Рынок рыночной ипотеки в России переходит к восстановлению

Ипотечное кредитование по рыночным программам в 2025 г. демонстрирует признаки восстановления. На фоне снижения ключевой ставки ЦБ банки корректируют условия ипотечных продуктов, что постепенно повышает их доступность для заемщиков. В «Сбере» отмечают, что изменения денежно-кредитной политики оперативно учитываются в параметрах кредитования.

Средневзвешенная ставка по рыночным ипотечным программам «Сбера» впервые начала снижаться в марте 2025 г. и составила 28,6%. В дальнейшем тенденция усилилась: уже в июне ставка уменьшилась до 25,6%, сократившись на 3 процентных пункта (п. п.). К началу сентября показатель сократился более чем на 4 п. п. до 21,4%, а с ноября ставка стабилизировалась на уровне 19,8%.

Снижение ставок отразилось и на динамике выдач. Даже с учетом неполных данных за IV квартал 2025 г. объемы кредитования по рыночной ипотеке по сравнению с I кварталом выросли более чем в четыре раза — с 51 млрд руб. до свыше 200 млрд руб. По итогам всего года выдачи по базовой ипотеке, как ожидается, превысят 500 млрд руб.

Аналитики отмечают, что рыночные ипотечные программы сильнее всего пострадали от повышения ключевой ставки в предыдущие периоды. На фоне роста ставок их доля в общем объеме ипотечных выдач в первой половине года оставалась ограниченной и колебалась в диапазоне 13–16%, что почти вдвое ниже показателей второй половины 2024 г.

Ситуация начала меняться к концу I квартала 2025 г., когда на фоне снижения ставок объемы выдач стали постепенно расти. Дополнительным подтверждением восстановления спроса стали данные по III кварталу. В этот период объемы выдач по рыночной ипотеке выросли почти в три раза по сравнению с началом года, превысив 150 млрд руб. Пик был зафиксирован в сентябре, когда объем выданных кредитов достиг 59,5 млрд руб.  

Наиболее заметный рост спроса наблюдался в ряде регионов. Существенное увеличение объемов выдач зафиксировано в Республике Саха (Якутия), Тамбовской и Магаданской областях, а также в других субъектах с высокой долей вторичного жилья. В крупных региональных рынках, включая Москву, доля рыночной ипотеки также выросла и приблизилась к четверти всех выдач.

В банке отмечают, что восстановление рыночной ипотеки связано с постепенной адаптацией заемщиков и рынка в целом к новым финансовым условиям. Дальнейшая динамика будет зависеть от решений регулятора и общего состояния экономики. Подробная информация о параметрах ипотечных программ и условиях кредитования доступна на официальном сайте банка.

Реклама. ПАО «Сбербанк». 16+.

Erid: 2VfnxxSVwXF