Конференция «Развитие строительной отрасли в Республике Алтай» под председательством заместителя министра регионального развития РА Максима Гербета прошла в ТВК «АМЗА» на территории Майминского района республики 23 мая. В событии приняли участие заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик, советник Министра строительства и ЖКХ РФ, замруководителя Центра компетенций РФ по цифровой трансформации строительной отрасли Елена Звонарева, координатор НОСТРОЙ и НОПРИЗ по Сибирскому федеральному округу, вице-президент Российского Союза строителей Максим Федорченко, директор по развитию – руководитель Проектного офиса НОСТРОЙ Елена Парикова.
Со вступительным словом к участникам обратился первый заместитель председателя Правительства Республики Алтай Виталий Махалов. Он отметил большой вклад строительного комплекса в ВВП страны и экономику региона, особо подчеркнув достижения республики. В 2023 году объем работ по виду деятельности «Строительство» в регионе увеличился на 26% по сравнению с 2022 годом, достигнув 34 млрд 65 млн рублей (наивысшая положительная динамика среди регионов Сибирского федерального округа).
По мнению спикера, у алтайского республиканского стройкомплекса – огромный потенциал, и он идет в ногу с поступью прогресса. В регионе внедряется Информационная система управления проектами государственного заказчика в сфере строительства (ИСУП), активно осваиваются новые технологии и материалы, в том числе импортозамещающие – для этого создаются условия в виде промышленных парков и других площадок.
Константин Михайлик высоко оценил возможности алтайских строителей и напомнил, что национальные цели, подразумевающие существенные увеличения объемов стройки в федеральном масштабе, никто не отменял. В связи с этим, акцентировал он внимание участников конференции, нужно правильно понимать смысл цифровизации отрасли. Это полезный и мощный инструмент, позволяющий повысить коэффициент полезного действия стройки и помогающий достигать большего результата меньшими ресурсами, отметил замглавы Минстроя России. Он также обратил внимание на интеграцию технических, информационных достижений в глобальном масштабе и подчеркнул, что министерство всегда готово реагировать на конструктивные предложения «с мест».
Елена Звонарева указала на то, что цифровизация, в первую очередь, призвана повысить производительность в строительной отрасли, и, образовав полноценную цифровую вертикаль, избавить строителей от громоздкого, дорогостоящего бумажного документооборота. Работа по массовому переходу на «цифру» уже приносит результат: по ряду регионов фиксируется увеличение производительности труда, в частности, за счет оптимизации подготовки и предоставления исходно-разрешительной документации.
Спикер подчеркнула, что крайне важно создать экосистему бесшовного цифрового взаимодействия между всеми участниками инвестиционно-строительного процесса (заказчиками, подрядчиками, органами Государственной экспертизы и строительного надзора).
Елена Звонарева призвала специалистов службы заказчика меняться, входить в ту парадигму, в которой живет страна. И, делая ставку на освоение федеральной ИСУП, параллельно помнить, что у каждого региона должна действовать своя ГИСОГД. Среди прочего, именно в ГИСОГД должны храниться информационные модели объектов, поступающие туда из динамических систем ИСУП. Для работы с инструментарием цифровой вертикали нужна квалификация; повысить ее региональным специалистам готовы помочь ведомственные центры компетенций.
Спикер напомнила, что с 1 июля 2024 года применение информационных моделей станет обязательным для застройщиков многоквартирных домов, работающих по 214-ФЗ с использованием проектного банковского финансирования.
«Не должно быть страха и сопротивления цифровизации. Мы всегда готовы проконсультировать и помочь, донести нужную информацию. Важно, чтобы строительные подрядные организации также хорошо понимали все преимущества цифровизации», – сказала Елена Звонарева.
По оценке Максима Федорченко, именно цифровые технологии обеспечивают прозрачность взаимодействия участников рынка, органов управления, надзора и контроля, помогают четче видеть ситуацию на рынке и оперативно принимать правильные, выверенные решения.
Характеризуя тенденции жилищного строительства в Сибирском федеральном округе, Максим Федорченко сообщил, что во многом они схожи с общероссийскими.
Отметив возрастающий темп ввода жилья, дающего большую часть объемов строительства, Максим Федорченко, вместе с тем, выразил озабоченность сокращением задела выданных РНС. Это не связано с «затовариванием рынка» (настоящего затоваривания нет). Отсутствует в Сибири и спекулятивный рост цен на жилье: в большинстве случаев увеличение продажной стоимости жилой недвижимости идет пропорционально улучшению ее качественных характеристик. В значительной мере выдача РНС тормозится из-за запретительных предписаний прокуратуры, вызванных дефицитом объектов социальной инфраструктуры.
