Где жить хорошо: Район для детей и шопинга

Есть еще Старое Марьино, оно невыгодно отличается от Нового. В Старом квартиры давали очередникам из рабочих (на юго-востоке традиционно много промзон и заводов). А в Новом жилье продавали. Разница налицо: в более старой части района подъезды загажены, а лифты исписаны. В проданных домах с 1998 г., когда началась реализация жилья, и по сей день в подъездах стоят кадки с цветами, а в лифтовых кабинах висят целые зеркала.

Минусы реальные и мнимые

Принято считать, что в Москве есть экологически благополучные и неблагополучные округа. Дескать, из-за розы ветров на западе воздух чистый и цена 1 кв. м – 138572 руб., а на юго-востоке грязно и 1 кв. м стоит 107263 руб. (данные IRN.ru на апрель 2010г.). Но согласно данным «Экостандарта» (размещены на moskva.com) юго-восток столь же грязен, как и центр, престижный запад и север столицы (есть превышения ПДК по оксидам серы, оксидам азота или углеводородам). А среди самых неблагополучных районов наряду с Капотней, где находится нефтеперерабатывающий завод, значится и одно из самых дорогих мест Москвы – Патриаршие пруды.

Основные очаги загрязнения в мегаполисе, по данным ГПУ «Мосэкомониторинг», – автотрассы и прилегающие к ним территории. В жилых зонах содержание загрязняющих веществ на 15–30% ниже, чем в центре Москвы, и на 30–50% – чем вблизи автотрасс. За относительно чистым воздухом экологи уже более 10 лет отправляют в Подмосковье, километров за 50 от МКАД. Но к ЮВАО определенное отношение у риэлторов и журналистов, которое они тиражируют, не вдаваясь в суть.

Если бы заявления типа «где экология хуже всего в городе, там цена ниже» имели право на существование, то стоимость жилья в ЮВАО и ЦАО должна была бы быть приближена. «Недостатки района [Марьино] включают в себя минусы самого Юго-Восточного округа, одного из неблагоприятных в Москве с точки зрения экологии», – считает, к примеру, Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty.

Недостатков у юго-востока Москвы немало: промзоны, нефтеперерабатывающий завод, бывшие поля аэрации и прочие «прелести» большого города. Но раньше там располагались дачи и еще в 1970-х гг. цвели вишневые сады. Сейчас садов ни в Марьине, ни в соседнем Люблине нет.

Основная беда Марьина, как и соседних районов, – транспортная инфраструктура. Точнее, ее почти полное отсутствие. Здесь две главные артерии: Люблинская улица и Волгоградский проспект. И та и другая стоят почти 24 часа в сутки – с 6 утра до 23 вечера. Зато на метро до работы почти в любой части города 1 час 10 минут (на машине хорошо если в два уложишься), ветка по московским меркам нормальная, утром, конечно, не сядешь, но в вагон войти можно легко.

Как все начиналось

В конце 1990-х столичные власти перешли к комплексной застройке городских территорий. И первым районом для реализации этих планов были выбраны Люблинские поля аэрации. Сюда провели ветку метро, открыли две станции – «Братиславскую» и «Марьино» (ранее жители Старого Марьина добирались до «Текстильщиков» транспортом минут 30–40). Проложили новые улицы и до сих пор продолжают прокладывать. Некоторых из них до сих пор нет на картах «Яндекса» и Google.

Весь грунт сняли на несколько метров и завезли песок и новый грунт. Правда, он быстро вымылся дождями, и вдоль Братиславской улицы еще не один год гуляли песчаные бури.

Тем не менее через 2–3 года район действительно стал хорош. Метро, полный набор инфраструктуры, парки и бульвары, широкие улицы и новые дома. И самое главное – однородная по финансовому уровню социальная среда. Может быть, жителям Марьинского Парка повезло – соседи на редкость адекватны. И когда в доме на Братиславской улице на 4-м этаже прорвало трубу с горячей водой, спасали друг друга всем подъездом.

Выбери соседа

Новое Марьино, как и многие другие районы столицы, многонационально. На одной лестничной площадке живут и русские, и грузины, и украинцы. Например, среди моих соседей – представители древнего ассирийского народа. Бежали в свое время из Грузии от войны. Для нас эти люди уже давно стали друзьями. «Сначала выбери соседа, потом строй дом», – говорит мудрая кавказская пословица.

