Элитный дефицит: почему делюкс-проекты редкость в Петербурге
В последние годы предложение элитных новостроек в Петербурге неизменно снижалось и в прошлом году достигло минимума. По данным компании NF Group, по итогам 2024 года объем предложения сократился по площади на 30%, до 73 900 кв. м и на 23% по количеству лотов, до 590. Дефицит тут же подстегнул и рост цен: за год квадратный метр подорожал на 26% и на конец декабря прошлого года составлял уже рекордных 793 000 рублей, а средняя стоимость лота увеличилась на 11%, до 95 млн рублей.
Примечательно, что ранее, в 2023 году, ситуация была еще интереснее: Санкт-Петербург вошел в топ-3 городов мира по росту цен на элитную недвижимость. Так, согласно ежегодному рейтингу благосостояния The Wealth Report 2024 (опубликован в апреле прошлого года), он поднялся с 80-го на 2-е место по росту цен.
Тогда, по итогам 2023 года, «элитка» в городе на Неве подорожала на 16,9% – и Петербург в мировом рейтинге уступил место только городу Маниле (Филиппины) с показателем роста цен 26,3%. При этом Дубай (ОАЭ) с приростом 15,9% оставил позади себя – на третьем месте.
Стремительное удорожание элитной недвижимости в Петербурге эксперты объяснили выходом на рынок нового проекта по высоким ценам, вымыванием ликвидного предложения и пересмотром девелоперами ценовой политики в сторону удорожания высокобюджетных лотов, что было обосновано спросом.
При этом высокий покупательский спрос, наблюдавшийся в 2023 году, приобрел в 2024 году еще больший размах, достигнув в сделках, по данным аналитиков NF Group, 68 600 кв. м (535 лотов), что является максимумом за последние десять лет. Причем петербуржцам приходится конкурировать за элитные «квадраты» не только с москвичами, но и жителями других городов. Для всех этих покупателей важным является статус, престиж и исторический контекст локации.
Однако участков под элитную застройку в историческом центре города практически нет. Как отмечает Юрий Грудин, генеральный директор компании Formula City, по объективным причинам в Петербурге имеется дефицит качественных площадок для реализации люксовых проектов, что напрямую влияет на ситуацию на рынке высокобюджетного сегмента, формируя дефицит предложения.
В этих условиях любой элитный объект, который появляется в центре северной столицы, уже уникален. Так, например, в декабре 2024 года на заседании Градостроительного совета при Правительстве Санкт-Петербурга был одобрен проект по строительству делюкс-квартала «Евгеньевский» девелопером Formula City. Он будет включать около 30 000 кв. м жилой и коммерческой недвижимости, подземный паркинг с машиноместами Rolls-Royce & Aurus Friendly и благоустроенное приватное пространство внутреннего двора.
«Локация, в которой будет возведен делюкс-квартал «Евгеньевский», с полным правом может считаться редчайшей: территория застройки расположена в границах Евгеньевской и Старорусской улиц, проспекта Бакунина, которые с прилегающими улицами формируют «платиновую милю» объектов премиальной недвижимости Петербурга. Пространство, в котором появится квартал, включает в себя участок с памятником регионального значения «Мытный двор», который в рамках проекта будет бережно отреставрирован. В его объеме разместятся коллекционные квартиры. Наша задача – провести ревитализацию территории, сохранив исторический контекст и возродив фешенебельный статус», – отмечает Юрий Грудин.
Музой проекта стала принцесса Евгения Максимилиановна Ольденбургская, герцогиня Лейхтенбергская и внучка императора Николая I, выдающийся меценат и подвижник в сфере искусства. В 180-й год со дня ее рождения девелопер приступит к строительству фешенебельного квартала и завершит его в 2028 году.
