Ориентиры: Распродажа котлованов

Опрошенные «Ведомостями» эксперты прогнозируют, что к концу 2010 – началу 2011 г. на первичном рынке столицы будет продаваться либо «чистое поле за забором», либо новостройки на начальной стадии строительства. Девелоперы, разморозившие проекты в текущем году, потратят на согласования и стройку не менее 2–3 лет, объясняет Мария Литинецкая, гендиректор «Миэль-Новостроек». Но застройщики уже развернули масштабные распродажи котлованов. И продажи идут, заявляют риэлторы крупнейших московских агентств.

И не потому, что покупатели подзабыли о рисках недостроя. Риски остались – Госдума еще не готова рассмотреть законопроект, по которому любая схема продаж «виртуальных» квартир в случае банкротства застройщика будет приравнена к договору соинвестирования по 214-ФЗ. «Но продажи на этой стадии идут активно, если цена ниже рынка – 70000–80000 руб. за 1 кв. м», – объясняет Лана Волохина, директор департамента новостроек «Инком-Недвижимости».

Застройщики, по ее словам, стали делить продажи на три этапа: на первом выставляется минимальная стоимость за метр, но и стройка еще не начата – в этом случае покупатель несет максимальные риски. Второй этап наступает, когда продана примерно треть квартир – девелопер осваивает площадку, часто демонстрируя ход строительства в режиме онлайн в интернете. Цена предложения повышается на 30%. Наконец, третий, и последний, этап – когда объект достраивается и цена вырастает еще на 20–30%.

Лидер предложения «котлованов» – «Ведис-Групп». Правда, этот раскрученный застройщик уже конкурирует не ценой, а объемами. На недавнем пресс-брифинге компании ее представитель Гарегин Аветисян озвучил планы руководства: приобрести в 2010 г. до 10 стройплощадок в различных округах Москвы и реализовать 13000 квартир (примерно 0,8 млн кв. м) в домах массовой панельной застройки. Пока в копилке «Ведиса» построенные корпуса «Марфино» и «Алексеево». Напомним, что в начале прошлого года стартовая цена 1 кв. м в них составляла 68000 руб. Сейчас компания работает над «Нахимово», «Юрлово», «Андреевским». В III квартале 2010 г. обещает выйти на площадки на ул. Нарвской (90000 кв. м, САО) и Б.Очаковской (200000 кв. м, ЗАО). Ориентировочная стоимость на начальном этапе строительства составит 90000 руб. за 1 кв. м.

Новички на рынке недвижимости предлагают квартиры в строящихся монолитных домах значительно дешевле. Например, недавно ставший девелопером Московский комбинат хлебных изделий сейчас реализует при помощи «НДВ-Недвижимости» (бывший продавец «Марфино») квартиры в первой очереди «Царицыно» (заявлено 15 монолитных домов общей площадью 370000 кв. м). В начале апреля минимальная цена «по спецакции» 1 кв. м составляла 68000 руб., в конце апреля поднялась до 70000 руб. – и только при условии 100%-ной оплаты. На форуме микрорайона (www.tzaritzyno.ru) потенциальные клиенты обсуждают риски покупки: основное опасение – «поднимут цены, продажи встанут, за ними встанет и стройка». По информации пресс-службы НДВ, на середину апреля было заключено 142 предварительных договора купли-продажи, а «сейчас идет сбор документов для перехода объекта на 214-ФЗ». Но, как показывает опыт других регионов, например Ростова-на-Дону, даже официальная регистрация договора соинвестирования не гарантирует дольщику, что он получит квартиру. По данным московских властей, в столице от недобросовестных застройщиков пострадала 3371 семья.

На вопрос о том, какие гарантии у покупателей «стройплощадок за забором», девелоперы говорят так: «Даже отвечать неудобно, конечно, мы все достроим». ПИК, например, как заявил ее представитель Дмитрий Ивлиев, отвечает «добрым именем компании и заключаемыми с клиентами договорами». Сейчас компания на этапе котлована продает в Москве ЖК «Битцевский» и «Заповедный уголок» – оба по предварительным договорам купли-продажи. Условия оплаты – везде 100%. «И квартиры метут!» – ранее делился с «Ведомостями» Артем Эйрамджанц, первый вице-президент ГК ПИК.