Ильдар Гиниятов: «Люди хотят жить рядом с историей»

Спрос на новое жилье в старых границах Москвы не снижается. Как сообщали «Ведомости», по итогам 2025 г. число договоров долевого участия в строительстве здесь выросло на 2% (до 58 000), в то время как в новой Москве было зафиксировано снижение на 9,5% – до 22 400 договоров.

Новые дома появляются в том числе в историческом центре столицы. Здесь перед застройщиками стоит особая задача: необходимо гармонично сочетать современные решения с объектами культурного наследия. О том как новостройки преображают такие районы, рассказал руководитель архитектурного бюро Parsec Ильдар Гиниятов. Его бюро вместе с компанией «Гута-Девелопмент» участвует в застройке стрелки острова Балчуг на Болотной набережной. Это территория бывшей фабрики «Красный Октябрь» – возводимый там жилой квартал будет носить одноименное название.

«Второго исторического центра у Москвы не будет»

– Таких примеров много, и по-настоящему уникальные места можно найти в самых разных уголках города. Выделить что-то приоритетное сложно. Безусловно, интересны все набережные, но не везде есть потенциал для создания комфортных условий жизни. На жилую застройку влияет множество факторов: например, не всегда удается обеспечить должный уровень приватности.

– Очевидно, что людей привлекает возможность жить «рядом с историей». Тем более что сегодня в Москве повсеместно создана качественная городская среда: поликлиники, школы – все организовано на высоком уровне. За последние два десятилетия город пережил фантастическую трансформацию. Вместе с тем, жить в историческом центре хотят и могут далеко не все. Спрос на такую недвижимость всегда характерен для определенного сегмента – тех, кто готов на компромисс в плане природного окружения и плотности застройки. Тем, кому важны большие открытые пространства и парки, лучше рассматривать другие варианты.

Застройщикам, в свою очередь, необходима особая осторожность в работе с историческим центром. Поспешность здесь недопустима, нужны выверенные, продуманные решения. Второго исторического центра у Москвы не будет.

– Сегодня в Москве работает множество сильных архитекторов, и каждый по-своему подходит к решению той или иной задачи. Как мне кажется, в исторической части города сегодня необходим диалог старого и нового. Важно сохранять объекты культурного наследия, по необходимости реставрировать их, а на этом фоне строить новое – возможно, играя на контрасте. Но я убежден: это гораздо сложнее, чем возвести новый район с нуля. Это задача очень сложная и одновременно невероятно интересная. 

«Территория “Красного Октября” останется открытой»

– Дело, в том числе, в его богатой истории, в которой было много разных периодов. Главное, что кондитерская фабрика «Красный Октябрь» знакома всем – это название хранится где-то в глубоких слоях коллективной памяти.

Более того, я бы говорил об особом пространстве, которое объединяет «Красный Октябрь», Балчуг и Замоскворечье. У всей этой территории свой, неповторимый характер – она ни на что не похожа. И по архитектуре она сильно отличается от остальной столицы, включая другие исторические районы.

Значительная часть старой Москвы – это усадьбы, а здесь мы видим множество промышленных зданий: не только фабрика, но и ГЭС-1, ГЭС-2, которые выглядят совершенно по-разному. И при этом в непосредственной близости находится Московский Кремль и парк «Зарядье». Этот ансамбль вызывает очень трепетные чувства, несмотря на всю свою брутальность, связанную с индустриальным прошлым.

Впрочем, сегодня ни ГЭС, ни «Красный Октябрь» уже нельзя назвать промышленными объектами в привычном смысле. Здесь появилась особая творческая атмосфера, располагающая к совершенно новым процессам. И важно правильно обыграть все памятные места, подчеркнуть виды, открывающиеся с набережных. Многие любят этот район именно за потрясающие панорамы.

