Фаворит бизнес-класса: как Даниловский район Москвы превратился в статусное место
Даниловский район Москвы расположен в южной части столицы – на территориях, непосредственно граничащих с Центральным округом, поэтому он традиционно входит в число престижных локаций столицы.
При этом главным недостатком района всегда были промзоны, которые занимали значительную часть его территории. Однако большинство из них уже реорганизовано, вместо старых заводов появились современные жилые комплексы с обширной инфраструктурой. И район продолжает активно застраиваться, в настоящее время девелоперы сконцентрировались на Павелецком жилом кластере.
Согласно данным системы мониторинга и аналитики новостроек bnMAP.pro, в феврале 2025 года первое место среди районов Москвы, в которых предлагается наибольший объем новостроек, занял Даниловский (6,5% всего первичного жилья столицы). В настоящее время здесь можно приобрести 3,25 тыс. лотов. Для сравнения, пять лет назад, в 2020 году объем экспозиции составлял всего 1,67 тыс. лотов, или 3,9% от всего объема первичного предложения в городе.
Даниловский район стал фаворитом новостроек бизнес-класса не только по объему предложения, но и по спросу. Согласно данным компании Forma, объем продаж на первичном рынке за январь 2025 года превысил 234 тыс. кв. метров, что на 28% выше показателя января 2024 года.
На рынке новостроек бизнес-класса в январе и вовсе был зафиксирован рекордный спрос — 110 тыс. кв. метров (на 31% выше января 2024 года). Доля бизнес-класса в сделках составила 47%. При этом в Павелецком жилом кластере суммарно за январь было приобретено 6,8 тыс. кв. метров, что в два раза превышает показатели января 2024 года.
Эксперты объясняют выдающиеся результаты высокой инвестиционной привлекательностью новых проектов в Даниловском районе. Средняя стоимость квадратного метра за три года в локации выросла на 50%, при этом в среднем по Москве в проектах бизнес-класса она увеличилась только на 38%.
Объем спроса в Даниловском районе за три года вырос на 120% с 42,7 тыс. кв. метров до 94,2 тыс. кв. метров. По итогам 2024 года в целом Даниловский возглавил рейтинг районов столицы по количеству ДДУ и реализованных квадратных метров. На его долю пришлось 12% сделок в бизнес-классе от всего рынка.
Один из новых проектов, который будет введен в Даниловском районе во втором квартале 2028 года, наглядно демонстрирует выше сказанное. Речь идет о проекте компании Forma — жилом комплексе бизнес-класса Pave. Всего в нем будет шесть корпусов переменной этажности, в которых запроектировано 847 квартир площадью от 28 до 156,4 кв. метров, включая десять пентхаусов и 60 лотов с террасами. Подземный паркинг рассчитан на 503 машиноместа. Общая площадь застройки составит 78,9 тыс. кв. метров. В комплексе расположатся также фитнес-центр, культурное пространство, рестораны с террасами, ретейл.
Архитектурная особенность проекта — нерегулярная расстановка окон, хаотично выступающие объемы французских балконов, большое количество террас, джамбо-окна, фактурная глубокая облицовка и сложные контуры очертаний. Все эти приемы, по мнению архитекторов, помогают создать эффект рукотворности здания.
Кроме того, за счет именно таких деталей, как джамбо-окна, которые будут выступать за фасад здания на полметра и более, в квартирах увеличится панорамный обзор на город и Москва-реку. А за вид на воду, как известно, покупатели всегда готовы доплатить.
