Новосибирский производитель пластиковых окон БФК передумал расширять производство
Компания продает новый производственно-складской комплекс
За комплекс площадью 6730 кв. м - основное здание с пристроенными тремя этажами офисных помещений - БФК рассчитывает получить 490 млн руб. (72 000 руб. за 1 кв. м), говорится в объявлении на сайте «НГС недвижимости». Директор RID Analytics Елена Ермолаева уверена, что цена объекта завышена. Справедливой ценой 1 кв. м производственно-складских помещений она считает 35 000-40 000 руб. (без учета стоимости оборудования).
Объект введен в марте 2014 г. на перекрестке Советского шоссе и пр-да Автомобилистов в микрорайоне ОбьГЭС. Участок в 6 га БФК арендует у области, но собирается выкупить его, говорится в объявлении и подтверждается выпиской из ЕГРП. Советник управляющего партнера DSO Consulting Сергей Сидоренко сообщил, что покупателю недвижимости перейдут все права на участок под зданием, если он купит его с договором аренды. Но если БФК успеет до продажи здания выкупить землю, то может просить за комплекс уже дороже, уверен Сидоренко.
Строительство производственно-складского комплекса БФК начала в 2013 г. и сдала первую очередь. Впоследствии предполагалась вторая очередь на 13 000 кв. м, в том числе для развития экструзионного производства. Прошлой весной часть площадей компания отдала под магазин товаров для монтажа окон «Самоделкин».
Действующее предприятие БФК в Новосибирске перерабатывает ежегодно более 16 000 т ПВХ-композиции и производит до 70 000 кв. м светопрозрачных конструкций ежемесячно, сообщала компания в 2013 г. Анонсируя проект, гендиректор БФК Максим Якубенко говорил, что этих производственных мощностей уже недостаточно. На первом этапе новое экструзионное производство должно было перерабатывать 8000 т ПВХ-композиции.
Якубенко оценивал общий объем инвестиций в проект в 500 млн руб. На этой неделе обсуждать продажу комплекса и планы компании он отказался.
Российский рынок ПВХ-конструкций в 2014 г. упал на 11-12%, сибирский - из-за высокой насыщенности - еще сильнее: на 14-15%, говорит гендиректор независимого отраслевого центра «О.К.Н.А. маркетинг» Ирина Обросова. По данным DSO Consulting, емкость новосибирского рынка пластиковых окон снизилась за прошлый год на 100 000 кв. м до 1,2 млн кв. м; БФК произвела в 2013 г. 329 000 кв. м, в 2014 г. - 355 000 кв. м.
Оконный профиль в прошлом году практически не подорожал - цены в среднем поднялись всего на 3%, но с начала 2015 г. некоторые производители уже повысили их на 5-10%, а остальные планируют повышение весной, говорит Обросова. При этом цены на сырье для производства оконного профиля растут пропорционально изменению курса евро, знает руководитель отдела маркетинга «Века рус» Сергей Ельников.
По прогнозу «О.К.Н.А. маркетинга», в 2015 г. российский рынок ПВХ-конструкций сократится более чем на 20%.