– Создавать оригинальное – базовая задача архитекторов, это продиктовано самой профессией и духом времени. Я считаю, что копировать стиль и даже идеи старой застройки в любом случае не стоит, хотя подходы могут быть разными. Так или иначе, необходимо придумывать свое, чтобы наша эпоха тоже обрела собственное лицо, а здания, построенные сегодня, отличались по характеру и авторскому почерку.

В работе с историческими локациями выделяются два основных подхода: европейский, предполагающий максимальную сохранность наследия, и азиатский – более смелый, допускающий полную расчистку территории ради нового строительства. Россия находится на стыке этих двух традиций, и в архитектуре это сочетание проявляется особенно ярко: мы бережно относимся к исторической застройке, но при этом любим инновации. В центре Москвы уже есть немало примеров, где удалось гармонично интегрировать новое и старое.

Уверен, что на «Красном Октябре» будет так же. Да, контраст между старым и новым будет заметен – но, пожалуй, иначе и быть не может. Работа с такой территорией – это гигантская ответственность, второй подобной площадки в Москве просто нет.

– На мой взгляд, эта площадка сможет перехватить многие функции, которые сегодня распределены по разным районам. Это будет скорее камерное, тихое пространство с бутиками, ресторанами и зонами для пеших прогулок. Думаю, здесь будет комфортно творческим людям с разносторонними интересами. Кстати, бутики и рестораны на обновленном «Красном Октябре» наверняка будут отличаться по своему характеру – это не Столешников и не Никитская, а совершенно новое место со своим настроением.  

«Это будет музей под открытым небом»

– Мне кажется, самый близкий пример – это Battersea Power Station в Лондоне (территория бывшей угольной электростанции, после реконструкции занятая элитным жильем и офисами – «Ведомости. Город»). На этом примере мы видим, как индустриальная застройка преобразуется в жилую, о каком уровне и качестве среды может идти речь. А начиналось все с музея Tate Modern (открыт в здании другой электростанции, Bankside Power Station. – «Ведомости. Город»). Это похоже на наш опыт с ГЭС-2, которая превратилась в большую музейно-выставочную площадку с насыщенной творческой жизнью. Она, между прочим, тоже станет большой подпиткой для новой территории.

Безусловно, жизнь здесь будет определяться разными факторами, в том числе развитыми пешеходными связями и довольно ограниченной транспортной инфраструктурой, что станет скорее преимуществом. Жители смогут наслаждаться прогулками без лишней шумовой нагрузки, но при этом иметь возможность быстро добраться до любого района в центре. Большое значение имеет и средняя этажность застройки – такой подход сохраняется во всём центре Москвы, и это очень хорошо.

Хочу подчеркнуть: территория «Красного Октября» останется открытой. Возможно, какие-то зоны будут точечно изолированы, но ключевая задача – сохранить общую пешеходную доступность.

– Разумеется. По сути, это будет музей под открытым небом, где каждый объект – как экспонат. Все неизбежно будет сохранять память о том, как формировалась эта территория. От ГЭС-2 можно будет прогуляться к «Музеону», Парку Горького.

– По моему мнению, прекрасно проработан парк «Зарядье». Там нет какого-то визуально доминирующего объекта, но все сделано очень органично. Открылись потрясающие виды на Кремль и исторический центр, и вообще с территорией проделана огромная работа.

– Я считаю, что при работе с исторической средой необходимо учитывать современные реалии и то, как меняется жизнь сегодня. Это касается инженерных систем, коммуникаций, качества воздуха в квартирах, транспорта, пешеходных потоков – и уже даже развития роботизированной доставки. Архитекторам нужно пытаться заглядывать в будущее, представлять, каким станет мир, чтобы создавать устойчивую среду для жизни, работы и отдыха, которая будет развиваться стабильно на протяжении долгого времени.

Будет отлично, если то, что мы строим сегодня, не придется реконструировать уже через 20–30 лет. Архитектурные решения, материалы, само качество – всё должно быть надежным, чтобы новые дома служили как можно дольше.