Земля – Лужкову!
Один из крупнейших проектов по строительству доступного жилья может сменить хозяина. Бизнесмен Вадим Мошкович договаривается о продаже 4000 га в ближнем Подмосковье московскому правительствуОАО «Масштаб»
девелоперская компания. Принадлежит Вадиму Мошковичу через ОАО «Авгур эстейт». Управляет проектом «А-101». Прибыль – 991,2 млн руб. («СПАРК-Интерфакс», 2007 г.).
Вадим Мошкович ведет с московской мэрией переговоры о продаже 4000 га в Подмосковье, на которых осуществляется проект «А-101», рассказал «Ведомостям» близкий к бизнесмену источник. Переговоры идут, подтвердил высокопоставленный московский чиновник, но решение еще не принято. В январе руководитель департамента городского строительства Москвы Александр Косован объявлял, что мэрия намерена купить 4000 га за МКАД, чтобы построить город-спутник на 8 млн кв. м жилья. Речь шла о землях Мошковича, утверждает сотрудник столичного стройкомплекса. Мошкович переадресовал «Ведомости» за комментариями к своим менеджерам. Пресс-служба компании «Масштаб» (девелопер «А-101») отказалась комментировать эту тему.
На сайте «А-101» указано, что вдоль Калужского шоссе предполагается построить около 13 млн кв. м жилой недвижимости «европейского качества». Весь проект охватывает 13 000 га в радиусе от 3 до 23 км от МКАД. На востоке участки граничат с бутовскими микрорайонами и Щербинкой, на западе – с Киевским шоссе. Около 6000 га из этих 13 000 – земли совхоза «Коммунарка», которые структуры Мошковича скупили в 2004 г. (остальное – земли существующих поселений). Из 6000 га под застройку пригодно около 4000 га – их и может выкупить московское правительство.
При старте проекта компания собиралась вложить в него до $7 млрд. Сейчас ведется строительство первой очереди – микрорайона «Калужская застава» на 200 000 кв. м. «А-101» входит в число экспериментальных проектов, претендующих на господдержку – прежде всего в плане обеспечения инфраструктурой. Представитель Минрегионразвития, которое курирует экспериментальные проекты, сообщил, что не знает о возможной смене собственника «А-101».
Источник в московском стройкомплексе указывает, что проект постановления о приобретении земли у Мошковича находится на согласовании в имущественно-земельном комплексе Москвы. Связаться с его руководителем Владимиром Силкиным не удалось.
Павел Трейвас, директор департамента реализации Villagio Estate, оценивает сотку земли в проекте «А-101» в $2000–5000. Еще в ноябре 2008 г. сам «Масштаб» называл другую цифру – до $15 000 за сотку. «В сегодняшней ситуации меня не удивила бы даже цифра в $1000 за сотку, а ведь многое еще зависит от того, в какой ситуации находится компания», – рассуждает Трейвас. Если цена выкупа составит $2000 за сотку, то городу придется заплатить $800 млн (28,56 млрд руб.). Бюджетом Москвы на 2009 г. предусмотрены инвестиции в объекты жилищного строительства в 84,6 млрд руб.