Несмотря на непрестижность юго-востока, из Марьинского Парка многие не хотят переезжать. Катя с мужем в 1999 г. купили квартиру на Братиславской в панельном доме П-44. Через четыре года купили другое жилье, но тоже на Братиславской, в монолитном доме. Еще через несколько лет они купили еще одну квартиру, в Шмитовском проезде (район Пресненский), но переезжать туда не стали. Их вполне устраивает Марьино. Дочка ходит в английскую школу, мама – по магазинам «Меги» и IKEA. А большую 3-комнатную на Шмитовском они сдают. И это далеко не единственный пример. Еще один сосед, топ-менеджер алмазоперерабатывающего предприятия в Якутии, на вопрос, почему он купил квартиру в Марьине, на непопулярном юго-востоке, хотя мог бы купить в любом другом районе Москвы, ответил просто: «А здесь все есть, все под боком».

Здесь есть все

С Братиславской улицей связана забавная история. В 1998 г. здесь не было ни одной клумбы и ни одного магазина и за хлебом приходилось ходить в соседний микрорайон. К торжественному открытию улицы вдоль нее как по волшебству появилась куча продуктовых палаток, на невесть откуда взявшихся клумбах цвели цветы и барышни в кокошниках оживляли пейзаж. Юрий Лужков разрезал ленточку, на стену дома повесили памятную доску, и магазины с цветниками исчезли еще на несколько лет. Но уже к 2000–2001 гг. ул. Братиславская стала образцом инфраструктурного изобилия. Как говорят местные жители, здесь есть все, кроме театра.

Мамочки с детишками не выбираются из района месяцами – в этом нет никакой необходимости. Магазины продуктовые (несколько «Перекрестков», «Пятерочек», «Копеек», до кризиса были «Патэрсоны» и проч.), книжные (из крупных – дом книги «Молодая гвардия», «Лас-книгас»), хозяйственные, мебельные и проч., торговые центры (ТЦ «Ашан», «Бум»), кинотеатры («Солярис», «Экран»), салоны красоты (вкаждом доме), фитнес-центры («Зебра», «Аквилея» и проч.), спортивные клубы, ночные клубы («Постоянное место жительства», «Пират», «Жажда»), рестораны, аквапарк «Фэнтези парк» и церковь. Только на Братиславской расположено три зоомагазина. Даже «Макдоналдсов» здесь три.

Школ в Марьине действительно много и действительно хороших. Лицей, гимназии, в том числе гимназия №1562 им. Артема Боровика, с углубленным изучением немецкого и французского языков, школы с гимназическими классами, школы с физико-математическими классами, школы с углубленным изучением английского языка, Школа искусств, несколько центров образования, кадетская школа.

В первых строках

Марьино, возможно, не самое прекрасное место для проживания. Тем не менее среди других районов ЮВАО оно находится на 3-м или 4-м месте (у разных аналитиков разный рейтинг) после Лефортова и Нижегородского района, которые расположены ближе к центру. На взгляд Зиминского, этот район – достаточно приемлемый вариант для покупки жилья экономкласса. Застройка Марьина завершилась относительно недавно. Последний монолитно-кирпичный дом был возведен в прошлом году. По данным «Неспроста.ру», в районе всего 352 дома. Средний износ домов – 14%.

Средняя цена 1 кв. м по городу в апреле, по данным IRN.ru, – 126222 руб. за 1 кв. м. В ЮВАО средняя стоимость жилья – 107263 руб. за 1 кв. м. В Марьине в целом – 106306 руб. за 1 кв. м. Квартиры в Новом Марьине дороже – около 113000–132000 за 1 кв. м (это цены квартир, предложенных на сайте «Из рук в руки»). По данным Алексея Попова, ведущего аналитика Gdeetotdom.ru, в среднем квартиры в Марьинском Парке (без старой части Марьина) стоят 7,3 млн руб., или 112700 руб. за 1 кв. м.

По информации компании «Миэль», объем предложения на вторичном рынке жилья Марьина составляет 22% от всего объема продаваемых квартир в ЮВАО и немногим более 2% от всего объема реализуемого в городе жилья (843 объекта).

Львиную долю этого рынка занимает средний класс (57%). Практически весь объем предложения данной категории – жилье в панельных домах улучшенной серии (48% всего предложения в районе) и только 9% – квартиры в монолитных строениях. Доля экономкласса составляет 39% рынка, из которых основная часть – это квартиры в панельных строениях типовой серии (35% всего предложения), остальные 4% – жилье в панельных домах с маленькой кухней. Жилье бизнес-класса – это 4% от всего предложения квартир в районе: 3% приходится на монолитно-кирпичные дома повышенной степени комфортности и 1% – на квартиры в кирпичных строениях с большой кухней.

