Жилье вместо ракет
жилья
/ Ведомости
Компания «Мегаполис» признана победителем аукциона по продаже прав аренды участка земли площадью 22,1 га на территории войсковой части в Люберцах, следует из протокола результатов торгов. Кроме нее в аукционе принимало участие еще три фирмы – «Формула роста», «Гранель-М» и «Вашрасходникоф», однако «Мегаполис» при стартовой цене 526,3 млн руб. за первый арендный платеж предложил 542,1 млн руб., перебив ставки конкурентов.
Узнать собственников «Мегаполиса» не удалось: сведения о нем в протоколе результатов торгов отсутствуют, а в ЕГРЮЛ зарегистрировано несколько десятков компаний с таким названием. «Мегаполис» может представлять интересы группы ПИК, сообщил человек, близкий к организаторам торгов, и подтвердил чиновник администрации Московской области. Об этом также знает топ-менеджер крупной девелоперской компании, работающей в Подмосковье. ПИК – крупнейший девелопер жилой недвижимости в России, его основной акционер – Сергей Гордеев (74,6% акций). По итогам 2017 г. группа может продать 1,7–1,9 млн кв. м на 190–200 млрд руб., сообщал ранее девелопер.
ПИК участвовала в аукционе, но проиграла его, заявил представитель девелопера. Он уверяет, что группа к победителю никакого отношения не имеет. Представитель министерства строительства Московской области не смог оперативно прокомментировать результаты торгов.
Охотник за землей
Основной акционер ПИК Сергей Гордеев часто участвует в торгах по покупке у города и области проектов недвижимости. Так, в январе 2017 г. структура Гордеева купила у принадлежащего московскому правительству «Мосинжпроекта» Московский городской центр продажи недвижимости («Центр-инвест»). Последний развивает жилые проекты правительства Москвы, расположенные в районах со сложившейся социально-транспортной инфраструктурой. Ранее его структура приобрела у властей Подмосковья права аренды 60 га бывшей территории Реутовской нефтебазы; здесь согласовано строительство 700 000 кв. м, включая 354 000 кв. м жилья, писала газета «Коммерсантъ».
Представитель группы «Гранель» подтвердил, что компания участвовала в аукционе, отказавшись от дальнейших комментариев. Связаться с представителями «Формулы роста» и «Вашрасходникоф» не удалось.
На 22,1 га в Люберцах можно построить 550 000 кв. м жилья, из которых продаваемая площадь – около 360 000 кв. м, подсчитала председатель совета директоров «Бест новостроя» Ирина Доброхотова. Инвестиции в строительство такого проекта она оценивает в 21,5 млрд руб.
Сейчас застройщики активно ищут площадки на границе Москвы и Московской области, что позволяет при более низких затратах в Подмосковье использовать преимущества близости к более развитым с точки зрения инфраструктуры территориям столицы, говорит ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин. В качестве примера таких проектов он приводит жилые комплексы «Римский» и «Новое Тушино» (девелопер ФСК «Лидер»), «Митино парк» и «Измайловский лес» (ГК ПИК), апарткомплекс «Спутник» («Самолет девелопмент») и т. д. Что касается участка в Люберцах, то он расположен напротив другого комплекса ПИК – «Оранж парк» и фактически станет его продолжением, отмечает Пыпин. Цена на старте проекта, по его мнению, может составить 90 000 руб. за 1 кв. м, а к моменту сдачи она вырастет до 120 000 руб. за 1 кв. м.