«Питер констракшн» вне конкуренции, но в долгах

На сайте Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти вчера появилась информация об иске Комитета по управлению городским имуществом (КУГИ) к ООО «Питер констракшн» с требованиями в 11,6 млн руб. Представитель КУГИ пояснила, что это долг по арендной плате за земельные участки, но не весь. По ее словам, они подали два иска с общей суммой требований 30 млн руб., накопившихся за июнь - сентябрь (второй иск в базе арбитража пока не виден). Землю - три участка в общей сложности на 1,5 га на Васильевском острове на ул. Беринга под строительство гостиницы - «Питер констракшн» получила для компенсации затрат по «Охта-модерну».

Жилой комплекс комфорт-класса из четырех корпусов на правом берегу Невы строится с 2004 г. (см. врез), когда-то сдача планировалась на 2006 г., но все еще не построены два корпуса на 420 квартир (для 200 семей). По оценке Смольного, на них необходимо около 800 млн руб.

В апреле врио губернатора Петербурга Георгий Полтавченко на заседании правительства обратил внимание на проблему обманутых дольщиков, администрация стала искать инвестора для достройки ЖК, но безуспешно. На площадке осталась «Питер констракшн». Компания утверждала, что деньги у нее есть и что компенсировать убытки от достройки она сможет за счет проекта на Беринга. В мае Смольный продлил срок аренды участков до 2016 г.

По оценке эксперта, с компенсацией затрат все не так хорошо. Гендиректор УК «Кронвелл менеджмент» Алексей Мусакин говорит, что на 1,5 га на Беринга можно построить гостиницу до 200 номеров, но вряд ли ее получится заполнить. Спрос в той части Васильевского острова делает «Ленэкспо», но все его значимые мероприятия вскоре перейдут в новый экспоцентр, строительство ЗСД также не сильно поможет спросу, полагает он.

Строительство комплекса идет, но «Питер констракшн» до сих пор не заключила договоры с дольщиками - у большинства старые договоры с прежними застройщиками «Балтжилинвестом» и «Звездой», говорит представитель инициативной группы дольщиков ЖК «Охта-модерн» Герман Киселев. Представитель «Питер констракшн утверждает, что зарегистрированы первые договоры с дольщиками «Балтжилинвеста», но «Звезда Севера» дольщиков до сих пор не передала. Связаться со «Звездой Севера» вчера вечером не удалось.

По словам представителя «Питер констракшн», компания ведет строительство на собственные средства.

Аренда участков на Беринга не оплачена, потому что договоры с КУГИ еще не зарегистрированы в ФРС, говорит представитель «Питер констракшн». Договор аренды не подлежит регистрации в ФРС (регистрации подлежит само право аренды) - вряд ли это аргумент для суда, говорит партнер юрфирмы «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. Практика договоров с КУГИ предполагает возможность расторжения договора, если инвестор не платит за аренду больше трех месяцев, но для этого нужно решение суда, отмечает он. Ели инвестор заплатит, расторгнуть с ним договор невозможно, добавляет юрист.