Главный тренд в девелопменте сегмента делюкс — усложнение продукта, отметила заместитель гендиректора по продукту и развитию MR Жанна Махова во время круглого стола «Высококлассные метры» в рамках выставки АРХ Москва. По ее словам, рынок требует не просто роскоши, а комплексных решений: архитектура, локация, планировки, технологии, эстетика — все компоненты должны работать как единый и уникальный продукт.
Главные параметры делюкс-сегмента сегодня — локация внутри Садового кольца, узнаваемая архитектура и внимание к деталям. Проекты уровня deluxe в Москве создают звездные бюро.
Другой серьезный вызов — скорость устаревания концепций. То, что выглядело современным в 2019-м, сегодня теряет актуальность. Или вспомнить «Золотую милю» лужковского периода, ведь очень много домов сейчас выглядят устаревшими объектами, хоть и качественными. Девелоперам приходится опережать тренды: формулировать точное техзадание, предвосхищающее запрос; учитывать стиль жизни и вкусы конкретной аудитории. Покупатель делюкса — чаще всего не инвестор, а конечный пользователь. Он выбирает для себя, семьи, детей, и делает это прежде всего чувствами. Решение рождается из эмоций: зацепить может деталь — отделка, лобби, ритм фасада.
«Делюкс сегодня — это локация, планировки и технологии дома в первую очередь. Мы видим задачу в том, чтобы собрать из этих компонентов цельный продукт, который вызывает эмоцию — и остается актуальным долгие годы», — отмечает Жанна Махова.
Сегодняшний клиент знает, что такое современная роскошь. Его насмотренность зачастую превосходит опыт архитектора. Чтобы не проиграть, девелопер должен говорить с ним на одном языке, следить за международной повесткой.
Как полагает эксперт, европоцентризм в столичной архитектуре за последние годы не потерял актуальности: «Наиболее интересным направлением является Северная Европа. Дания или Норвегия показывают образцы современной архитектуры и дизайна. Там проектируется очень много эстетичного и сложного с точки зрения архитектуры малоэтажного жилья», — отмечает заместитель гендиректора по продукту и развитию MR.
Усложнение продукта — не мода, а естественное развитие. И тенденция будет набирать обороты.