Деревня Марии Ярославны

Селище в бывшей деревне Марьино значится как памятник эпохи позднего средневековья (XIV–XVII вв.), требующий исследования. Первые поселенцы появились в этих местах еще в XII в. Район получил название по находившейся здесь когда-то деревне, названной так, видимо, по имени княгини Марии Ярославны, матери Ивана III. Наиболее плодородные земли поймы Москвы-реки входили в состав дворцовых владений и числились в Коломенской дворцовой волости. Московским государям здесь принадлежали Курьяново, Марьино, Батюнино. Их описание есть в писцовой книге 1664 г. «Села Коломенского, что за Москвою рекою, по сю сторону Москвы реки: деревня Декурьяново, а в ней крестьян 12 дворов, деревня Марьино, а в ней крестьян 9 дворов, деревня Батюнино, а в ней крестьян 11 дворов, да двор Алексейки Иванова, живет на Москве, кормится работою. И всего в деревнях в Декурьянове, и в Марьине, и в Батюнине 32 двора, а людей в них 69 человек». В 1892–1898 гг. на местах, принадлежавших казенному ведомству Красных лесов, были устроены Люблинские поля орошения (более 1000 га). К ним отошла часть надела земли Марьина и соседних деревень. В 1977 г. на месте деревни начинается строительство нового жилого микрорайона. Сейчас это один из самых больших по площади (1274 га) и населению (221000 человек) районов города, в котором построено 4665 кв. м жилья. Ежегодно в Марьине сдавалось от 0,5 млн кв. м жилья – это была самая большая стройплощадка в Европе. uvao.ru 1. Дюссельдорфский парк Расположен напересечении Перервинского бульвара иул. Белореченской иНовомарьинской. Необычное название парк получил в честь 15-летия установления партнерских связей между Москвой и Дюссельдорфом. Благоустройство завершилось в 2009 г. 2. Парк на берегу реки Парк им. 850-летия Москвы расположен узкой полоской на берегу Москвы-реки вдоль Батайского проезда и ул. Поречной. Есть детский «Лунапарк», школа картинга и аттракционы для всей семьи: горки, гусеница, автодром и др. 3. Ледовый дворец Работает спортивная школа для детей от 6 лет, проходят занятия по хоккею и фигурному катанию. По воскресеньям могут кататься все с 20.00 до 21.00. Освещаемая площадка, музыка, кафе, медицинский пункт, а вот проката коньков нет. 4. Церковь Малый деревянный храм построен в 1996 г., первое богослужение совершено 5 января 1997 г. Первое здание церкви, построенное за три месяца, было выполнено из пенопласта: каркас, обитый досками из давленого хлорвинила. Долгое время он доделывался и приводился в порядок внутри. Тут же рядом возвели звонницу. Колокола подарила местная администрация, чтобы у храма был свой голос. Большой каменный храм заложен 2 сентября 1999 г. Освящен 24 февраля 2001 г. святейшим Патриархом Московским и всея Руси Алексием II. 5. Центр образования Открыт 1 сентября 2001 г. Работает в режиме многопрофильного образовательного учреждения полного дня. Структурные подразделения: «Дошкольное отделение», «Центр содействия укреплению здоровья обучающихся и воспитанников», «Центр дополнительного образования», «Центр развития массовой физической культуры и спорта» и «Социально-психологическая служба». 6. Торговый центр «Бум» Открыт в 2004 г. Общая площадь – около 31000 кв. м. На цокольном этаже расположены фитнес-центр Zebra Fitness и книжный супермаркет «Лас-книгас». 1-й этаж занят супермаркетом «Седьмой континент», рестораном «Сварня», а также множеством мелких магазинов и бутиков. На 2-м этаже находятся торговая галерея и зона фудкорта. На 3-м этаже – кинотеатр «Солярис». 7. Торговый комплекс Площадь застройки – около 3 га. Общая площадь сооружения – около 90000 кв. м. Два подземных этажа – парковки. На 1-м этаже расположен продуктовый гипермаркет «Ашан», на 2-м – зона бутиков и фудкорт (19977 кв. м). 3-й этаж – магазин детских товаров, 4-й – фитнес-центр «Планета Фитнес». 8. Универсам «Пятерочка» Формат дискаунтера популярен в этом спальном районе. «Пятерочки» прекрасно сосуществуют с «Копейками». 9. Детские площадки Детских площадок много. В каждом дворе – детский спортивный городок хорошего качества. Окраины Марьина Мест под жилую застройку даже в Марьине осталось немного. Некоторые пустыри со временем могут превратиться в парки. Статистика по району Всего домов – 352. Средний износ домов – 13,99%. Средний возраст домов – 16,69 года, Общая жилплощадь – 4723554 кв. м. Количество домов с комплексным капремонтом – 11. Процент домов с железобетонными перекрытиями – 100%. Процент домов с центральным горячим водоснабжением – 100%. Nesprosta.ru