В 2020 году эксперты практически единогласно утверждали, что формат коворкингов в жилых домах будет активно развиваться по мере распространения дистанционной занятости в России. По их мнению, удаленная работа становилась нормой жизни и к 2025 году каждый второй крупный девелопер должен был предусмотреть коворкинг в своих проектах.

Тренд, появившийся в России с развитием фриланса и стартапов, действительно только усилился во время самоизоляции, и вполне понятными стали причины, по которым сформировался спрос на компактные коворкинги площадью до 500 кв. м внутри жилого района.

Прогнозы экспертов оправдались: девелоперы активно проектируют площади под коворкинги для резидентов своих проектов, тогда как, по данным аналитиков, в 2020 году только в 27 жилых комплексах Москвы (это 6,9%) из 386 проанализированных были предусмотрены различные форматы коворкингов.

Аналитики сравнили развитие пространств с коворкингами в Москве за последние пять лет и пришли к выводу, что количество жилых комплексов, где они присутствуют, увеличилось в 10 раз.

«Нами проанализировано 42 проекта премиум-класса, 62 «бизнес» и 40 проектов класса «комфорт» в городе Москва с целью выявить процентное соотношение комплексов, в которых есть коворкинг-пространства», — говорят аналитики.

Так, коворкинги в жилых проектах премиум-класса встречаются в основном в формате выделенных зон для их резидентов. По результатам исследования, коворкинги в жилых проектах премиум-класса представлены в 62% проектов. К слову, средняя стоимость квартиры в топ-10 доступных жилых комплексах премиум-класса с коворкинг-пространством в Москве в 2025 году достигла 55 млн рублей. Цены на подобные лоты варьируются от 22 до 383 млн рублей.

На первичном рынке проектов с квартирами бизнес-класса коворкинги представлены уже в 80% всех проектов. Чаще всего они расположены в лобби, в них могут работать только резиденты проектов. В некоторых проектах оборудованы рабочие места с шумовыми перегородками. В большинстве случаев — это журнальные столики с креслами, где можно обустроить себе рабочее место или провести встречу.

В проектах комфорт-класса аналитики выявили всего один жилой комплекс с коворкингом.

«Причины просты: у премиального сегмента другая модель жизни — реже работают внутри своего дома. У них чаще есть полноценный офис в центре или персональные кабинеты в квартире (большие площади это позволяют), — объясняют аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости». — В бизнес-классе запрос на гибридную работу в разы сильнее. Аудитория бизнес-класса чаще работает удаленно или в гибриде и ценит возможность «не сидеть весь день в квартире». Именно для таких людей коворкинг в доме — реальная ежедневная потребность».

Эксперты из MR считают, что коворкинги в домах бизнес- и премиум-классов повышают ценность проекта.

«Для девелопера коворкинг — это конкурентное преимущество, аргумент для увеличения цены, фактор, повышающий ликвидность и скорость продаж. Как в бизнес-, там и в премиум-классе важна комплектация проекта, и коворкинг — это часть lifestyle-инфраструктуры, как спортзал или детская зона, — добавляет Артур Кулешов, и. о. замгендиректора по продажам и digital-маркетингу MR. — Мы видим, что жители все чаще используют такие пространства как полноценную альтернативу офису, фиксируем тренд и разрабатываем уютные и функциональные пространства для работы в наших жилых комплексах. MR по праву считается лидером в создании коворинговых зон в жилых комплексах Москвы. Кроме того, мы стремимся к большему: еще в нескольких наших проектах премиум-класса — JOIS, МИRA, Symphony 34 — коворкинги появятся к моменту сдачи домов и уже в конце года появится в проекте Symphony 34», — подчеркивает представитель девелопера.