Отель вместо кинотеатра
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ - Владельцы клуба "Талион" и мини-отеля "Елисеев" намерены реконструировать здание по Невскому, 15, под гостиницу и торгово-развлекательный комплекс. Если проект будет реализован, в их распоряжении окажется целый квартал Невского проспекта - от набережной Мойки до Большой Морской улицы. Эксперты отмечают, что местоположение для будущего отеля выбрано удачно, но предрекают девелоперам проблемы из-за охранного статуса здания.
Осенью прошлого года ООО "Елисеев Палас Отель" получило контроль над ОАО "КИЦ "Баррикада", которому принадлежит право аренды на помещение одноименного кинотеатра в доме 15 по Невскому проспекту. А владелец этой компании - ЦГДС выкупила около половины квартир в этом и соседнем домах по Большой Морской, 14, сообщил "Ведомостям" финансовый директор ЦГДС Борис Казаков. Первый этап работ предполагается финансировать из собственных и заемных средств. На следующей неделе компания планирует разместить облигационный заем на сумму 300 млн руб.
ООО "Елисеев Палас Отель" - дочерняя компания ОАО "Центр гуманитарного и делового сотрудничества", которому принадлежат клуб и казино "Талион", а также гостиничный комплекс "Елисеев Палас Отель" класса люкс на 29 номеров. Владельцы ОАО "ЦГДС" - гендиректор Александр Ебралидзе и председатель совета директоров Яков Барский, 0,13% акций принадлежит петербургскому КУГИ. В 2003 г. выручка ЦГДС составила $17,1 млн, а чистая прибыль - $10,6 млн, говорится в информационном меморандуме облигационного займа.
После реализации проекта площадь комплекса "Талион - Елисеев Палас Отель" увеличится с 10 500 кв. м до минимум 20 000 кв. м, говорит Казаков. Планируется, в частности, увеличить гостиничный комплекс до 100 номеров, сохраняя при этом уровень "пять звезд", а киноконцертный зал с 300 до 600 мест. По словам Казакова, строительство собираются начать до конца 2004 г. , оно займет около двух лет. Общую стоимость проекта он оценивает в "десятки миллионов долларов". Первая очередь отеля, говорит Казаков, обошлась в $40 млн, из которых $25 млн - кредит Сбербанка.
Здание на Невском, 15 - памятник федерального значения, не подлежащий приватизации. Кроме кинотеатра и квартир помещения в нем занимают несколько арендаторов, в частности кофейня "Идеальная чашка". Гендиректор сети "Идеальная чашка" Анна Матвеева говорит, что владельцам "Талиона" придется решать вопросы и с арендаторами, и с КУГИ, у которого ее компания сейчас арендует помещения.
По словам Казакова, решать вопросы с ними его компания намерена "в процессе переговоров". По информации Матвеевой, предложений от "Талиона" ее компания пока не получала.
Преобразование кинотеатра в отель эксперты считают удачным инвестиционным решением. Как полагает руководитель проектов Банкирского дома "Санкт-Петербург" Эдуард Пичугин, из "Баррикады" можно сделать кинотеатр максимум на два зала и он будет несравним по прибыльности с гостиничным комплексом, поскольку поток людей в этой части Невского не такой большой, как у станций метро, а места для парковки нет. "Отель - с учетом близости Дворцовой площади - наилучшее решение для этого здания", - говорит он.
Сергей Ковалев, исполнительный директор консалтинговой фирмы "ИнтерКонсалт", считает, что удачное расположение и дефицит на гостиничном рынке обеспечат новой гостинице успешное будущее. По его словам, окупаемости проекта не помешает даже отсутствие профильного оператора и относительно небольшой номерной фонд при высоком уровне гостиницы. "В Петербурге по-прежнему мало мест, где можно строить пятизвездные гостиницы", - утверждает он. Создание гостиницы в этом здании, по мнению Ковалева, обойдется в сумму от $7 млн, срок окупаемости может составить пять лет.