Максим Федорченко выразил обеспокоенность завершением основных льготных ипотечных программ уже с 1 июля – это чревато резким снижением платежеспособного спроса. По наблюдениям координатора НОСТРОЙ и НОПРИЗ в СФО, пока что мер, компенсирующих «выпадение» льготной ипотеки, не выработано.
Он также озвучил ряд предложений, призванных снять угрозы падения темпов жилищного строительства. Среди них:
· выработка механизмов поддержки для проектов, по которым на текущую дату уже осуществляется проектное финансирование;
· синхронизация льготных программ приобретения жилья с планируемыми темпами строительства;
· формирование в регионах адресных программ строительства соцобъектов на 5-10 лет и выдача РНС в зависимости от наличия объектов в таких программах.
Приоритетные подходы НОСТРОЙ по развитию кадрового потенциала строительной отрасли кратко изложила в своем выступлении директор по развитию – руководитель Проектного офиса НОСТРОЙ Елена Парикова. По ее словам, Национальное объединение строителей прилагает усилия по развитию кадрового потенциала в контексте общих государственных установок. Фокус внимания сосредоточен на повышении престижа профессии посредством проведения и расширения Национального конкурса профессионального мастерства «Строймастер» с участием опытных специалистов строительной отрасли и студентов профильных ссузов. Помимо этого НОСТРОЙ проводит Конкурс для инженерно-технических работников, где также помимо действующих профессионалов в соревнованиях участвуют студенты.
Елена Парикова рассказала о работе Консорциума СПО, обеспечивающего связь системы образования и работодателей в строительстве. Она акцентировала внимание участников конференции на том, что бизнесу нужно активнее формировать целевой заказ на специалистов – выпускников как средних, так и высших учебных заведений. В частности, следует поспешить с заказом на специалистов в сфере информационного моделирования.
Вопросам финансирования жилищного строительства посвятил свой доклад директор по корпоративному бизнесу «Сибирский региональный центр АО Банк ДОМ.РФ» Евгений Штихлинг. Он рассказал о прогнозном увеличении инфляции (следствием которого уже в июле 2024 года может стать очередное увеличение ключевой ставки ЦБ РФ), о завершении основных видов льготной ипотеки при сохранении семейной ипотеки. В результате отмены основной части льготной ипотеки банковские эксперты ожидают снижение продаж на 25-30%. Далее в федеральном масштабе прогнозируется географический сдвиг спроса на Урал, в Сибирь. При этом Сибирь, по оценке Евгения Штихлинга, к такой миграции спроса не готова – здесь низкий показатель строящегося жилья на душу населения.
Рассматривая ситуацию в Республике Алтай, Евгений Штихлинг отметил, что и здесь наблюдается нехватка жилья: его покупают быстрее, чем строят (коэффициент поглощения составляет 1,2 – это означает, что имеющиеся товарные запасы жилья при остановке строительства будут полностью распроданы за 1,2 года).
Евгений Штихлинг представил новый банковский продукт, специально адресованный подрядчикам, взявшимся за ИЖС в рамках 214-ФЗ.
О цифровом строительстве, формировании и ведении исполнительной документации в электронном виде сделал сообщение менеджер по работе с ключевыми клиентами ООО «ОСМОКОД» Артур Тменов. Он рассказал об облачной платформе, разработанной его компанией, о нюансах работы с ней, организации взаимодействия платформы с ИСУП, специфике электронного документооборота. Главный эффект от ее использования – увеличение скорости принятия решений, сокращения бумажного документооборота.
Во второй части конференции выступили производители стройматериалов и инновационных технологий. Они сделали акцент на индустриальном модульном домостроении из эффективных материалов, в широком диапазоне – от сборного железобетона до легкого автоклавного газобетона, LVL-бруса и СИП-панелей, на презентации конструктивных решений каркасов зданий, кровель и подоблицовочных конструкций навесных вентилируемых фасадных систем. Свои решения инновационного обустройства современного жилья представили поставщики окон, систем «Умный дом» и производители корпусной мебели.
В заключение выступил председатель Союза архитекторов Республики Алтай Амыр Кыдыев, предложив участникам конференции сотрудничество, направленное на создание современной, качественной и комфортной среды для жизни людей.
Добавим, что в конференции также принял участие генеральный директор СРО Ассоциации «Союз строителей Западной Сибири» Дмитрий Руденко.