В Сочи - гостиничный бум
Лето подстегивает активность гостиничного бизнеса везде, но особенно это характерно для курортов. Самый яркий российский пример - Сочи, единственное на территории страны место с субтропическим климатом. На смену частному сектору с убогими комнатками, меблированными несколькими кроватями, здесь приходят частные гостиницы - от шикарно отделанных, снабженных кондиционерами и современной мебелью, до небольших постоялых дворов, прячущихся под маской индивидуальных домовладений.
По данным администрации Сочи, за прошлый год количество только зарегистрированных предпринимателей без образования юридического лица (ПБОЮЛ), занимающихся сдачей жилья внаем, возросло вдвое - до 6000 человек. Для города с населением в 380 000 человек это очень высокий показатель. Увеличение количества отелей - в интересах туристов: владельцы недвижимости активно конкурируют как друг с другом, так и со старыми отелями и пансионатами советских времен. Но в схватке с последними перевес явно на стороне частников.
"За частными гостиницами - большое будущее, - уверена заместитель главы администрации Сочи Нина Симковская. - У них намного лучше обслуживание, обстановка номеров. А муниципальные гостиницы старые". Она говорит, что разница между многими частными отелями в городе такая же, как между столичными "Москва" или "Россия" в сравнении с Marriott или "Паласом".
По ее словам, частники уже неплохо осваивают не только традиционный "дикий" сектор, но и успешно работают с турагентствами и даже заключают прямые договоры, например с уральскими предприятиями. В частности, некоторые организуют пансионы для детей их работников.
Конкурировать с частниками непросто даже признанным торговым маркам. Например, одноместный номер в "Рэдиссон-Лазурная" стоит $100 в сутки, тогда как проживание в близкой по уровню сервиса "Валентине", также расположенной в центре города, обойдется уже в 2000 руб. Если же поехать в курортные места "большого Сочи", то в неплохой маленькой гостинице можно найти места по 100 - 150 руб. в сутки, тогда как за намного худшие условия в центральных "Москве" или "Чайке" придется заплатить 500 - 700 руб. в день.
Несмотря на очевидные выгоды притока туристов для города, рост числа частных гостиниц приносит сочинской администрации немало хлопот. Среди главных проблем - нежелание многих предпринимателей легализовать бизнес. И дело не только в неуплате налогов, хотя только визуальная проверка местной налоговой инспекции позволила за последнее время выявить 33 частных дома, которые по всем признакам могут быть отнесены к гостиницам. Серьезную проблему для города составляет оплата жилищно-коммунальных услуг. Ведь если гостиница проходит по документам как частное домовладение, на него распространяются бюджетные дотации для населения.
Постепенно городские власти пытаются взять стихийное развитие гостиничного бизнеса под свой контроль. Для этого, в частности, сочинская администрация наняла московскую компанию UMACO, специализирующуюся на управлении отелями, для разработки "Градостроительной инвестиционной концепции размещения, проектирования, строительства и эксплуатации объектов гостиничной инфраструктуры на территории Большого Сочи". В результате на карте города появилось 58 площадок, отобранных для возможного строительства отелей. Кроме того, UMACO стала управляющей компанией "Москвы" и "Чайки", инвестировав более $300 000 в их реконструкцию (общая инвестиционная стоимость реконструкции оценивается в $20 млн) и организовав обучающие курсы для их персонала, а также начала строительство отеля "Катерина-Альпик" на 24 номера на территории горнолыжного курорта "Красная поляна" (инвестиции - около $1 млн).
Привлекательность вложений в гостинично-туристический бизнес в окрестностях Сочи давно осознали такие гиганты, как "Газпром" и МПС. Но они в основном скупают и реконструируют старые профсоюзные пансионаты для отдыха своих сотрудников, хотя иногда берутся и за новое строительство. Например, среди принадлежащих "Газпрому" объектов - "Голубая горка", "Факел", "Парк отель". В целом, по данным городской администрации, из пришедших в Сочи в прошлом году 6 млрд руб. "внешних" инвестиций 4 млрд были вложены в гостиничный бизнес.