому здесь можно встретить здания, построенные в разных архитектурных стилях: от эклектики и московского модерна до неоклассики и конструктивизма. Это дает архитекторам, работающим над новыми проектами, больше возможностей в выборе лучших решений.

По-прежнему востребованными остаются стили классицизм и неоклассика, рассказывает Ломтева. Их отличительные черты – это арочные окна, эркеры, колонны, французские балконы, бежевые фасады с утонченным декором. В кварталах более поздней застройки или на реконструируемых промышленных территориях могут встречаться образцы современной неоэклектики, которая сочетает приемы разных эпох и материалы: стекло, бетон, алюминий, медные элементы. Часто совмещаются исторические фасады с инновационными конструкциями, например моллированное радиусное остекление. Также пользуются популярностью современные формы в стиле минимализма, указывает эксперт.

Выгодное расположение проекта «Татарская 35» в Замоскворечье – рядом с Москвой-рекой и недалеко от Кремля – стало отправной точкой для архитектурного решения, рассказывает Антон Бондаренко, главный архитектор компании APEX. Близость исторического центра и насыщенность района культурными объектами требовали деликатного подхода и грамотной интеграции в ткань города: от выбора масштаба и пластики фасадов до проработки общественных пространств.

Архитектура проекта основана на современной интерпретации неоклассики. В облике зданий используются натуральный камень, пластичные карнизы, полуколонны и большие окна, а в лобби – выразительные арочные проемы. Разнообразие этажности формирует аккуратную силуэтную доминанту, не нарушающую масштаб Замоскворечья. Связь с историческим контекстом подсказала идею клубного формата дома с высоким парадным входом, просторным лобби, детской и гостевыми сьютами. Видовые возможности определили использование панорамных окон, а культурная насыщенность района – необходимость увеличенных общественных зон, превращающих проект не только в дом, но и в точку притяжения для общения и событий, при этом сохраняя приватность и камерность жизни для резидентов.

Как рассказали в компании «Донстрой», проект состоит из трех зданий высотой в пределах 16–24 этажей. Реализуется редкий подход – совмещение двух элитных форматов: корпуса № 2 и № 3 премиального уровня, а корпус № 1 – клубный де люкс. 

Клубный дом небольшой и рассчитан на 92 квартиры. Ключевой особенностью является наличие в нем редких лотов: с террасами и возможностью установки каминов, с окном в ванных комнатах, с панорамными окнами в пол. Здесь же располагаются просторные семейные резиденции и эксклюзивный гранд-пентхаус с впечатляющим видом на Кремль и остров Балчуг, на сталинскую высотку на Котельнической набережной и водную гладь Москвы-реки и Яузы.

Разнообразие планировок и площадей варьируется от 49 до 346 кв. м, с потолками до 4,7 м. Приняв во внимание, что не все покупатели элитной недвижимости готовы заниматься отделкой, девелопер в одной из секций корпуса № 3 выводит на рынок квартиры с дизайнерским ремонтом под ключ премиального уровня. Материалы, сантехника, кухни и бытовое оборудование представлены лучшими мировыми брендами. Комплектацию отделки можно выбрать из двух опций – премиум и топ-премиум.

Впечатление начинают формировать входные группы в светлых тонах элегантного минимализма с высотой потолков до 7,8 м. Здесь удобно принимать гостей или общаться с соседями, наслаждаясь открывающимися из окон видами.

Все, о чем можно только мечтать

Современное представление о премиальном жилье строится вокруг всестороннего учета потребностей его обитателей, где особое внимание уделяется комфорту. Поэтому на втором месте по важности после локации остается инфраструктура. Как следствие, в последние годы девелоперы все больше внимания уделяют созданию закрытой инфраструктуры для резидентов, включая различные зоны для отдыха, фитнес-центры, рестораны, детские и игровые площадки. Застройщики тщательно продумывают инфраструктурное наполнение проектов как для взрослых, так и для детей, что делает жилье не только комфортным, но и безопасным для всей семьи. 

Старые элитные жилые дома часто лишены именно благоустроенного дворового пространства, которое на протяжении веков являлось визитной карточкой любой аристократической усадьбы. Таким образом, ориентация на премиальное благоустройство – это действительно тренд, который учитывает ключевой критерий элитного жилья – наличие ухоженного природного ландшафта, отмечает Екатерина Ломтева.

В «Татарской 35» три корпуса объединены садом и выстраивают баланс между приватными и общественными функциями: с одной стороны – камерность клубного дома, с другой – возможность для резидентов пользоваться пространствами для встреч, отдыха и работы. Для этого половина территории проекта в 1,8 га отведена под зеленые насаждения. Приватный сад с альковами, фонтанами, лаунж-зонами и событийной площадью воспроизводит атмосферу садово-паркового ансамбля, свойственного дворянским поместьям XIX–XX вв.

Более 1000 кв. м в проекте выделено под общественные пространства. По информации компании «Донстрой», для резидентов клубного дома предусмотрены особые привилегии – приватный доступ к клубной инфраструктуре жилого ансамбля. Это велнес-центр площадью 1500 кв. м, помещение для индивидуальных занятий с тренером, бьюти-рум, помещение массажа и косметологии, деловое пространство: переговорные, библиотека, репетиторская.

В проекте «Татарская 35» о самых маленьких жителях тоже позаботились: для них будет работать детский клуб. И взрослые, и дети смогут собираться в кинозале для просмотра новинок кино или любимых фильмов.

Предусмотрена закрытая территория двора под охраной, а общественные зоны будут находиться под постоянным видеонаблюдением. Чтобы не нарушать комфорт жильцов, для курьеров выделено специальное помещение. Кроме того, предусмотрен отдельный лифт для технического персонала.

Вопрос хранения и парковки автомобилей резидентов элитного ансамбля решается путем строительства двухуровневого подземного паркинга на 679 машино-мест увеличенного метража. Дополнительные удобства – оборудованные станции для зарядки электромобилей, собственная мойка. В подземном уровне также расположены кладовые помещения для хранения сезонных вещей.

Как отмечают эксперты, опрошенные «Ведомости. Городом», в последние годы девелоперы все больше внимания уделяют закрытой инфраструктуре для резидентов элитных жилых ансамблей в центре Москвы, насыщая ее разными удобствами. Она дополняет сложившуюся инфраструктуру исторического района, предоставляя возможность широкого выбора.

Рекламодатель и застройщик ООО «СЗ «Практика». 18+

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф